Вы здесь

Признание договора ренты недействительным

27 сентября 2010 года
Бутырский районный суд г. Москвы
Судья З.С.И.,
при секретаре Е.И.Г.,
с участием адвоката Гостевой С.Н.
дело по иску А.И.А к Р.Ю.Д.
о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец А.И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Р.Ю.Д. о признании сделки недействительной, признании права собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 31 октября 2009 года умерла П.Е.Н., которая является родной тетей истицы по линии отца. Единственным наследником по закону и наследником по завещанию после смерти П.Е.Н. является истец – А.И.А., наследственным имуществом является однокомнатная квартира. В период оформления документов для принятия наследства истцу стало известно, что собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Ч-я, дом 1, кв. 1 является ответчик на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 14 марта 2009 года заключенного с П.Е.Н. Однако П.Е.Н. на день подписания договора не могла понимать значение своих действий и руководить ими в силу состояния своего здоровья, так как страдала психическим заболеванием, состояла на учете у невролога, психолога. На основании изложенного истец просит суд признать договор ренты недействительным, признать за истцом право собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию.

Представитель истца - адвокат Гостева С.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявил возражения против удовлетворения иска. В обоснование возражений пояснил суду, что 10 марта 2008 года П.Е.Н. с ее согласия была обследована врачом психиатром Г.Е.В. в связи с заключением договора ренты. На момент осмотра П.Е.Н. жалоб на психическое состояние не предъявляла, находилась в ясном сознании, отвечала на поставленные вопросы, понимала последствия юридически значимых действий по совершению сделки, оспариваемая сделка совершалась в присутствии нотариуса.

Третье лицо - нотариус г. Москвы Ш.Е.В., несмотря на извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее предоставила отзыв на иск, в котором указала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как при совершении сделки сторонам были разъяснены права, обязанности, а также последствия заключаемой сделки. Текст договора был прочитан сторонам и подписан сторонами в присутствии нотариуса. При разговоре с П.Е.Н. сомнений в ее дееспособности не возникало.

Признавая причины неявки третьих лиц, неуважительными, суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд заслушал лиц, участвующих в деле, свидетелей, огласив письменные материалы дела и пришел к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Если сделка совершена дееспособным человеком, но в момент ее совершения лицо находилось состоянии, не дающем ему способность понимать значение своих действий или руководить ими, такая сделка (договор) может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14 марта 2009 года между П.Е.Н. и ответчиком Р.Ю.Д. заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), по условиям которого П.Е.Н. передала бесплатно в собственность Р.Ю.Д. квартиру, которая принадлежала ей на праве собственности.

31.10.2009 года П.Е.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

После смерти П.Е.Н., на основании ею составленного завещания от 02.09.1993 года, наследником по завещанию является истец А.И.А., которая является родной племянницей умершей, в качестве наследственного имущества в завещании указана спорная квартира.

Родственная связь между истцом и умершей подтверждается свидетельствами о рождении.

П.Е.Н. с 18.08.2008г. по 05.09.2008г. находилась на стационарном лечении в ГКБ № 36, с диагнозом «Хроническая ишемия головного мозга».... что подтверждается выписным эпикризом.

Согласно ответа на запрос суда от 01.03.2010г., П.Е.Н. в картотеке ГУЗ ПНД № 19 УЗ СВАО не значится.
Из представленного рецепта составленного 09.09.2009г. врачом ПНД № 19 усматривается, что П.Е.Н. для осуществления лечения были выписаны лекарственные препараты.

Определением суда от 23 марта 2010 года для определения психического состояния П.Е.Н. на момент подписания оспариваемого договора от 14.03.2009г., была назначена посмертная судебно - психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ПБ № 1 им. Алексеева.
Согласно заключения комиссии экспертов № 551 - 4 от 17 июня 2010 года, в связи с взаимоисключающими выраженными противоречиями, в описании психического состояния П.Е.Н. решить вопрос о психическом состоянии П.Е.Н. и ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в период подписания договора ренты не представлялось возможным.

Из представленного представителем истца заключения специалиста 111 ГГЦ Судебно-медицинских и криминалистических экспертиз от 22 июля 2010 года №83/10 следует, что проведенный анализ медицинской документации, материалов гражданского дела и содержания посмертного судебно - психиатрического исследования, позволяет установить типичную динамику развития дементного процесса у П.Е.Н. с отнесением стадии процесса к выраженному слабоумию на этапе конца 2008 года и на протяжении 2009 года, в связи с этим, необходимо проведение повторной комплексной посмертной судебной психилого - психиатрической экспертизы.

В связи с возникшими сомнениями в правильности ранее данного заключения экспертов от 17 июня 2010 года, недостаточностью исследования экспертами представленной документации, определением суда от 23 июля 2010 года для определения психического состояния П.Е.Н. на момент подписания оспариваемого договора от 14.03.2009г., была назначена повторная комплексная посмертная судебно -психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Центра судебной и социальной психиатрии.

Согласно заключения комиссии экспертов № 1794 от 13 августа 2010 года, с учетом имевшегося у П.Е.Н. слабоумия (сосудистой деменции), она в момент оформления договора ренты от 14.03.2009 года не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Выявленные у П.Е.Н. на период 10.03.2009г. выраженные изменения психической деятельности в виде слабоумия исключают возможность оценки влияния психологических факторов (внушаемость, зависимость, подчиняемость, психологическое воздействие) на ее поведение, способность к самостоятельному волеизъявлению.

Изучив указанное заключение комиссии судебно-психиатрических экспертов, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заключение полным, ясным и обоснованным. В соответствии с характером назначенной судом экспертизы и поставленными в определении суда от 23 июля 2010 года вопросами, экспертиза проведена с участием специалистов, которые обладают необходимыми познаниями для дачи заключения по поставленным судом вопросам, а потом указанное заключение следует признать относимым, допустимым и достаточным доказательством во взаимосвязи с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, оснований не доверять составленному заключению у суда не имеется. В связи с чем, данное заключение суд закладывает в основу решения суда.

В судебном заседании 23 марта 2010 года в подтверждение доводов истца были допрошены свидетели.
Свидетель А.Л.П. пояснила, что является соседкой умершей П.Е.Н.. с которой проживала в одном доме с 1981г. С 2008 года П.Е.Н. начала сильно болеть, жаловалась на плохое самочувствие, в результате чего, не могла самостоятельно себя обслуживать, в связи с чем, свидетель готовила ей еду. В 2009 году состояние здоровья П.Е.Н. сильно ухудшилось, стала говорить бредовые мысли, появились слуховые галлюцинации, перестала ориентироваться во времени, ухудшилось зрение. Социальный работник приносила продукты, два раза в месяц П.Е.Н. навещала ее племянница А.И.А., П.Е.Н. в момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением отчет своим действиям не отдавала.

Свидетель А.A.M. пояснил, что приходится мужем истицы, которая является, племянницей П.Е.Н. С сентября 2008 года в поведении П.Е.Н. стали проявляться значительные странности, такие как, галлюцинации, бредовые идеи, потеря во времени, перестала самостоятельно себя обслуживать. В 2009 году, в связи со значительным ухудшением состояния здоровья П.Е.Н. было предложено переехать к племяннице, однако от предложения П.Е.Н. отказалась, в связи с чем, для осуществления ухода за П.Е.Н. была нанята сиделка.

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам и объяснениям сторон.

Суд, учитывая заключение комиссии экспертов № 1794 от 13 августа 2010 года пришел к выводу, что хотя нотариусом и было разъяснено содержание подписываемого ею договора, а также последствия подписания, однако она в силу своего преклонного возраста, а также наличия психического заболевания, не осознавала в полной мере последствий подписания договора и не понимала юридического значения подписываемого документа относительно его существа.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что П.Е.Н., хотя в установленном порядке и не была признана недееспособной, но в момент заключения с Р.Ю.Д. договора пожизненного содержания с иждивением от 14 марта 2009 года, с учетом имевшегося слабоумия (сосудистой деменции), не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а потому, данная сделка по отчуждению принадлежащей П.Е.Н. спорной квартиры в силу ст. 177 ГК РФ является недействительной.
Как установлено в судебном заседании, после смерти П.Е.Н. наследником по завещанию от 02.09.1993г. является истец А.И.А.
Поскольку признание недействительным договора пожизненного содержания влечет отсутствие юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействительный с момента его совершения, то право собственности на недвижимое имущество, а именно, квартиру, которая принадлежала наследодателю П.Е.Н., в порядке наследования по завещанию следует признать за истцом А.НА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление о признании договора ренты недействительной сделкой, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию - удовлетворить.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Вероника
Москва
08.07.2018 - 13:37

Здравствуйте! Ситуация такая. Бабушка при жизни и мой брат оформили договор дарения на ее дом. После смерти бабушки тетя и дядя подали иск в суд на моего брата, чтобы оспорить эту сделку. Могут ли они оспорить сделку? Брату уже пришла повестка в суд.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Вероника!
Ваши дядя и тетя как дети бабушки являются наследниками первой очереди. Они имеют полное право оспаривать совершенные бабушкой при жизни сделки, поскольку после их...

Дмитрий
Москва
02.07.2018 - 13:11

Нужно ли заявлять встречное требование о признании договора поставки заключенным? Он фактически исполняется. Однако истец обратился в суд с иском о признании его незаключенным в связи с тем, что по договору не достигнуты существенные условия.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Дмитрий!
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор можно считать заключенным, если сторонам удалось прийти к соглашению по всем основным (существенным) условиям сделки....

Сергей
Москва
09.06.2018 - 18:51

Здравствуйте! Можно ли признать нотариально заверенный договор по займу недействительным, если после его подписания деньги нам так и не были предоставлены. При этом в договоре было помечено, что деньги заемщиком были получены. Как доказать в суде, что мы не получили денег?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Сергей!

Тот момент, что договор был заключен у нотариуса, не делает бумагу неоспоримой. Просто оспорить такой договор будет намного сложнее, чем простую расписку, поскольку...

Елена
Москва
30.05.2018 - 09:51

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Договор ренты может быть оспорен 3 способами:
1. путем его расторжения (расторжение происходит в судебном порядке в случае нарушения условий договора одной из...

Ольга Васильевна
Москва
14.05.2018 - 13:17

Здравствуйте!
Я единственная дочь у моей 84 летней матери. Мать проживает одна в двухкомнатной квартире, собственницей которой является. Когда-то, несколько лет назад она сделала на меня завещание на все свое имущество. Мы с мужем и сыном - ее внуком- живем неподалеку, часто приносим ей продукты, помогаем с уборкой, покупаем лекарства и т.п.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга Васильевна!

Алексей
Москва
14.05.2018 - 10:27

Моя тетка подписала какие-то бумаги (с ее слов) своему бывшему мужу. В результате он стал собственником 1/2 доли квартиры. Вторая часть квартиры принадлежит на правах собственности их внучке. Тетка остается прописанной в данной квартире. Бывший муж умер. Может ли тетка вернуть свои права? Она не опекун.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Скорее всего между вашей тетей и ее бывшим мужем был заключен или договор дарения или договор купли-продажи. В любом случае вернуть долю в квартире тетя сможет лишь в...

Елена Павловна
Москва
13.05.2018 - 17:14

Ситуация следующая. Лет 10 назад мой дедушка заключил с моей дочерью договор пожизненной ренты. Поначалу она за ним ухаживала, но потом перестала, подсела на наркотики, стала воровать, неоднократно была судима и отбывала срок. Все это время ухаживала за дедушкой я, готовила, стирала, убирала, когда что-то ломалось, вызывала мастеров (некоторые чеки и квитанции сохранились).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена Павловна!
В данном случае может идти речь о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с нарушением обязательств со стороны плательщика ренты....

Екатерина
Москва
03.05.2018 - 09:36

Могу ли я оспорить договор ренты оформленного на сына, если он не исполнял его т.к. находился в это время в колонии. Он никогда не работал. Договор составляла моя бабушка. За ней ухаживала , оплачивала коммунальные платежи за квартиру и хоронила его я. У меня есть все подтверждающие документы. Сын не снял обременение т.к. уже третий раз отбывает срок по стоимости 228 ч 2.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Оспорить договор ренты после смерти получателя ренты могут лишь наследники той очереди, которая призывается к наследованию. Из ваших объяснений следует, что умерла...

Руслан
Москва
13.03.2018 - 09:18

здраствуйте! Какое решение должен вынести суд, если покупатель купил авто, не зная, что она побывала 3 авариях. Позже выяснив , обратился в суд с иском о признании договора купли продажи автомобиля недействительным

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Руслан!
Отвечая на ваш вопрос, приведем решение суда о признание договора купли продажи автомобиля недействительным по делу со схожими обстоятельствами.

НИЖЕГОРОДСКИЙ...

Виктор
Санкт-Петербург
01.03.2018 - 10:50

Мать заключила договор ренты с пожизненным содержанием, с племянником. Мать на дочь оставила завещание, оно не уничтожено, находится у нотариуса. На что в этом случае может рассчитывать дочь.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктор!
Договор пожизненной ренты отменяет завещание по следующим причинам.

Ирина
Москва
09.12.2017 - 07:47

Здравствуйте! Хочу купить квартиру с исполненной более 3 лет назад рентой. Мужчина-продавец был в браке как при заключении договора ренты с родителями, так и после их смерти, т.е. На момент переоформления свидетельства о собственности (снимал обременение, указанное в документе). Требуется ли мне запросить у него нотариально заверенное согласие супруги на продажу данной квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
На основании п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным...

Виктория
Долгопрудный
09.11.2017 - 09:19

Добрый день. Я собираюсь заключить договор ренты на комнату ( ежемесячная оплата) с соседкой по коммуналке, у неё есть племянница.
Скажите пожалуйста сможет ли племянница после смерти тети оспорить наш договор.
На сколько я защищена этим договором от потерь...
Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!
Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не...

Наталья
г.Гусев Калининградской обл.
24.09.2017 - 18:13

Моя двоюродная сестра 15 лет назад сделала на меня завещание на квартиру-это в г.Королёве.Я живу в другом городе.Я 2 раза в год ездила к ней,помогала во всё,она ко мне в гости приезжала.Она инвалид 1 гр.,её 6 лет обслуживала работник социальной службы.Она ей приносила 2 раза в неделю продукты и лекарства.На протяжении последних лет социальный работник ничего не делала за платные услуги,например

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Единственным выходом из ситуации будет оспаривание договора ренты наследником после смерти получателя ренты.

Иван
Москва
12.08.2017 - 07:37

Оспаривал договор пожизненного содержания с иждивением после смерти отца по 177 ГК. Проведена экспертиза. Выводы экспертов: понимал значение своих действий мой отец. Экспертиза не выгодна. Заменил основания иска. Стал оспаривать по 178 ГК и 179ГК. Удовлетворили ходатайство. Но потом заметил, что на один вопрос не было дано ответа в экспертизе, а изменил основания иска.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны,...

Юлия
Сисферополь
02.08.2017 - 19:51

Добрый день!вопрос касается признания сделки купли-продажи квартиры приобретенной мной полгода назад.сделка оформлена нотариально,переход права на мое имя произведен.было дано нотариальное согласие супруги продавца.теперь продавцы в разводе и как я поняла муж не отдал жене ее часть денег за проданные совместное имущество-квартиру.жена подала на мужа иск о признании сделки недействительной.мне п

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание ущерба от залива квартиры: судебная практика
    05.04.2017

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи обратился К.В.М., который пояснил, что он является долевым собственником квартиры, пострадавшей в результате залива из вышерасположенной квартиры, и желает обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом....

  • Решение суда о взыскании ущерба по заливу
    07.02.2013

    Заводским районным судом г.Саратова с участием адвоката Рыжовой Н.В., представлявшей интересы истца, вынесено решение суда о взыскании ущерба по заливу квартиры по вине управляющей компании.
    ...

  • Дело о признании увольнения незаконным
    03.07.2015

    Лефортовским районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Гайдановой Е.С. о признании приказов незаконными, изменении формулировки основания увольнения, взыскании заработной платы,...

  • Защита интересов работодателя
    22.05.2013

    Басманным районным судом г.Москвы с участием адвоката Капитоновой И.А., которая осуществляла защиту интересов работодателя - ответчика, вынесено решение по делу об установлении факта наличия трудовых отношений с ответчиком...

  • Судебная практика по ч.4 ст. 12.15 КоАП РФ
    13.04.2016

    За оказанием юридической помощи в КАМ "ЮрПрофи" обратился гражданин, который совершил обгон транспортного средства с выездом на сторону проезжей части дороги, предназначенную для встречного движения, соединенный с движением навстречу транспортному потоку, чем нарушил дорожную разметку 1.1...