Юридические аспекты проектирование частного дома

Строительство каждого дома начинается с составления проекта. Этот этап очень важен, так как он определяет планировку, внешний вид и стоимость возведения любого здания. Но это еще не все. Те дачники, которые подумают, что смогут сэкономить и обойтись без проектирования, столкнутся с рядом юридических проблем. Рассмотрим детальнее, чем это обычно заканчивается и почему следует выбирать надежное, профессиональное и последовательное строительство домов.

Ответственность владельцев недвижимости

Согласно закону, разрешается строить дом без проекта при условии, если он:

• является индивидуальным;
• предназначен только для одной семьи;
• включает в себя не более трех этажей.

При расчете этажности цокольные этажи, подполье и межэтажное пространство обычно не учитывается. То есть во внимание принимаются исключительно надземные этажи. Но это спорный вопрос и существуют судебные прецеденты, при которых суд посчитал необходимым включать подвал в число уровней здания. Поэтому лучше не рисковать и учесть все: подвалы, чердаки и цокольные помещения.

При этом независимо от того, ведется ли строительство из теплоблоков, древесины или кирпича за самострой предусмотрена юридическая ответственность. Согласно Градостроительному кодексу, собственникам такой недвижимости придется заплатить штраф или постройка будет попросту снесена, если она ущемляет интересы других лиц А для того чтобы получить разрешение на сооружение здания, необходимо предоставить в государственные органы эскизный проект или документы, подтверждающие планировку помещений.

Заключение договора

Поэтому лучше обратиться к проектировщику и заказать солидной организации эту работу. Но перед тем как подписывать договор, важно тщательно изучить этот документ, обращая внимание на такие пункты, как:

• срок разработки проекта;
• перечень работ;
• ответственность исполнителя;
• срок разработки проекта;
• цена договора и возможность ее изменения;
• страхование ответственности проектировщика;

Если все документы были составлены правильно, то в случае возникновения каких-либо проблем отвечать за них будет исполнитель. Например, если по стенам пойдут трещины, к суду привлекут авторов проекта, и организации придется возместить ущерб. Дело это совершенно непростое, но так как проектированием занимаются профессионалы, вероятность ошибок незначительна. А заключив договор, заказчик будет в любом случае избавлен от неприятностей.