Вы здесь

Заключение договора на ипотеку: что принесла отмена обязательного нотариального заверения договора?

Заключение договора на ипотеку: что принесла отмена обязательного нотариального заверения договора?

Еще не так давно при заключении ипотечного договора обязательным условием признания его действительным являлось нотариальное заверение. Сегодня подобного удостоверения договора уже не требуется. И многие полагают, что отмена обязательного заверения сделает оформление подобных договоров более удобным для тех, кто приобретает жилье по ипотеке. Действительно, в течение срока действия положения об обязательной нотариальной регистрации договоров, налицо было достаточно большое количество злоупотреблений. К примеру, нотариус мог потребовать использовать только определенную форму ипотечного договора. К тому же, при обнаружении регистрирующими органами ошибки в документах, после ее исправления договор снова приходилось заверять у нотариуса. Это же касается и тех ситуаций, когда в договор необходимо было вносить определенные изменения. Вдобавок, желающие получить ипотечный кредит зачастую сталкивались с тем, что их свобода выбора ограничивается: многие нотариусы отказывались иметь дело с договорами, которые уже однажды были заверены у другого нотариуса. А ведь именно свобода выбора столь высоко ценится сегодня теми, кто приобретает товары или пользуется различными услугами – к примеру, решает выбрать корпоративные или безлимитные тарифы МТС Москвы. Еще одна сложность, которую вызывала необходимость нотариального заверения – присутствовать при таком заверении должны были обе стороны, что далеко не всегда удобно ни заемщику, ни банку. Как же обстоит дело в этой сфере в настоящее время?

Сегодня типовые договора ипотеки составляют сами банки. Участие же нотариуса ограничивается тем, что у него необходимо заверить согласие супруга или супруги заемщика на заключение договора. Заверить у нотариуса необходимо также документ, удостоверяющий, что залогодатель не имеет супруга на момент заключения договора. Так что говорить о том, что участие нотариуса полностью исключено, было бы ошибкой. И здесь имеется определенный нюанс. Дело в том, что, удостоверяя названные выше документы, нотариусы требуют предоставления им договора ипотеки в оригинале. И если, с точки зрения нотариуса, при составлении договора были допущены ошибки, он не поставит свою подпись под нужными документами. Однако на практике подобное случается редко, и проверяется в основном соответствие данных заемщика и его супруга или супруги в договоре и в составляемом документе.

В связи с тем, что обязательного нотариального заверения договора ипотеки сегодня не требуется, определенные изменения произошли в процедуре его регистрации. Если сам договор не был заверен, нотариально придется заверить его копию, предоставляемую в регистрирующие органы. Однако сложность здесь заключается в том, что некоторые банки не соблюдают правила оформления многостраничных договоров, которые должны быть сшиты и иметь печати на обороте страниц. Подобные договоры нотариусы часто отказываются заверять, что вызывает необходимость дополнительных действий со стороны заемщика и банка. Другой аспект отмены обязательного нотариального заверения состоит в том, что теперь при регистрации необходимо предоставлять план квартиры и экспликацию. Заверять эти документы необходимо в БТИ, чего не требовалось раньше.

Впрочем, есть и позитивные изменения. В частности, они касаются срока регистрации ипотечных договоров, который уменьшился в среднем вдвое.

Чтобы избежать проблем с государственной регистрацией, и потратить на нее меньше времени, специалисты советуют отправляться в соответствующие органы, вооружившись подлинниками документов, их нотариально заверенными копиями, а также обычными копиями. Это позволит быть готовым к любым требованиям, которые могут иметь представители регистрирующих органов. Договор ипотеки, который оформлен без участия нотариуса, в письменной форме, вызывает, как правило, пристальное внимание регистраторов. И в качестве снижающих риск мер, они могут потребовать дополнительные документы. А также отказаться заверить копии документов, что без проблем проделывалось ранее.

Если же говорить о цене вопроса, то в период действия положения об обязательном заверении договоров, стоимость услуг нотариуса определялась как процент с суммы заключаемого договора. В настоящее время, заверение ипотечных договоров должно проводиться по фиксированным тарифам. А это значительно удешевляет подобные услуги, что, безусловно, является положительным изменением. Но, в то же время, необходимо отметить, что теперь процесс регистрации договора может занять значительно больше времени, и это может представить значительные неудобства для заемщика. А ведь многие сегодня привыкли оценивать свое удобство достаточно высоко, и зачастую предпочитают понести определенные дополнительные расходы – но обеспечить себе максимальный комфорт. Так, в частности, рассуждают те, кто решает сегодня приобрести красивые номера МТС в Москве или других российских городах. Так же зачастую рассуждают и те, кто как можно быстрее и без лишних хлопот хочет заключить ипотечный договор.

Так стала ли благом отмена обязательного визита к нотариусу при составлении ипотечного договора? Определенные плюсы налицо: расходы на нотариуса стали значительно меньше, а также отпала необходимость придерживаться указанной им формы договора. Но есть и минус, и заключается он в том, что регистрирующие органы весьма настороженно относятся к договорам, которые составлены просто в письменной форме. Поэтому теперь очень редко удается с первого раза сдать ипотечные документы на регистрацию.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Залив квартиры по вине управляющей компании
    28.08.2015

    Судебной коллегией по гражданским делам вынесено Апелляционное определение по апелляционной жалобе адвоката Егорова Д.В. на решение Черемушкинского районного суда г.Москвы, которым было истцам было отказано в иске о...

  • Выплата страхового возмещения по вкладу
    01.10.2015

    Таганским районным судом г.Москвы было вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Баклаговой О.С. к Открытому акционерному обществу Межрегиональный Коммерческий банк «Замоскворецкий», Государственной...

  • Дело о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий
    31.07.2017

    Пресненским районным судом г. Москвы вынесено решение по делу о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Интересы истцов по делу представляла адвокат Гостева С.Н.
    Обстоятельства дела:...

  • Спор о собственности на подвальные помещения в жилом доме
    20.02.2016

    Девятый арбитражный апелляционный суд вынес постановление по иску ТСЖ к собственнику подвальных помещений в многоквартирном доме по делу об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества и признании права общей долевой собственности на подвальные помещения в жилом доме...

  • Защита интересов работодателя
    22.05.2013

    Басманным районным судом г.Москвы с участием адвоката Капитоновой И.А., которая осуществляла защиту интересов работодателя - ответчика, вынесено решение по делу об установлении факта наличия трудовых отношений с ответчиком...