Как не переплатить при залоге квартиры банку и взять большую сумму

Какие этапы перезалога квартиры в банке?

Перезалог квартиры в банке представляет собой кредитный продукт, который дает возможность клиенту изменить условия ранее заключенного кредитного контракта. Это значит, что перезалог жилья – это передача существующего кредита другому банку, чтобы внести изменения в договор ссуды.

Клиент обращается в банковскую организацию (разрешено обращаться и к частным кредиторам), чтобы осуществить перезалог квартир. Организация выясняет все нюансы существующего договора. С учетом данных, которые получила компания, она решает, возможно ли произвести перезалог. Затем организация, с которой сотрудничает заемщик, осуществляет выкуп первого договора и вносит новые условия контракта.

Услуга перезалога квартиры, которая еще находится под обязательствами, появилась сравнительно недавно на отечественном рынке финансовых услуг. Подобное явление может встречаться только в том случае, если наблюдается развитие ипотечного, залогового кредитования. Однако разнообразные кредитные, финансовые компании быстро поняли, насколько выгодно и удобно оформлять перезалог.

Почему клиенты ищут организацию для перезалога недвижимости? Преимущества сделки

При переоформлении договора для клиента открываются новые возможности:

Уменьшения ставки по кредиту. Благодаря расширению рынка залогового кредитования, условия с каждым годом становятся все более комфортными для заемщиков. Поэтому клиенты банков все чаще прибегают к возможности сменить банк, с которым сотрудничают. Плюс перезалог квартиры с возможностью снижения ставки является продлением срока кредитования. Такое решение подходит людям, которым трудно выплачивать ссуду. Это – необходимая мера, которая позволяет избежать дефолта либо просрочек.

Расширение кредитного лимита. Когда угодно может появиться потребность в дополнительных финансовых вливаниях. По условиям подобного залогового займа не каждый банк будет готов на инвестиции. При увеличении суммы кредита нужно учитывать, что максимальный размер тела займа не должен превышать 70% от стоимости недвижимости. Превышение этой суммы допустимо только в том случае, если наблюдается стабильный рост стоимости на рынке недвижимости.

Увеличение срока, чтобы не допустить дефолт. Подобное решение сложно дается и заемщику, и финансовой организации. Подтверждение такого рефинансирования возможно только в индивидуальном порядке после скрупулезного разбора ситуации с менеджерами банка. Дефолт может случиться в результате финансовой нестабильности, увольнения, снижения доходов от бизнеса. Результат всегда один – у заемщика нет возможности соблюдать условия договора и платить каждый месяц по кредиту. Для него единственный выход – перезалог, возможно, с уменьшением ставки по займу. Однако не каждая компания будет готова рисковать и выкупать такой кредит.

Труднее перезакладывать недвижимость, если тело займа превышает 60% от стоимости жилья. Если сумма достигла 70% от оценки жилья, перезаключение договора практически невозможно.

Этот финансовый продукт дает возможности клиенту обзавестись лучшими условиями, новыми бонусами. На данный момент рынок ипотечного кредитования только развивается, поэтому имеет смысл присмотреться к продукту такого рода.

К кому обращаться за помощью с перезалогом квартиры?

Кредитованием под залог занимаются различные банки, от мала до велика. Но перезалог на себя берут исключительно крупные финансовые компании. Когда у клиента появляется потребность в перезалоге имущества, ему рекомендуют обращаться в государственные структуры, а также банки, у которых уже был такой опыт.

Если предложение поступает от неподтвержденной компании, а условия уж слишком заманчивы, лучше в таких делах не участвовать. Иначе есть риск нарваться на мошенников, для которых главная цель – оставить клиента без квартиры и забрать ее себе. Для безопасности клиентам рекомендуют обращаться к кредитному брокеру или другому компетентному специалисту.

Все время пересмотра кредитного контракта потребует примерно 6-10 дней в зависимости от того, какие существуют порядки у банка или у другой финансовой компании.

Этапы перезалога недвижимости

Процесс пересмотра условий займа подразумевает несколько этапов:

1. Заемщик с заложенной недвижимостью должен получить одобрение в новом банке или у частного инвестора.
2. Погашается и закрывается ранее оформленный займ. С квартиры снимают обременение.
3. Квартиру снова берут под залог. Если в договор вносились изменения, заемщику начисляют дополнительные деньги либо происходит уменьшение ставки по вновь оформленному кредиту в новой компании.

Заемщик на этапе перезалога может рассчитывать на аванс, который выдается на текущие потребности клиента.