Коммерческая недвижимость в России
В крупных городах РФ спрос на коммерческую недвижимость стабильно высок, особенно это касается крупных торговых центров, супер- и гипермаркетов. Ведь именно там постоянный товарооборот, причем, довольно стабильный. В таких коммерческих структурах торговые площади сдаются в аренду, и ее размер обычно привязывается к доходу от точки. В бизнес центрах и офисных зданиях арендная ставка скорее зависит от места расположения, чем от направления деятельности.
Влияние курса рубля
При колебании курса рубля по отношению к доллару больше всего страдают те коммерческие структуры, у которых арендная плата в договоре зафиксирована иноземной валюте. Для того чтобы справляться с автоматическим повышением стоимости квадратных метров, им приходится поднимать цены на товары. Таким образом, их товарооборот снижается, а конкурентоспособность автоматически падает. В результате есть несколько выходов:
- пересмотр суммы арендной платы;
- отказ от занимаемого помещения;
- дополнительное поднятие цен на товары.
Первый вариант является более приемлемым, особенно если стороны договариваются о фиксированной плате в национальной валюте. Это мягкий выход из создавшейся ситуации: аренда офиса или бутика по фиксированной цене в национальной валюте во времена экономической нестабильности дает возможность планирования своей деятельности предпринимателям. Арендодатель знает свою прибыль заранее, вне зависимости от меняющихся обстоятельств.
Почему другие выходы неприемлемы?
Они не выгодны никому! При отказе от торговой точки, особенно во времена падения экономики, теряют деньги и предприниматель, и арендодатель. Первому приходится искать другое подходящее помещение, а второму — нового арендатора.
Второй вариант ненадолго приемлем только для одной стороны. А вот бизнесмен, поднимая цены, делает их недоступными для покупателей, которые смогут найти такой же товар дешевле. Потеря прибыли, работа в ноль или в минус рано или поздно все равно приведет к закрытию торговой точки.
Поэтому аналитики рынка недвижимости прогнозируют стабильность в сфере аренды помещений под любые виды коммерческой деятельности. Возможность пересмотров некоторых договоров в случае изменения экономической ситуации — наиболее логичный и менее травмирующий способ ведения дел.
Статья подготовлена при поддержке экспертов коммерческого департамента "НДВ" (kommercheskaya.ndv.ru/).
