Вы здесь

Если вы хотите прекратить аренду

Если вы хотите прекратить аренду

Сегодня наблюдается бурное развитие частного предпринимательства. Неудивительно, что растет не только количество новых фирм – число споров также увеличивается. Если вы тоже решили открыть свое дело или достаточно давно осуществляете деятельность в качестве частного предпринимателя, важно всегда помнить о том, что от конфликтов не застрахован никто. И важно знать, к кому можно обратиться за помощью и поддержкой. Быть может, даже в данный момент вы крайне нуждаетесь в помощи специалиста. Во всех этих случаях вы можете обратиться к нашим адвокатам!

Очень часто нам приходится рассматривать вопросы, связаннее с конфликтами в отношении арендуемого жилья. Расторжение договора аренды становится возможным, как по инициативе арендодателя, так и арендатора, ведь каждый из участников таких правоотношений может нарушить условия договора.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем может произойти в следующих ситуациях:

1. Неполучение или несвоевременное получение арендных платежей.

Такие конфликты часто возникают, когда требование о внесении арендной платы арендатор игнорирует, или он сам удерживает денежные средства, объясняя это устранением недостатков объекта своими илами, выполнением капитального ремонта и т.д.

2. Утрата или повреждение арендуемого имущества по вине третьих лиц либо самого арендатора. Несомненно, любое имущество может быть повреждено, и иногда происходит это вследствие непреодолимых обстоятельств. Но существуют ситуации, в которых арендатор становится ответственным за безопасность арендуемого имущества. При факте повреждения арендодателю необходимо доказать факт того, что объект был утрачен или поврежден. Именно это позволяет привлечь арендатора к ответственности.

3. Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора

Можно сказать, что такой вариант развития событий является наихудшим. Так арендатор может сбежать, не рассчитавшись за арендованное имущество.

4.Уклонение от возврата объекта аренды.

Часто арендодатели не возвращают арендуемые помещения, предъявляя встречные требования. Например, арендатор отказывается вернуть объект до того момента, пока арендодатель не компенсирует ему затраты, понесенные первым на проведение ремонта или других работ.

5. Возврат имущества в плохом состоянии

Речь идет не о естественном износе, а о явной порче имущества арендатором.

6. Самовольное улучшение объекта аренды и навязывание арендатром необходимости вычесть нужную сумму из арендной платы.

Как правило, если договор не предусматривает специфические условия, капитальный ремонт проводит арендодатель. Текущий ремонт обычно является обязанностью арендатора. Но очень часто последний выполняет сложные работы, а затем требует от арендодателя снижения арендной платы.

Также может произойти расторжение договора аренды арендатором при возникновении следующих условий:

1. Навязывание кабальных условий по договору аренды

Владелец имущества может поставить свои условия и навязать их посредством заключения договора аренды.

2. Заблуждение о свойствах арендуемого объекта

Важно, чтобы еще перед подписанием договора арендатор убедился, что имущество, которое он берет в аренду, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для использования.

3. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Часто арендодатель говорит о том, что он может забрать имущество в любой момент. На практике по этому вопросу могут возникать споры.

4. Утрата или повреждение имущества по вине третьих лиц или арендодателя

Как известно, арендодатель никогда полностью не теряет доступа к имуществу, которое он предоставил в аренду. Он может намеренно причинить ему вред и обвинить в порче или уничтожении объекта самого арендодателя.

5. Уклонение арендодателя от принятия имущества после окончания действия договора

Если соглашение о расторжении договора аренды уже было составлено, но арендодатель специально затягивает срок принятия имущества, желая получить за него более высокую плату, то это считается нарушением. При этом арендодатель может мотивировать свой поступок тем, что объект не готов к сдаче.

6. Отказ арендодателя выплатить арендатору деньги за неотделимые улучшения состояния имущества за средства последнего.

Если арендатор произвел улучшения на объекте, хотя это и была обязанность арендодателя, он может требовать от последнего возмещение расходов, если указанные действия согласовывались с арендодателем.

Признание договора недействительным и расторжение договора аренды, возврат арендуемого объекта, взыскание судебных издержек – в этих и других вопросах вам помогут наши адвокаты. Обратитесь к нам за квалифицированной поддержкой, и мы сделаем все, чтобы споры по договорам были разрешены в вашу пользу!

Вопросы, которые нам задают

Сергей
Красноярск
27.03.2015 - 18:17
Вопрос: Хочу получить участок земли в деревне на незанятой территории. В сельсовете пояснили что надо подать заявление в сельсовет со схемой привязки а затем за мой счет подать обьявление в местную газету и ждать 30 дней. Если никто не подаст такое же обьявление то дальше участок переходит мне в аренду. А если кто то подаст заявку на этот участок то его можно получить только через торги. Так ли это? Может быть есть более удобный и быстрый способ? Там есть такой нюанс. Как только кто то
Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:Здравствуйте Сергей! Согласно п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления...
Алсу
Уфа
03.03.2015 - 22:43
Есть долг за аренду помещения (квартиры). По какому адресу подавать заявление в суд?по прописке должника или по адресу,где проживал квартирант?.он не выплатил за аренду квартиры за 2 месяца,за свет,воду.должен 30 тысяч рублей.и как называется заявление?...
Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:Здравствуйте Алсу! Вам необходимо составить иск о взыскании задолженности по договору. В иске следует сделать расчет задолженности, исходя из договорных обязательств, со ссылкой на пункты договора....
Мария
Орел
19.11.2014 - 15:14
Добрый день.Подскажите пожалуйста,у меня есть доля в 2х комнатной квартире,составляет она 5/9,остальная часть рапределена между 3 другими дольщиками,один из которых прописан и проживает в этой квартире,я бы хотела свою часть сдать в аренду,как мне поступить, если не будет согласия на сдачу в аренду квартиры?...
Ответил адвокат - Казаков Алексей Леонидович:Мария, здравствуйте! В соответствии со ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела