Когда возможно выселение из ипотечной квартиры?

Если вы купили квартиру в ипотеку, это еще не значит, что она стала вашей полноправной собственностью. Эту квартиру можно потерять, и существуют вполне законные основания, по которым возможно выселение из ипотечного жилья. Главной причиной сделать это может стать неисполнение должником обязательств по выплате долга. Это не должно быть неожиданностью для заемщика, потому что в ипотечном договоре обычно указано, как и на каких основаниях возможно выселение из квартиры и продажа жилья по залогу.

Выселение из квартиры возможно только по решению суда. Обычно кредитор предъявляется все документы, свидетельствующие о неисполнении заемщиком своих обязательств. Если заемщик не привел весомых контраргументов и не имеет возможности выплатить задолженность, то суд назначает выселение. При этом даже факт, что одним из собственников является несовершеннолетний, может не играть никакой роли.

Споры о выселении из квартиры возможны не только между кредитором и заемщиком, но и между жильцами ипотечной квартиры.

Какие этапы необходимо пройти, чтобы выселение состоялось?

• Кредитор подает исковое заявление в суд с требованием обратить взыскание на квартиру, которая является залогом по ипотеке.
• Суд, рассматривая все доказательства и на основании ипотечного договора, обычно принимает решение в пользу кредитора. С должника снимается задолженность в размера остатка по ипотеке.
• На квартиру накладывается арест.

Формально местные власти обязаны предоставить жилье, если в ипотечной квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Однако, если такое жилье и предоставляется, то оно далеко от совершенства.

Банк продает квартиру, находящуюся в залоге. Причем делает он это не по рыночной стоимости, а гораздо дешевле. Ведь его основная цель – получить свои деньги обратно. Если после продажи квартиры и вычета из этой суммы долга остались денежные средства, то они передаются семье заемщика. В очень редких случаях этих денег хватает на приобретение хоть какого-то жилья.

Как показывает практика, случаев выселения из единственного жилья в России немного. Это связано с тем, что предоставить жилье семье с ребенком государство не всегда способно. В большинстве случаев банк старается реконструировать заем, позволяя заемщику справиться с временными финансовыми сложностями. О выселении речь идет только в том случае, когда заемщик уклоняется от выплаты долга и не реагирует на сообщения банка.