Вы здесь

Расторжение договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка – это документ, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на условиях срочности и платности в соответствии с требованиями существующего законодательства. Как происходит его заключение? Вначале заинтересованная сторона предлагает другой стороне заключить специальный договор, а последняя соглашается или не соглашается с этим. В случае согласия составляется документ, в котором указываются условия сделки. Участники правоотношений подписывают такой договор в нескольких экземплярах, после чего его можно считать заключенным. Если договор составлен по всем правилам, то он обладает юридической силой, а значит, в случае споров вы всегда можете подать иск в суд, приложив в качестве доказательства факта нарушения своих прав именно этот документ.

Достаточно часто возникают судебные споры о расторжении договора аренды земельного участка. Чтобы таких споров не возникало необходимо принять во внимание и соблюсти следующие условия заключения договора.

Заключение договора аренды земельного участка производится по тем же принципам. В нем важно отобразить следующую информацию:

1. Объект аренды.

В этом статусе может выступать любой земельный участок, и в договоре следует указать его площадь и расположение. Любой участок, который сдается в аренду, обязательно должен иметь свои границы. Объектом договора могут быть территории, на которых находятся насаждения, недвижимое имущество.

2. Целевое назначение и условия пользования.

3. Условия поддержания объекта аренды в надлежащем состоянии.

4. Размер арендной платы с указанием сроков, формы расчета, индексации, точной суммы. Установление меры ответственности за просрочку внесения платежа.

5. Условия и сроки передачи арендатору земельного участка.

6. Условия возврата арендодателю объекта договора.

7. Наличие определенных ограничений по использованию земельного участка.

8. Определение мер ответственности сторон в рамках арендного договора.

9. Срок действия договора (долгосрочный или краткосрочный договор).

Важно знать о том, что договор земельного участка понадобится зарегистрировать, а для этого необходимы следующие документы:

- схема участка;
- кадастровый план с отображением ограничений в его использовании, если они существуют;
- акт приема-передачи участка;
- акт определения границ территории, предоставляемой во временное пользование;
- проект отвода земельного участка при его целевом использовании и назначении.

Расторжение договора аренды земельного участка возможно в случае нарушения стороной своих прав и обязанностей по данной сделке.

Договор аренды земельного участка устанавливает определенные права и обязанности для арендатора и арендодателя. Так, например, арендодатель имеет право:

1. Произвести досрочное расторжение договора аренды земельного участка при его нецелевом использовании, которое приводит к порче объекта аренды.
2. На расторжение договора аренды земельного участка в случае просрочки платежа.
3. Беспрепятственно проходить на территорию земельного участка для его осмотра на предмет соблюдения всех условий, установленных договором.
4. Получить денежную сумму в качестве возмещения за ухудшение качества участка по вине арендатора.

В соответствии с договором аренды земельного участка арендатор обязан:

1. Выполнять условия, закрепленные в договоре.
2. Передать участок арендатору в определенные сроки.
3. Своевременно уведомить арендатора о том, что существенные условия договора меняются (это касается арендной платы, в том числе).

Что касается арендатора, то он вправе:

1. Использовать участок земли на тех условиях, которые закреплены в договоре.
2. После истечения срока действия старого договора заключить новое соглашение.

Со своей стороны арендатор обязан:

1. Своевременно вносить арендную плату.
2. Выполнять все условия по договору.
3. Использовать арендованный участок только в соответствии с его назначением, если иное не указано в договоре.
4. Уведомить арендодателя об освобождении земельного участка заранее.
5. Не допускать действий, которые могут привести к ухудшению состояния и качества участка.

Помните, что договор земельного участка должен быть составлен только в письменной форме. Но при этом он не обладает юридической силой сразу после подписания его сторонами – это происходит только после того, как документ будет зарегистрирован. Устное соглашение или незарегистрированный документ, оформленный по всем правилам – это недействительный договор аренды земельного участка в любом случае, и его нельзя будет использовать в суде как основное доказательство при возникновении конфликта.

Если вы столкнулись с необходимостью защищать свои интересы в суде в результате спора о расторжении договора аренды земельного участка, не отказывайтесь от помощи грамотного адвоката, ведь человеку, не обладающему юридическими знаниями и богатым опытом выступлений в суде, будет очень тяжело отстоять свои права в одиночку. Воспользовавшись услугами наших специалистов, вы получите уверенность в том, что безвыходных ситуаций не бывает. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и сделаем все, чтобы выиграть дело!

Вопросы, которые нам задают

Артем
Москва
14.11.2016 - 12:53
Собственник сдал помещение организации в аренду, договор зарегистрирован. Затем сдал это же помещение тоже целиком другой организации (которая и занимает помещение), договор не зарегистрирован. Второй арендатор, в свою очередь, сдал часть помещения в субаренду. Таким образом, получается два действующих договора аренды на одно и то же помещение. Каким образом в данной ситуации должен себя вести субарендатор? Особенно учитывая, что данная ситуация окончательно прояснилась спустя год после
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Артем! Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),...
Олег
Санкт-Петербург
24.10.2016 - 11:31
Здравствуйте! Я хочу приобрести земельный участок ИЖС в аренду на 49 лет через переуступку. По договору с прежним арендатором он обязан был построить строение в течении одного года. В противном случае, согласно договора, администрация имеет право его изъять в одностороннем порядке за не целевое использование. На данный момент уже прошло 1,5 года без каких-либо построек со стороны прежнего арендатора. При переуступке аренды у меня будет возможность также в течении года построить дом, чтобы не
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Олег! Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) возможна в отношении земельных участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, со...
Генрик
Мурманск
23.03.2016 - 22:38
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ст620.4гк рф В нежилом помещении расположен магазин.под магазином обшедомовой подвал.подвал вне зоны ответственности арендатора.в подвале за 25 дней 5 раз произошла авария с залитием канализационными водами.помещение не возможно использовать по назначению так как в торговом зале имеются запахи канализации и пары канализационных вод.имеються соответствующие акты о залитых .арендадатель-собственник по выше указанным причинам не хочет
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Генрик! Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора. ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Возмещение ущерба по КАСКО
    18.04.2012

    Люберецкий городским судом Московской области с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено решение о взыскании с ООО "Росгосстрах" суммы страхового возмещения ущерба по КАСКО...

  • Взыскание компенсации за долю в квартире
    20.02.2015

    Чертановский районный суд г.Москвы вынес решение по делу о взыскании компенсации за долю в квартире с бывшей супруги, продавшей квартиру после расторжения брака, но не выплатившей денежные средства истцу. Интересы истца по делу представлял...

  • Суд обязал заключить договор социального найма
    14.10.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощь обратилась Н.М.В. Ей и членам ее семьи было отказано Департаментом городского имущества г.Москвы в заключении договор социального найма, в связи с тем, что помещение является служебным. Ведение вела было поручено...

  • Суд решил прекратить право пользования жилым помещением
    29.04.2014

    Коптевский районный суд г.Москвы с участием адвоката Стахиевой Л.В., представлявшей интересы истцов, вынес решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении со снятием...

  • Решение суда о признании завещания недействительным
    04.10.2012

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено апелляционное определение по делу о признании завещания недействительным, признании права собственности на наследственное имущество. Интересы истца по делу представляла...