Вы здесь

Расторжение договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка – это документ, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на условиях срочности и платности в соответствии с требованиями существующего законодательства. Как происходит его заключение? Вначале заинтересованная сторона предлагает другой стороне заключить специальный договор, а последняя соглашается или не соглашается с этим. В случае согласия составляется документ, в котором указываются условия сделки. Участники правоотношений подписывают такой договор в нескольких экземплярах, после чего его можно считать заключенным. Если договор составлен по всем правилам, то он обладает юридической силой, а значит, в случае споров вы всегда можете подать иск в суд, приложив в качестве доказательства факта нарушения своих прав именно этот документ.

Достаточно часто возникают судебные споры о расторжении договора аренды земельного участка. Чтобы таких споров не возникало необходимо принять во внимание и соблюсти следующие условия заключения договора.

Заключение договора аренды земельного участка производится по тем же принципам. В нем важно отобразить следующую информацию:

1. Объект аренды.

В этом статусе может выступать любой земельный участок, и в договоре следует указать его площадь и расположение. Любой участок, который сдается в аренду, обязательно должен иметь свои границы. Объектом договора могут быть территории, на которых находятся насаждения, недвижимое имущество.

2. Целевое назначение и условия пользования.

3. Условия поддержания объекта аренды в надлежащем состоянии.

4. Размер арендной платы с указанием сроков, формы расчета, индексации, точной суммы. Установление меры ответственности за просрочку внесения платежа.

5. Условия и сроки передачи арендатору земельного участка.

6. Условия возврата арендодателю объекта договора.

7. Наличие определенных ограничений по использованию земельного участка.

8. Определение мер ответственности сторон в рамках арендного договора.

9. Срок действия договора (долгосрочный или краткосрочный договор).

Важно знать о том, что договор земельного участка понадобится зарегистрировать, а для этого необходимы следующие документы:

- схема участка;
- кадастровый план с отображением ограничений в его использовании, если они существуют;
- акт приема-передачи участка;
- акт определения границ территории, предоставляемой во временное пользование;
- проект отвода земельного участка при его целевом использовании и назначении.

Расторжение договора аренды земельного участка возможно в случае нарушения стороной своих прав и обязанностей по данной сделке.

Договор аренды земельного участка устанавливает определенные права и обязанности для арендатора и арендодателя. Так, например, арендодатель имеет право:

1. Произвести досрочное расторжение договора аренды земельного участка при его нецелевом использовании, которое приводит к порче объекта аренды.
2. На расторжение договора аренды земельного участка в случае просрочки платежа.
3. Беспрепятственно проходить на территорию земельного участка для его осмотра на предмет соблюдения всех условий, установленных договором.
4. Получить денежную сумму в качестве возмещения за ухудшение качества участка по вине арендатора.

В соответствии с договором аренды земельного участка арендатор обязан:

1. Выполнять условия, закрепленные в договоре.
2. Передать участок арендатору в определенные сроки.
3. Своевременно уведомить арендатора о том, что существенные условия договора меняются (это касается арендной платы, в том числе).

Что касается арендатора, то он вправе:

1. Использовать участок земли на тех условиях, которые закреплены в договоре.
2. После истечения срока действия старого договора заключить новое соглашение.

Со своей стороны арендатор обязан:

1. Своевременно вносить арендную плату.
2. Выполнять все условия по договору.
3. Использовать арендованный участок только в соответствии с его назначением, если иное не указано в договоре.
4. Уведомить арендодателя об освобождении земельного участка заранее.
5. Не допускать действий, которые могут привести к ухудшению состояния и качества участка.

Помните, что договор земельного участка должен быть составлен только в письменной форме. Но при этом он не обладает юридической силой сразу после подписания его сторонами – это происходит только после того, как документ будет зарегистрирован. Устное соглашение или незарегистрированный документ, оформленный по всем правилам – это недействительный договор аренды земельного участка в любом случае, и его нельзя будет использовать в суде как основное доказательство при возникновении конфликта.

Если вы столкнулись с необходимостью защищать свои интересы в суде в результате спора о расторжении договора аренды земельного участка, не отказывайтесь от помощи грамотного адвоката, ведь человеку, не обладающему юридическими знаниями и богатым опытом выступлений в суде, будет очень тяжело отстоять свои права в одиночку. Воспользовавшись услугами наших специалистов, вы получите уверенность в том, что безвыходных ситуаций не бывает. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и сделаем все, чтобы выиграть дело!

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
    06.10.2016

    Пресненским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.
    За оказанием юридической помощи к адвокату Гостевой С.Н. обратился Н., который пояснил,...

  • Решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения
    20.02.2014

    Курчатовский городским судом Курской области вынесено решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
    С.Г.А. обратился в суд с иском к М.О.Э. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что ответчица периодически проживала вместе с ним в...

  • Суд установил, что завещание недействительно
    16.06.2014

    Ногинский городской суд Московской области вынес решение по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. о признании завещания недействительным, об установлении родственных отношений, признании права...

  • Дело о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия
    30.09.2016

    Бутырский районным судом г.Москвы с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интеерсы истца, вынесено решение по делу о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, компенсации...

  • Дело о признании недействительным решения общего собрания участников ООО
    22.12.2008

    Федеральным Арбитражным судом Московского округа принято постановление по делу о признании недействительным решения общего собрания участников ООО. Интересы одного из ответчиков по спору представлял адвокат Кулиев Р.И....