Срочный выкуп квартиры в Москве
Большинство семей имеет крышу над головой. Но бывают разные ситуации, в которых приходиться принимать оперативные решения и заниматься продажей своего жилья. На помощь в этом деле приходят компании, осуществляющие срочный выкуп квартир. Решившись на такую сделку, следует изначально подумать о некоторых вещах и обратить внимание на нюансы.
Сделка и выкуп не должен занимать более трех (четырех) дней. Квартира, которая выкупается в такие короткие сроки стоит на порядок меньше, чем та, которая продается в нормальном режиме. В большинстве случаев люди отказываются от такого невыгодного предложения.
Все же есть категория людей (5%), которым необходимо продать и оформить все документы в максимально короткие сроки.
Кто и по каким причинам прибегает к срочной продаже недвижимости?
- Люди, которые собрались покинуть страну, довольно часто в сжатые сроки продают квартиру. За несколько дней им нужно разобраться со всеми документами и завершить все свои дела.
- В случае нехватки финансовых средств на выплату кредита и нахождении недвижимости в залоге многие заемщики прибегают к срочной продаже. Подобный ход позволяет не только решить вопрос с банком, но и стать владельцем оставшихся средств.
- Бизнесмены и инвесторы также довольно часто продают жилье с целью выгодных вложений и расширения бизнеса. Практически половина успешных инвесторов начинают и поддерживают свое дело с помощью продажи, сотрудничества с компаниями, занимающимися срочным выкупом квартир.
- Ипотечный кредит под залог недвижимости также приводит к продаже жилья.
Независимо от причины продажи дома или квартиры к оперативной продаже прибегают в основном те, кому надо получить внушительную сумму денег в максимально короткие сроки. В процессе поиска компании, которая производит выкуп, следует быть предельно осторожным. Слишком большая спешка и невнимательность смогут привести владельца квартиры к мошенникам и сделать его жертвой обмана.
На что следует обратить внимание при заключении сделки о срочном выкупе недвижимости?
Найдите информацию о той или иной компании. Почитайте отзывы о ее деятельности. Если многие недовольны и жалуются на обман, длительные сроки заключения договора и слишком низкие выплаты – это свидетельствует о недобросовестности покупателя.
Самой распространенной схемой обмана является заключение сделки в виде срочного выкупа, выплата минимального залога и получение документов. После этого процесс продажи останавливается. Квартира продается не в течение трех дней, а затянуться на несколько месяцев. В итоге получается обычная сделка купли-продажи, от которой риэлтор получает хорошую прибыль, а клиент остается в неведение и с минимальной выплатой.
Чаще всего обманам подлежат пожилые люди. Они не разбираются в юридических вопросах и верят во все, что говорят сотрудники компании. Свидетельствовать о недобросовестности и мошенничестве риэлторов может такой фактор, как отсутствие выезда специалиста для проведения оценки. Прежде чем подписать все бумаги компания или клиент обязаны нанять специалиста и произвести оценку стоимости жилой площади.
Отсутствие или не предоставление документации касательно срочного выкупа также признаки аферистов. Продавцу обязательно должен предоставляться договор. Подписывать бумаги о задатке без их предварительного изучения – опрометчивый шаг, который может привести к финансовым потерям. Следует обратить внимание на штрафные санкции за нарушение сроков. Удерживание суммы залога с компании-риэлтора за несоблюдение сроков на осуществление сделки говорит о профессионализме компании.
Очень важный фактор, который должен насторожить и побудить присмотреться к исполнителю – это изначальное требование полного пакета документов. Предоставлять всю документацию до полного заключения сделки не нужно. Если компания выдвигает подобные требования – она, скорее всего, занимается махинациями.
Оптимальный размер скидки при срочном выкупе недвижимости
Величина скидки за выкуп квартиры в короткие сроки должна находиться в пределах 30% от рыночной стоимости. Стоит учесть, что рыночная стоимость, от которой будет отниматься 30%, является минимальной в сегменте. Вместо 10 млн рублей клиент получает лишь 7 млн рублей.
Срочный выкуп недвижимости проводиться в несколько этапов:
- Клиентом подается заявка.
- Жилье осматривается сотрудником компании риэлтора.
- Проводится оценка недвижимости, все право устанавливающие документы анализируются.
- На основе полученных данных покупатель и продавец обсуждают алгоритм взаимодействие.
- Выплачивается сумма аванса.
- Заключается и регистрируется договор купли-продажи квартиры.
- Производится выплата остаточной суммы денег за продаваемую недвижимость.
Большинство профессиональных и надежных покупателей производят срочный выкуп недвижимости за личные средства. Подобное решение говорит о настоящем профессионализме, страхует каждого участника сделки от обмана и приносит максимальную прибыль при оформлении подобного рода сделки. Компания «Департамент Недвижимости» обладает безупречной репутацией и предлагает своим клиентам самые выгодные условия сотрудничества.
