Собственник настаивает на причинение ущерба квартире (черточки на стене, около которой стояла сушилка с бельём и скол угла дверного проёма от дверной ручки при открытии) наниматель уверен, что это естественный износ, при этом арендодатель отказывается отдавать залог, который явно превышает ремонт (который по мнению нанимателя не обязателен) как доказать естественный ущерб?
Взыскание убытков за чинение препятствий в пользовании квартирой
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила без изменений решение Измайловского районного суда г. Москвы, принятое в пользу клиента адвоката Бакумовой Е.Я., о взыскании убытков за чинение препятствий в пользовании квартирой.
Обстоятельства дела:
Клиент адвоката Бакумовой Е.Я. обратилась в суд с иском к ответчику (своему бывшему мужу) о взыскании убытков, ссылаясь на то, что после вступления с ответчиком в брак в 2003 г. вселилась в его двухкомнатную квартиру. В начале мая 2011 г. ответчик в ее отсутствие сменил замки от входной двери квартиры и поселил в квартиру посторонних лиц. В этой связи с 01 июня 2011 г. она вынуждена арендовать для себя и 2 несовершеннолетних детей квартиру. При этом решением Измайловского районного суда гор. Москвы от 30 ноября 2011 г., вступившим в силу 26 апреля 2012 г., за ней сохранено право временного проживания в квартире, принадлежащей ответчику, на один год с момента вступления решения суда в законную силу. Однако, 15 февраля 2012 г. ответчик продал данную квартиру. В связи с тем, что ответчик лишил ее возможности проживать в спорной квартире до 26 апреля 2013 г., затраченные денежные средства на коммерческий наем другого жилого помещения истец просила признать убытками и взыскать их с ответчика в судебном порядке.
Ответчик в суде иск оспаривал.
Суд первой инстанции заявленный иск удовлетворил частично, применив следующую методику расчета убытков: поскольку на долю истца в случае ее проживания в спорной период в принадлежащей ответчику квартире приходилось в пользование 42,5 : 7 = 6,08 кв. м общей площади в квартире, а истец по договору найма снимала двухкомнатную квартиру, площадью... кв. м, то есть жилье на.... кв. м более той площади, которая бы приходилась на ее долю в квартире, убытки, понесенные в связи с необходимостью найма другого жилого помещения в период с 01 июня 2011 г. по 26 апреля 2013 г., подлежат взысканию за указанную площадь, исходя при этом из суммы, установленной в договорах найма жилого помещения.
Факт отсутствия у истца иного жилья для проживания в спорный период подтвержден материалами дела, а необходимость аренды квартиры в непосредственной близости от места регистрации в спорной квартире обусловлена посещением детьми истца и ответчика образовательных учреждений.