Как сдать квартиру в аренду: 5 основных правил

На сегодняшний день владельцы квартир имеют возможность получать дополнительный (или основной) доход, сдавая свое жилье в аренду. Для того, чтобы этот небольшой бизнес стал прибыльным и не преподнес неприятных сюрпризов, необходимо принимать во внимание следующие нюансы:

1. Цена

Еще до того как сдавать недвижимость в аренду, необходимо определить, сколько же она стоит. Это очень важный нюанс, поскольку именно от него зависит, насколько быстро найдутся желающие снять квартиру. Если стоимость аренды будет завышена, то поиски арендатора могут затянуться на неопределенный срок. И вполне возможно, ее все равно в результате придется снизить.

Самый оптимальный вариант узнать реальные тарифы на аренду недвижимости в конкретном районе – просмотреть объявления на бесплатных досках в газетах, журналах и интернете. При этом не нужно ориентироваться на слишком низкую и слишком высокую стоимость, а лучше всего выбрать нечто среднее – это и будет нужная цифра.

2. Поиск клиентов

Определившись со стоимостью аренды, имеет смысл подать объявление о сдаче квартиры с описанием всех ее преимуществ. Наибольшее количество клиентов можно найти на специализированных сайтах и в соответствующих тематических изданиях. Прежде чем размещать объявление, убедитесь, что газета или журнал выпускаются большим тиражом, а сайт имеет значительное количество ежедневных просмотров.

3. Подготовка квартиры

Готовить квартиру к сдаче в аренду стоит непосредственно после размещения объявления, поскольку чаще всего арендаторы хотят въехать побыстрее и могут негативно отреагировать на просьбу подождать еще неделю-две вплоть до расторжения предварительного устного соглашения.

Личные вещи из квартиры лучше убрать совсем, а не закрывать их на ключ в кладовке или на антресолях. У жильцов, скорее всего, будут свои вещи, и их тоже придется где-то размещать.

4. Заключение договора

При заключении договора необходимо записать все телефоны клиента и не полениться проверить, действительно ли они принадлежат ему.

Кроме того, обязательно нужно сверить паспортные данные клиента, записанные в договоре, с реальным документом.

Очень хорошая идея – дополнительное составление перечня имущества, которым будет пользоваться арендатор. В нем нужно указать серийные номера, модели и состояние бытовой техники. Такой перечень делается в двух экземплярах и прилагается к договору.

5. Когда срок аренды истекает

Главное, о чем необходимо помнить, сдавая квартиру, это обязательная смена хотя бы одного замка после того как выехали очередные наниматели. Кроме того, желательно сообщать соседям, что прежние арендаторы здесь больше не живут.