Вы здесь

Расторжение договора долевого строительства

РЕШЕНИЕ
(Извлечение)

16 июня 2010 года.
по иску К.М.Ю. к ООО «Т» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

К.М.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Т», в котором просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере руб.

В обоснование заявленных требований К.М.Ю. указал, что с ООО «Т» был заключен договор инвестирования в строительство, в соответствии с которым, ответчик привлекает денежные средства истца в размере руб. для строительства жилого дома. По окончанию строительства и ввода Объекта в эксплуатацию истцу выделяется и передается по передаточному акту его доля в виде жилого помещения 3-комнатной квартиры, условный №***, общей площадью 97 кв.м., расположенной на 2 этаже. В соответствии с п.1.4 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 г. Однако, по состоянию на 01 апреля 2010 г жилой дом по строительному адресу в эксплуатацию не сдан, его строительство не начиналось.

Истцом были выполнены обязательства по оплате цены договора. По сообщению ООО «Т» строительство объекта приостановлено на неопределенный срок на основании поручения Мэра г.Москвы. В связи с чем, 26 марта 2010 г между сторонами было подписано соглашение, согласно которому расторжение договора долевого строительства было утверждено сторонами. В соответствии с данным соглашением ответчик обязался возвратить истцу полученные по договора денежные средства в размере руб. в течение пяти банковских дней с момента подписания соглашения. Денежные средства были возвращены ответчиком 29 марта 2010 г.

В своем иске К.М.Ю. просит взыскать проценты в соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ.

В заседании подтверждено документально, ДД.ММ.2007 г между К.М.Ю. и ООО «Т» был заключен договор долевого участия в строительстве №*** в соответствии с которым, ответчик привлекает денежные средства истца в размере руб. для строительства жилого дома. По окончанию строительства истцу выделяется и передается по передаточному акту его доля от долевого участия в строительстве в виде жилого помещения 3-комнатной квартиры, условный №***, общей площадью 97,73 кв.м., расположенной на 2 этаже.

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается соглашением о погашении встречных обязательств зачетом, актом о выполнении обязательств по оплате доли.

В соответствии с п.1.4 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 г.

26 марта 2010 г в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения застройщиком обязательств по договору в установленный срок, сторонами было подписано соглашение о расторжении договора долевого строительства.
В соответствии с п.2 указанного соглашения, застройщик обязуется возвратить дольщику полученные по договору денежные средства в размере 300000008 руб. в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего соглашения.
Согласно п.3 данного соглашения, дольщик оставляет за собой право в судебном порядке требовать от застройщика уплаты процентов за пользование денежными средствами, указанными в п.2 соглашения, в соответствии со ст.9 ФЗ от 30.12.2004 г № 214-ФЗ.

29 марта 2010 г ООО «Т» перечислило К.М.Ю. денежные средства в размере руб., что подтверждается соответствующими платежными поручением.

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если застройщик свои обязательства по передаче объекта в установленный срок не исполняется, дольщик вправе расторгнуть договор.

В соответствии п. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора долевого строительства обязан уплатить на сумму возвращаемых средств проценты. Неустойка начисляется со дня внесения средств или их части до дня их возврата застройщиком участнику. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Суд установил, что 26 марта 2010 г в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения застройщиком обязательств по договору в установленный срок, сторонами подписано соглашение о расторжении договора и произведен возврат денежных средств по договору в размере руб.

Поскольку договор расторгнут, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению.

Проверяя представленный истцом расчет процентов за период с даты внесения К.М.Ю. денежных средств ответчику по 29 марта 2010 года - дату, когда ответчик перечислил денежные средства на счет истца, то есть 787 дней, по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства по возврату денежных средств 8,25% за долевое строительство, суд находит его обоснованным. Размер процентов за указанный период составит руб.

Удовлетворяя данное требование истца в полном объеме, суд учитывает отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Т» в пользу К.М.Ю. руб. 54 коп.

Вопросы, которые нам задают

Роман
Москва
14.08.2016 - 16:01
Как можно заставить застройщика устранить недоделки дома по ДДУ и компеснировать убытки за 3 года опоздания?...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Роман! Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные...
Эдуард
Саратов
29.05.2015 - 16:37
Здравствуйте! Хочу отказаться от участия в договоре долевого строительства квартиры и потребовать возврата аванса, так как нашел более подходящий вариант. Срок сдачи дома - июль 2017 года. Договор в Рег.палате не регистрировался. Возможно ли это без суда и в течение какого срока мне должны вернуть аванс. Спасибо....
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Эдуард! В соответсвии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений...
Юля
Корсаков
13.03.2015 - 15:55
Здравствуйте, в ДДУ в качестве предмета договора застройщик сформулировал следущее: Цена Договора (долевого взноса) на момент заключения настоящего Договора и подлежащая уплате ДОЛЬЩИКОМ составляет по соглашению СТОРОН. Указанный долевой взнос соответствует имущественным правам (доле) в законченном строительством жилом доме №3 по ул. Орудийной . При этом в договоре указан факт передачи объекта строительства в собственность дольщика. В качестве оплаты указывает " Произвести расчет,
Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:Здравствуйте Юля! По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела