Юрист по квартирам: нюансы сопровождения сделки

На первый взгляд может показаться, что покупка или продажа квартиры - это простая сделка, которая в большинстве случаев даже не нуждается в нотариальном заверении. Для продавца, действительно, риски будут минимальными. Но защиту интересов покупателя лучше доверить квалифицированному юристу. Почему? Давайте разбираться.

Зачем нужен юрист на сделке

Многие считают, что риелтор, который присутствует в момент подписания договора купли-продажи квартиры, может уладить все вопросы и разъяснить юридические тонкости процесса. На самом деле, большинство агентов по недвижимости не обладают достаточным объемом знаний в области права, поэтому предусмотреть все возможные последствия сделок они не могут.

Любые сделки, связанные с отчуждением прав на недвижимое имущество, должны сопровождаться юридической поддержкой. Дело в том, что вернуть незаконно проданный объект практически невозможно.

Юрист по квартирам поможет избежать следующих мошеннических схем:

• обман при передаче задатка — любая передача денег должна быть оформлена документально. Очень важно, чтобы договор на передачу задатка был оформлен грамотно, в противном случае факт передачи денег невозможно будет доказать;

• обман при заключении сделки — сегодня подлогом правоустанавливающих документов удивить невозможно. Только практикующий юрист сможет проанализировать эти документы и установить их подлинность;

Нередки случаи, когда стороны по своей правовой неграмотности заключают договор купли-продажи, который не содержит в себе существенных условий. Такой документ в любой момент может быть признана недействительным.

Какие услуги предоставляет юрист по квартирам

Основная задача юриста по недвижимости — проверка юридической чистоты сделки. Это важно для обеих сторон договора.

Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, специалист окажет следующие услуги:

• проверит застройщика на благонадежность;

• проанализирует разрешительную документацию;

• изучит договор долевого участия.

Долевое строительство сейчас строго контролируется государством, поэтому проблем в данной сфере практически не бывает.

Сделки со вторичным жильем несут в себе большое количество рисков и подводных камней. Соответственно, проверять их юридическую чистоту крайне необходимо.

Юрист, который сопровождает сделку по купле-продаже квартиры вторичного рынка:

• проверит правоустанавливающие документы;

• изучит состав семьи продавца и в случае необходимости попросит его предоставить дополнительные документы (разрешениие на сделку от лица органов опеки, согласие на сделку второго супруга и тп.);

• проверит личность доверенного лица, а также подлинность доверенности, на основании которой он принимает участие в сделке;

• проверит наличие арестов, судебных решений, исполнительных производств, залогов по квартире;

• установит наличие или отсутствие прав третьих лиц на квартиру.

Если юридическая чистота сделки будет установлена, профильный специалист согласует со сторонами существенные условия соглашения и подготовит текст договора купли-продажи, который будет удовлетворять всех участников процесса.