Истребование имущества из чужого владения
Знаете ли вы, что именно исковое заявление об истребовании имущества позволяет лицу получить объект собственности, находящийся в чужом незаконном владении? Такой иск может быть подан только собственником или другим законным владельцем имущества, то есть заявление имеет право составить лицо, не являющееся собственником, но владеющее чем-либо на правах пожизненного наследуемого владения, предусмотренного в договорном порядке (по договору хранения, аренды, оперативного управления, найма и т.д.).
Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего истребование имущества осуществляется при подаче так называемого виндикационного заявления. По сути, это иск, который содержит внедоговорное требование собственника, предъявленное к фактическому владельцу имущества, касающееся возврата вещей в полном объеме. Что касается объекта данного заявления, то им является спорное имущество, которое присутствует у незаконного владельца в натуральном виде.
Что подразумевает собой незаконное владение? Этот вопрос очень важно прояснить, ведь иск об истребовании имущества из чужого владения составляется именно для того чтобы такое незаконное владение было прекращено. Считается, что это обладание имуществом в случае, если надлежащие основания на это отсутствуют. Так, например, можно считать, что незаконное владение присуще не только собственнику, присвоившему себе спорное имущество, но и того, кто приобрел такое имущество у вышеуказанного лица. И совсем необязательно, чтобы действия незаконного владельца считались виновными – будет достаточно, чтобы объективно такое владение являлось незаконным.
Несколько слов о том, что включает в себя истребование имущества из чужого владения в судебном порядке, если спорное имущество изменило свои первоначальные свойства (было переработано и т.д.). Если в результате свое первичное назначение имущество все-таки сохранило, то собственник вправе направить в суд виндикационный иск, требуя возместить затраты владельцу по улучшению имущества.
Важно отметить, что в процессе рассмотрения исковых заявлений об истребовании имущества из чужого владения часто приходится привлекать к делу лицо, которое фактически будет владеть имуществом, ставшим предметом спора, а не только нового собственника спорного имущества или его предполагаемого приобретателя в качестве ответчика. В указанном качестве могут выступать наниматели, арендаторы, субарендаторы, доверительные управляющие и другие лица. Истребование имущества из незаконного владения не может производиться без привлечения к делу указанных выше лиц, поскольку это будет трактоваться как нарушение, не влекущее за собой гарантию того, что судебное решение будет правильным и объективным.
Если имущество находится в фактическом владении человека, присвоившего его с применением противоречащих закону средств и методов (мошенничество, кража и т.д.), то иск будет удовлетворен в любом случае – имущество будет изъято. Однако очень важно доказать факт такого нарушения.
Если в качестве владельца оспариваемого имущества выступает третье лицо, купившее его у неправомочного продавца, то возникает конфликт интересов фактического собственника владельца. Законодательство устанавливает, что оспариваемое имущество может быть истребовано у недобросовестного приобретателя в любом случае. Если при этом недобросовестный приобретатель не знал о факте незаконности такого владения имуществом, то решения суда будет зависеть от того, на платной основе или безвозмездно было получено оспариваемое имущество. Важно знать, что оно не подлежит истребованию при получении на безвозмездной основе.
Составляя иск об истребовании имущества в суд, очень важно учесть наличие исключений, установленных в законодательном порядке:
1. Денежные средства и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы у добросовестного приобретателя, если он получил их безвозмездно, и они вышли из владения собственника без получения его согласия.
2. Если имущество реализовывается в порядке, установленном для исполнения решений суда, то оно не подлежит истребованию у добросовестного приобретателя, даже если имущество выбывает из владения титульного владельца или собственника помимо их воли.
Не забывайте, что процесс истребования имущества из чужого владения основан на материальных интересах сторон конфликта. Именно поэтому, такие процессы в суде затягиваются надолго, ведь стороны готовы пойти на все, чтобы оказаться в выигрыше. С нашей помощью вы сможете почувствовать себя увереннее при защите собственных интересов. Профессиональные адвокаты всегда готовы провести консультацию по вопросам оформления документов, сбора доказательств, выбрать стратегию защиты и достойно представить интересы клиента в суде. Выбирая сотрудничество с нами, вы получаете поддержку по всем видам юридических вопросов!
