Вы здесь

Признание договора ренты недействительным

27 сентября 2010 года
Бутырский районный суд г. Москвы
Судья З.С.И.,
при секретаре Е.И.Г.,
с участием адвоката Гостевой С.Н.
дело по иску А.И.А к Р.Ю.Д.
о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец А.И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Р.Ю.Д. о признании сделки недействительной, признании права собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 31 октября 2009 года умерла П.Е.Н., которая является родной тетей истицы по линии отца. Единственным наследником по закону и наследником по завещанию после смерти П.Е.Н. является истец – А.И.А., наследственным имуществом является однокомнатная квартира. В период оформления документов для принятия наследства истцу стало известно, что собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Ч-я, дом 1, кв. 1 является ответчик на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 14 марта 2009 года заключенного с П.Е.Н. Однако П.Е.Н. на день подписания договора не могла понимать значение своих действий и руководить ими в силу состояния своего здоровья, так как страдала психическим заболеванием, состояла на учете у невролога, психолога. На основании изложенного истец просит суд признать договор ренты недействительным, признать за истцом право собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию.

Представитель истца - адвокат Гостева С.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявил возражения против удовлетворения иска. В обоснование возражений пояснил суду, что 10 марта 2008 года П.Е.Н. с ее согласия была обследована врачом психиатром Г.Е.В. в связи с заключением договора ренты. На момент осмотра П.Е.Н. жалоб на психическое состояние не предъявляла, находилась в ясном сознании, отвечала на поставленные вопросы, понимала последствия юридически значимых действий по совершению сделки, оспариваемая сделка совершалась в присутствии нотариуса.

Третье лицо - нотариус г. Москвы Ш.Е.В., несмотря на извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее предоставила отзыв на иск, в котором указала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как при совершении сделки сторонам были разъяснены права, обязанности, а также последствия заключаемой сделки. Текст договора был прочитан сторонам и подписан сторонами в присутствии нотариуса. При разговоре с П.Е.Н. сомнений в ее дееспособности не возникало.

Признавая причины неявки третьих лиц, неуважительными, суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд заслушал лиц, участвующих в деле, свидетелей, огласив письменные материалы дела и пришел к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Если сделка совершена дееспособным человеком, но в момент ее совершения лицо находилось состоянии, не дающем ему способность понимать значение своих действий или руководить ими, такая сделка (договор) может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14 марта 2009 года между П.Е.Н. и ответчиком Р.Ю.Д. заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), по условиям которого П.Е.Н. передала бесплатно в собственность Р.Ю.Д. квартиру, которая принадлежала ей на праве собственности.

31.10.2009 года П.Е.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

После смерти П.Е.Н., на основании ею составленного завещания от 02.09.1993 года, наследником по завещанию является истец А.И.А., которая является родной племянницей умершей, в качестве наследственного имущества в завещании указана спорная квартира.

Родственная связь между истцом и умершей подтверждается свидетельствами о рождении.

П.Е.Н. с 18.08.2008г. по 05.09.2008г. находилась на стационарном лечении в ГКБ № 36, с диагнозом «Хроническая ишемия головного мозга».... что подтверждается выписным эпикризом.

Согласно ответа на запрос суда от 01.03.2010г., П.Е.Н. в картотеке ГУЗ ПНД № 19 УЗ СВАО не значится.
Из представленного рецепта составленного 09.09.2009г. врачом ПНД № 19 усматривается, что П.Е.Н. для осуществления лечения были выписаны лекарственные препараты.

Определением суда от 23 марта 2010 года для определения психического состояния П.Е.Н. на момент подписания оспариваемого договора от 14.03.2009г., была назначена посмертная судебно - психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ПБ № 1 им. Алексеева.
Согласно заключения комиссии экспертов № 551 - 4 от 17 июня 2010 года, в связи с взаимоисключающими выраженными противоречиями, в описании психического состояния П.Е.Н. решить вопрос о психическом состоянии П.Е.Н. и ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в период подписания договора ренты не представлялось возможным.

Из представленного представителем истца заключения специалиста 111 ГГЦ Судебно-медицинских и криминалистических экспертиз от 22 июля 2010 года №83/10 следует, что проведенный анализ медицинской документации, материалов гражданского дела и содержания посмертного судебно - психиатрического исследования, позволяет установить типичную динамику развития дементного процесса у П.Е.Н. с отнесением стадии процесса к выраженному слабоумию на этапе конца 2008 года и на протяжении 2009 года, в связи с этим, необходимо проведение повторной комплексной посмертной судебной психилого - психиатрической экспертизы.

В связи с возникшими сомнениями в правильности ранее данного заключения экспертов от 17 июня 2010 года, недостаточностью исследования экспертами представленной документации, определением суда от 23 июля 2010 года для определения психического состояния П.Е.Н. на момент подписания оспариваемого договора от 14.03.2009г., была назначена повторная комплексная посмертная судебно -психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Центра судебной и социальной психиатрии.

Согласно заключения комиссии экспертов № 1794 от 13 августа 2010 года, с учетом имевшегося у П.Е.Н. слабоумия (сосудистой деменции), она в момент оформления договора ренты от 14.03.2009 года не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Выявленные у П.Е.Н. на период 10.03.2009г. выраженные изменения психической деятельности в виде слабоумия исключают возможность оценки влияния психологических факторов (внушаемость, зависимость, подчиняемость, психологическое воздействие) на ее поведение, способность к самостоятельному волеизъявлению.

Изучив указанное заключение комиссии судебно-психиатрических экспертов, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заключение полным, ясным и обоснованным. В соответствии с характером назначенной судом экспертизы и поставленными в определении суда от 23 июля 2010 года вопросами, экспертиза проведена с участием специалистов, которые обладают необходимыми познаниями для дачи заключения по поставленным судом вопросам, а потом указанное заключение следует признать относимым, допустимым и достаточным доказательством во взаимосвязи с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, оснований не доверять составленному заключению у суда не имеется. В связи с чем, данное заключение суд закладывает в основу решения суда.

В судебном заседании 23 марта 2010 года в подтверждение доводов истца были допрошены свидетели.
Свидетель А.Л.П. пояснила, что является соседкой умершей П.Е.Н.. с которой проживала в одном доме с 1981г. С 2008 года П.Е.Н. начала сильно болеть, жаловалась на плохое самочувствие, в результате чего, не могла самостоятельно себя обслуживать, в связи с чем, свидетель готовила ей еду. В 2009 году состояние здоровья П.Е.Н. сильно ухудшилось, стала говорить бредовые мысли, появились слуховые галлюцинации, перестала ориентироваться во времени, ухудшилось зрение. Социальный работник приносила продукты, два раза в месяц П.Е.Н. навещала ее племянница А.И.А., П.Е.Н. в момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением отчет своим действиям не отдавала.

Свидетель А.A.M. пояснил, что приходится мужем истицы, которая является, племянницей П.Е.Н. С сентября 2008 года в поведении П.Е.Н. стали проявляться значительные странности, такие как, галлюцинации, бредовые идеи, потеря во времени, перестала самостоятельно себя обслуживать. В 2009 году, в связи со значительным ухудшением состояния здоровья П.Е.Н. было предложено переехать к племяннице, однако от предложения П.Е.Н. отказалась, в связи с чем, для осуществления ухода за П.Е.Н. была нанята сиделка.

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам и объяснениям сторон.

Суд, учитывая заключение комиссии экспертов № 1794 от 13 августа 2010 года пришел к выводу, что хотя нотариусом и было разъяснено содержание подписываемого ею договора, а также последствия подписания, однако она в силу своего преклонного возраста, а также наличия психического заболевания, не осознавала в полной мере последствий подписания договора и не понимала юридического значения подписываемого документа относительно его существа.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что П.Е.Н., хотя в установленном порядке и не была признана недееспособной, но в момент заключения с Р.Ю.Д. договора пожизненного содержания с иждивением от 14 марта 2009 года, с учетом имевшегося слабоумия (сосудистой деменции), не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а потому, данная сделка по отчуждению принадлежащей П.Е.Н. спорной квартиры в силу ст. 177 ГК РФ является недействительной.
Как установлено в судебном заседании, после смерти П.Е.Н. наследником по завещанию от 02.09.1993г. является истец А.И.А.
Поскольку признание недействительным договора пожизненного содержания влечет отсутствие юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействительный с момента его совершения, то право собственности на недвижимое имущество, а именно, квартиру, которая принадлежала наследодателю П.Е.Н., в порядке наследования по завещанию следует признать за истцом А.НА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление о признании договора ренты недействительной сделкой, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию - удовлетворить.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Ирина
Москва
09.12.2017 - 07:47

Здравствуйте! Хочу купить квартиру с исполненной более 3 лет назад рентой. Мужчина-продавец был в браке как при заключении договора ренты с родителями, так и после их смерти, т.е. На момент переоформления свидетельства о собственности (снимал обременение, указанное в документе). Требуется ли мне запросить у него нотариально заверенное согласие супруги на продажу данной квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
На основании п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным...

Виктория
Долгопрудный
09.11.2017 - 09:19

Добрый день. Я собираюсь заключить договор ренты на комнату ( ежемесячная оплата) с соседкой по коммуналке, у неё есть племянница.
Скажите пожалуйста сможет ли племянница после смерти тети оспорить наш договор.
На сколько я защищена этим договором от потерь...
Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!
Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не...

Наталья
г.Гусев Калининградской обл.
24.09.2017 - 18:13

Моя двоюродная сестра 15 лет назад сделала на меня завещание на квартиру-это в г.Королёве.Я живу в другом городе.Я 2 раза в год ездила к ней,помогала во всё,она ко мне в гости приезжала.Она инвалид 1 гр.,её 6 лет обслуживала работник социальной службы.Она ей приносила 2 раза в неделю продукты и лекарства.На протяжении последних лет социальный работник ничего не делала за платные услуги,например

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Единственным выходом из ситуации будет оспаривание договора ренты наследником после смерти получателя ренты.

Иван
Москва
12.08.2017 - 07:37

Оспаривал договор пожизненного содержания с иждивением после смерти отца по 177 ГК. Проведена экспертиза. Выводы экспертов: понимал значение своих действий мой отец. Экспертиза не выгодна. Заменил основания иска. Стал оспаривать по 178 ГК и 179ГК. Удовлетворили ходатайство. Но потом заметил, что на один вопрос не было дано ответа в экспертизе, а изменил основания иска.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны,...

Юлия
Сисферополь
02.08.2017 - 19:51

Добрый день!вопрос касается признания сделки купли-продажи квартиры приобретенной мной полгода назад.сделка оформлена нотариально,переход права на мое имя произведен.было дано нотариальное согласие супруги продавца.теперь продавцы в разводе и как я поняла муж не отдал жене ее часть денег за проданные совместное имущество-квартиру.жена подала на мужа иск о признании сделки недействительной.мне п

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не...

сергей
липецк
11.07.2017 - 16:12

может ли получатель ренты оставить правопреемника после своей смерти ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ со смертью рентополучателя прекращается обязательство пожизненного содержания с иждивением. Оно носит личный характер и не может...

Александр
Екатеринбург
09.04.2017 - 09:17

Здравствуйте ! Я в 2009 г. заключил договор постоянной ренты на условиях разовой выплаты за квартиру и ежемесячными платежами с ежегодной индексацией . После смерти рентополучателя её сын которому при жизни женщина не была нужна обращается в суд с иском о расторжении договора ренты по причине неисполнения мной как рентоплательщика своих обязательств .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора при...

Сергей
каменск-уральский
19.02.2017 - 12:59

Здравствуйте ! Я в 2010 г. заключил договор постоянной ( не пожизненной ) ренты на срок жизни получателя ренты , с разовой выплатой 350.000 рублей и ежемесячными платежами 2000 руб. + ежегодная индексация .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Постоянная рента, как правило, выплачивается в виде денежных средств, то есть путем предоставления определенных сумм денежных средств в соответствии с договором...

Ирина
Trfnthby,ehu
09.02.2017 - 20:35

29.02.2016 года умерла свекровь, Целый год, после инсульта (который случился в марте 2015 года), она была прикована к постели, за ней ухаживала её дочь. В день похорон её сын (мой муж) узнал от сестры, что квартира матери уже с июля 2015 года принадлежит ей. Позже, из выписки ЕГРП узнали, что был оформлен договор купли - продажи.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
У наследника есть право заявить о признание недействительной сделки, совершенной наследодателем в отношении имущества, которое могло быть предметом наследования в...

Александра
Спб.
10.12.2016 - 22:01

В нашем случае договор ренты предусматривал передачу имущества за плату.Рентополучатель самостоятельно в здравом уме и светлой памяти из двух предложенных вариантов,один с увеличением в 10% в год с учетом инфляции,4 000 руб.Другой в 5000 руб сумма которого не изменяется,выбрал последнее.Вопрос:Должны ли мы по новому закону выплачивать ей прожиточный миниму,что более установленной суммы?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!
Ответ на ваш вопрос о размере ренты с пожизненным содержанием содержится в Определении Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 5-КГ15-103, в котором указано следующие:...

Екатерина
Москва
24.11.2016 - 14:07

Добрый день. У меня вопрос по разделу имущества, нажитого в период брака. Суть такова. В браке с 2008 года. У мужа был заключен договор пожизненного содержания с иждивением в 1996 году. В окончательные права он вступил в 2012 году. Является ли эта квартира совместно нажитым имуществом? И нужно ли будет мое согласие при продажи или дарении данной квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!

Мария
Москва
18.11.2016 - 09:39

Доброе утро! влияет ли на принятие решения о постановке на учёт нуждающихся в улучшении жил условий то, что у двоих членов семьи имеется собственность с обременением а именно-договор пожизн ренты с иждивением?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Получение в собственность жилого помещения по договору пожизненного содержания с иждивением или ренты влияет на принятие решение о постановке на учет по улучшению...

Артем
Москва
14.11.2016 - 12:53

Собственник сдал помещение организации в аренду, договор зарегистрирован. Затем сдал это же помещение тоже целиком другой организации (которая и занимает помещение), договор не зарегистрирован. Второй арендатор, в свою очередь, сдал часть помещения в субаренду. Таким образом, получается два действующих договора аренды на одно и то же помещение.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Артем!

Владимир
Белгород
11.10.2016 - 20:41

Договор пожизненного содержания с иждивением от 2009г. Условия не выполнялись. Плательщики ренты-2человека.Получатель ренты в конце 2015г получила черепно-мозговую травму и находясь в коме,умерла. Об этой ситуации было подано заявление в полицию. Есть заключение судмедэксперта. В возбуждении уголовного дела отказано. Прокуратура отменила.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Согласно ст. 605 ГК РФ со смертью получателя ренты прекращается обязательство пожизненного содержания. Если получатель ренты при жизни не пытался оспорить заключенный...

Александр
Москва
28.09.2016 - 11:36

Добрый день.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
После смерти супруги собственник жилья будет вправе выселить вашего отца из квартиры, поскольку он не имеет там постоянной регистрации и не является членом семьи...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Спор о признании договора дарения незаключенным
    22.03.2013

    Люблинским районным судом г. Москвы рассмотрен спор о признании договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру незаключенным. Ведение дела в интересах ответчика осуществляла адвокат Гайданова Е.С.
    ...

  • Снятие с регистрационного учета бывшего собственника
    17.05.2017

    Химкинским городским судом Московской области с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о снятии с регистрационного учета бывшего собственника квартиры.
    ...

  • Решение суда о признании прекратившим право пользования
    05.05.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи по снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры обратился гражданин А. Он вступил в брак с гражданкой республики Беларусь С., зарегистрировал ее и ее несовершеннолетнюю дочь в своей квартире. Брак носил...

  • Дело о признании незаконным решения призывной комиссии
    15.06.2015

    Хорошевский районный суд г. Москвы вынес решение о по заявлению клиента адвоката Коллегии о признании незаконным решения призывной комиссии.
    Гражданин обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения призывной комиссии города Москвы, ссылаясь на то, что решением призывной...

  • Оспорена пожизненная рента в суде
    24.08.2010

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, отменила решение Измайловского районного суда г.Москвы, которым было постановлено...