Вы здесь

Признание договора ренты недействительным

27 сентября 2010 года
Бутырский районный суд г. Москвы
Судья З.С.И.,
при секретаре Е.И.Г.,
с участием адвоката Гостевой С.Н.
дело по иску А.И.А к Р.Ю.Д.
о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец А.И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Р.Ю.Д. о признании сделки недействительной, признании права собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 31 октября 2009 года умерла П.Е.Н., которая является родной тетей истицы по линии отца. Единственным наследником по закону и наследником по завещанию после смерти П.Е.Н. является истец – А.И.А., наследственным имуществом является однокомнатная квартира. В период оформления документов для принятия наследства истцу стало известно, что собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Ч-я, дом 1, кв. 1 является ответчик на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 14 марта 2009 года заключенного с П.Е.Н. Однако П.Е.Н. на день подписания договора не могла понимать значение своих действий и руководить ими в силу состояния своего здоровья, так как страдала психическим заболеванием, состояла на учете у невролога, психолога. На основании изложенного истец просит суд признать договор ренты недействительным, признать за истцом право собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию.

Представитель истца - адвокат Гостева С.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявил возражения против удовлетворения иска. В обоснование возражений пояснил суду, что 10 марта 2008 года П.Е.Н. с ее согласия была обследована врачом психиатром Г.Е.В. в связи с заключением договора ренты. На момент осмотра П.Е.Н. жалоб на психическое состояние не предъявляла, находилась в ясном сознании, отвечала на поставленные вопросы, понимала последствия юридически значимых действий по совершению сделки, оспариваемая сделка совершалась в присутствии нотариуса.

Третье лицо - нотариус г. Москвы Ш.Е.В., несмотря на извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее предоставила отзыв на иск, в котором указала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как при совершении сделки сторонам были разъяснены права, обязанности, а также последствия заключаемой сделки. Текст договора был прочитан сторонам и подписан сторонами в присутствии нотариуса. При разговоре с П.Е.Н. сомнений в ее дееспособности не возникало.

Признавая причины неявки третьих лиц, неуважительными, суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд заслушал лиц, участвующих в деле, свидетелей, огласив письменные материалы дела и пришел к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Если сделка совершена дееспособным человеком, но в момент ее совершения лицо находилось состоянии, не дающем ему способность понимать значение своих действий или руководить ими, такая сделка (договор) может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14 марта 2009 года между П.Е.Н. и ответчиком Р.Ю.Д. заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), по условиям которого П.Е.Н. передала бесплатно в собственность Р.Ю.Д. квартиру, которая принадлежала ей на праве собственности.

31.10.2009 года П.Е.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

После смерти П.Е.Н., на основании ею составленного завещания от 02.09.1993 года, наследником по завещанию является истец А.И.А., которая является родной племянницей умершей, в качестве наследственного имущества в завещании указана спорная квартира.

Родственная связь между истцом и умершей подтверждается свидетельствами о рождении.

П.Е.Н. с 18.08.2008г. по 05.09.2008г. находилась на стационарном лечении в ГКБ № 36, с диагнозом «Хроническая ишемия головного мозга».... что подтверждается выписным эпикризом.

Согласно ответа на запрос суда от 01.03.2010г., П.Е.Н. в картотеке ГУЗ ПНД № 19 УЗ СВАО не значится.
Из представленного рецепта составленного 09.09.2009г. врачом ПНД № 19 усматривается, что П.Е.Н. для осуществления лечения были выписаны лекарственные препараты.

Определением суда от 23 марта 2010 года для определения психического состояния П.Е.Н. на момент подписания оспариваемого договора от 14.03.2009г., была назначена посмертная судебно - психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ПБ № 1 им. Алексеева.
Согласно заключения комиссии экспертов № 551 - 4 от 17 июня 2010 года, в связи с взаимоисключающими выраженными противоречиями, в описании психического состояния П.Е.Н. решить вопрос о психическом состоянии П.Е.Н. и ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в период подписания договора ренты не представлялось возможным.

Из представленного представителем истца заключения специалиста 111 ГГЦ Судебно-медицинских и криминалистических экспертиз от 22 июля 2010 года №83/10 следует, что проведенный анализ медицинской документации, материалов гражданского дела и содержания посмертного судебно - психиатрического исследования, позволяет установить типичную динамику развития дементного процесса у П.Е.Н. с отнесением стадии процесса к выраженному слабоумию на этапе конца 2008 года и на протяжении 2009 года, в связи с этим, необходимо проведение повторной комплексной посмертной судебной психилого - психиатрической экспертизы.

В связи с возникшими сомнениями в правильности ранее данного заключения экспертов от 17 июня 2010 года, недостаточностью исследования экспертами представленной документации, определением суда от 23 июля 2010 года для определения психического состояния П.Е.Н. на момент подписания оспариваемого договора от 14.03.2009г., была назначена повторная комплексная посмертная судебно -психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Центра судебной и социальной психиатрии.

Согласно заключения комиссии экспертов № 1794 от 13 августа 2010 года, с учетом имевшегося у П.Е.Н. слабоумия (сосудистой деменции), она в момент оформления договора ренты от 14.03.2009 года не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Выявленные у П.Е.Н. на период 10.03.2009г. выраженные изменения психической деятельности в виде слабоумия исключают возможность оценки влияния психологических факторов (внушаемость, зависимость, подчиняемость, психологическое воздействие) на ее поведение, способность к самостоятельному волеизъявлению.

Изучив указанное заключение комиссии судебно-психиатрических экспертов, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заключение полным, ясным и обоснованным. В соответствии с характером назначенной судом экспертизы и поставленными в определении суда от 23 июля 2010 года вопросами, экспертиза проведена с участием специалистов, которые обладают необходимыми познаниями для дачи заключения по поставленным судом вопросам, а потом указанное заключение следует признать относимым, допустимым и достаточным доказательством во взаимосвязи с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, оснований не доверять составленному заключению у суда не имеется. В связи с чем, данное заключение суд закладывает в основу решения суда.

В судебном заседании 23 марта 2010 года в подтверждение доводов истца были допрошены свидетели.
Свидетель А.Л.П. пояснила, что является соседкой умершей П.Е.Н.. с которой проживала в одном доме с 1981г. С 2008 года П.Е.Н. начала сильно болеть, жаловалась на плохое самочувствие, в результате чего, не могла самостоятельно себя обслуживать, в связи с чем, свидетель готовила ей еду. В 2009 году состояние здоровья П.Е.Н. сильно ухудшилось, стала говорить бредовые мысли, появились слуховые галлюцинации, перестала ориентироваться во времени, ухудшилось зрение. Социальный работник приносила продукты, два раза в месяц П.Е.Н. навещала ее племянница А.И.А., П.Е.Н. в момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением отчет своим действиям не отдавала.

Свидетель А.A.M. пояснил, что приходится мужем истицы, которая является, племянницей П.Е.Н. С сентября 2008 года в поведении П.Е.Н. стали проявляться значительные странности, такие как, галлюцинации, бредовые идеи, потеря во времени, перестала самостоятельно себя обслуживать. В 2009 году, в связи со значительным ухудшением состояния здоровья П.Е.Н. было предложено переехать к племяннице, однако от предложения П.Е.Н. отказалась, в связи с чем, для осуществления ухода за П.Е.Н. была нанята сиделка.

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам и объяснениям сторон.

Суд, учитывая заключение комиссии экспертов № 1794 от 13 августа 2010 года пришел к выводу, что хотя нотариусом и было разъяснено содержание подписываемого ею договора, а также последствия подписания, однако она в силу своего преклонного возраста, а также наличия психического заболевания, не осознавала в полной мере последствий подписания договора и не понимала юридического значения подписываемого документа относительно его существа.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что П.Е.Н., хотя в установленном порядке и не была признана недееспособной, но в момент заключения с Р.Ю.Д. договора пожизненного содержания с иждивением от 14 марта 2009 года, с учетом имевшегося слабоумия (сосудистой деменции), не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а потому, данная сделка по отчуждению принадлежащей П.Е.Н. спорной квартиры в силу ст. 177 ГК РФ является недействительной.
Как установлено в судебном заседании, после смерти П.Е.Н. наследником по завещанию от 02.09.1993г. является истец А.И.А.
Поскольку признание недействительным договора пожизненного содержания влечет отсутствие юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействительный с момента его совершения, то право собственности на недвижимое имущество, а именно, квартиру, которая принадлежала наследодателю П.Е.Н., в порядке наследования по завещанию следует признать за истцом А.НА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление о признании договора ренты недействительной сделкой, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию - удовлетворить.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Галина
Москва
17.09.2018 - 11:18

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, смогут ли оспорить договор пожизненного содержания после смерти, если бабушка практически слепая, и расписаться в договоре сама не сможет? И еще, у нее конечно в силу возраста бывают завихрения, но не настолько, чтобы она не понимала, что делает.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!

Юлия
Москва
17.09.2018 - 10:49

Доброе утро! Недавно умерла моя сестра. Она была одинокая. Я - единственный близкий родственник. Нотариус мне сказала, что не может оформить наследство на меня, т.к. при жизни сестра заключила договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания. Однако я знаю, что за ней никто не ухаживал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания, в связи с...

Галина
Москва
11.09.2018 - 09:52

Здравствуйте! С 2000 года я являлась собственником квартиры, была зарегистрирована и постоянно проживала в ней совместно с дочерью. В 2007г. познакомилась с мужчиной и стала проживать с ним совместно без оформления отношений. Затем я его прописала в свою квартиру.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки, ссылаясь на ст....

Евгений
Невиномысск
03.09.2018 - 15:00

Добрый день. Подскажите пожалуйста, мой отец в 2010 году составил генеральное завещание на маму, т.е. на свою жену. В 2013 году составил договор пожизненной ренты с иждивением на моего брата и меня по 1/2 каждому. В 2016 году папа умер. Мы оформили документы как положено на каждого. В настоящее время мама, я и мои дети проживаем в доме папы.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
Из ваших объяснений следует, что при жизни отца был заключен, зарегистрирован и исполнен договор пожизненного ренты. Вы с братом стали собственниками дома по 1/2 доли...

роман
Краснодар
27.08.2018 - 18:03

Супруге до вступления в брак была передана доля на жилой дом и земельный участок. Затем уже после вступления в брак по договору пожизненного содержания с иждивением к ней переходит еще одна доля на указанные объекты недвижимости. Затем она без согласия супруга из своей общей сложившейся доли дарит ее часть. После смерти одаряемого данная доля по наследству перешла к его родственником.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!

Дарья
Москва
26.08.2018 - 14:27

Добрый день! Продавец с покупателем заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи при этом вопрос о возврате уплаченных денежных средств не урегулировали. Вправе ли одна из сторон обратиться в суд с иском о признании договора недействительным после его расторжения (независимо от основания недействительности)?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дарья!
На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон...

Анна
Москва
26.08.2018 - 13:30

Купили квартиру у человека, он получил ее по наследству, продавал почти сразу после оформления у нотариуса. Цена была хорошая, купили. Сейчас выяснилось, что в отношении нее на момент купли-продажи шел судебный спор по иску другого наследника, который пропустил срок для принятия наследства. Продавец нам об этом не сказал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной...

Константин
Владивосток
23.08.2018 - 13:44

Бабушка заключила договор пожизненной ренты с иждивением. Последние несколько месяцев ей платили вместо 2-х МРОТ 7 т.р. Может ли она подать в суд ? и Могут ли из-за этого расторгнуть договор пожизненной ренты?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!

Зинаида
Москва
04.08.2018 - 12:14

Здравствуйте! Могу ли я признать договор ренты недействительным в следующей ситуации. Мой отец умер несколько лет назад, у него осталась мать (моя бабушка) и я. Пока мы жили вместе я за бабушкой ухаживала, но после окончания института я уехала в другой город. С бабушкой созванивались постоянно, я пересылала ей деньги, иногда приезжала к ней.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Зинаида!
Поскольку ваш отец скончался раньше своей матери - вашей бабушки, то все права наследования перешли к вам, как внучке наследодателя.
Поэтому первым вашим шагом...

Вера
Москва
04.08.2018 - 11:46

Добрый день! У моей мамы с соседкой был заключен договор ренты. Она ухаживала за ней и каждый месяц перечисляла ей на книжку деньги. Недавно мама умерла. Как мне теперь правильно себя вести? Должна ли я продолжать ухаживать за соседкой и платить ей деньги? Должны ли мы заключить с соседкой новый договор? Или я просто оформлю квартиры через нотариуса по наследству и все?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Вера!
Рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях...

Вероника
Москва
08.07.2018 - 13:37

Здравствуйте! Ситуация такая. Бабушка при жизни и мой брат оформили договор дарения на ее дом. После смерти бабушки тетя и дядя подали иск в суд на моего брата, чтобы оспорить эту сделку. Могут ли они оспорить сделку? Брату уже пришла повестка в суд.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Вероника!
Ваши дядя и тетя как дети бабушки являются наследниками первой очереди. Они имеют полное право оспаривать совершенные бабушкой при жизни сделки, поскольку после их...

Сергей
Москва
09.06.2018 - 18:51

Здравствуйте! Можно ли признать нотариально заверенный договор по займу недействительным, если после его подписания деньги нам так и не были предоставлены. При этом в договоре было помечено, что деньги заемщиком были получены. Как доказать в суде, что мы не получили денег?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Сергей!

Тот момент, что договор был заключен у нотариуса, не делает бумагу неоспоримой. Просто оспорить такой договор будет намного сложнее, чем простую расписку, поскольку...

Елена
Москва
30.05.2018 - 09:51

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Договор ренты может быть оспорен 3 способами:
1. путем его расторжения (расторжение происходит в судебном порядке в случае нарушения условий договора одной из...

Ольга Васильевна
Москва
14.05.2018 - 13:17

Здравствуйте!
Я единственная дочь у моей 84 летней матери. Мать проживает одна в двухкомнатной квартире, собственницей которой является. Когда-то, несколько лет назад она сделала на меня завещание на все свое имущество. Мы с мужем и сыном - ее внуком- живем неподалеку, часто приносим ей продукты, помогаем с уборкой, покупаем лекарства и т.п.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга Васильевна!

Алексей
Москва
14.05.2018 - 10:27

Моя тетка подписала какие-то бумаги (с ее слов) своему бывшему мужу. В результате он стал собственником 1/2 доли квартиры. Вторая часть квартиры принадлежит на правах собственности их внучке. Тетка остается прописанной в данной квартире. Бывший муж умер. Может ли тетка вернуть свои права? Она не опекун.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Скорее всего между вашей тетей и ее бывшим мужем был заключен или договор дарения или договор купли-продажи. В любом случае вернуть долю в квартире тетя сможет лишь в...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Решение о признании решения налогового органа недействительным
    17.08.2010

    Девятым арбитражным апелляционным судом с участием адвоката КАМ "ЮрПрофи", представлявшего интересу заявителя, оставлено без изменения решение о признании решения налогового органа недействительным.
    За помощью к адвокату обратился руководитель организации, который пояснил, что налоговой...

  • Вселение в жилое помещение - судебная практика
    15.04.2013

    Нагатинским районным судом г.Москвы принято решение о вселении в жилое помещение (судебная практика адвокатов КАМ «ЮрПрофи») и нечинении препятсвий в пользовании жилым помещением с обязанием ответчика выдать истец ключи от квартиры.
    Интересы истца по делу представляла...

  • Решение суда о фактическом принятии наследства
    08.11.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием помощи по оформлению наследственных прав обратилась гражданка К.В.И. Она пояснила, что после смерти сына она к нотариусу не обращалась, в результате 1/6 доля дома оказалась не оформленной. Ведение дела было поручено адвокату Коллегии...

  • Прекращение дела за примирением сторон
    15.12.2010

    Ступинский городской суд Московской области вынес постановление о прекращении уголовного дела в отношении клиента адвоката Захаровой И.В., обвинявшегося в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст. 264 УК РФ,...

  • Дело о признании права собственности в порядке наследования по завещанию
    18.06.2015

    Волоколамским городским судом Московской области вынесено решение по делу о признании права собственности в порядке наследования по завещанию.
    В суд обратился Н.Ю.В. с иском к администрации Волоколамского муниципального района и просил признать отсутствующим право общей...