Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Дата: 
02.08.2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда отказала истцу в удовлетворении апелляционной жалобы на решение Чертановского районного суда города Москвы , которым ему было отказано в иске, заявленном к клиентам адвоката Гостевой С.Н. об определении порядка пользования трехкомнатной квартирой, находящейся в долевой собственности истца и ответчиков.
Обстоятельства дела:
Истец обратился в суд с иском к клиентам адвоката Гостевой С.Н. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, находящейся в долевой собственности, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении, определении порядка оплаты коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/5 доли квартиры, так же ответчики являются его сособственниками и имеют на праве собственности по 1/5 доли за каждым. В указанном жилом помещении зарегистрированы 4 собственника квартиры. Квартира состоит из трех изолированных комнат – 15,8 кв.м, 14,5 кв.м, 12,9 кв.м, общая площадь которой составляет 62,3 кв.м., жилая площадь 43,2 кв.м. У сторон сложился порядок пользования жилым помещением: истец занимает изолированную комнату площадью 14,5 кв.м., остальные две комнаты площадью 15,8 кв.м. и 12,9 кв.м. не используются, поскольку ответчики по по адресу своей регистрации фактически не проживают. В связи с чем, истец просил в свое пользование комнату площадью 14,5 кв.м., с правом врезать замки в межкомнатной двери, а ответчикам просил оставить в пользовании две комнаты площадью 15,8 кв.м. и 12,9 кв.м.. Места общего пользования: коридор, кухню и санузел просит оставить в общем пользовании, также просит обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании их пользовании.
Адвокат Гостева С.Н. с иском не согласилась, представила доказательства фактического непроживания истца в квартире, отсутсвие сложившегося порядка пользования между истцом и ее клиентами.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции признал решение законным и указал, что разрешая спор и учитывая отсутствие сложившегося порядка пользования спорной квартирой, суд обоснованно пришел к выводу о том, что определение порядка пользования жилым помещением по предлагаемому истцом варианту, приведет к нарушению прав и законных интересов остальных собственников долей в праве на квартиру, поскольку комнату, которую просит выделить истец не соответствует его доле собственности в спорной квартире.

Адвокат: 
Адвокат Гостева Светлана Николаевна