Признание собственности через суд по ДДУ

Дата: 
04.08.2020

Останкинский районный суд г. Москвы с участием адвоката Лавровой Е.А., представлявшей интересы истца, вынес решение по иску клиента адвоката к ООО «Бизнес парк «Савеловский» об обязании передать квартиру, о признании права собственности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа.
Обстоятельства дела:
Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ним и ответчиком ООО «Бизнес парк «Савеловский» был заключен договор участия в долевом строительстве, а также Дополнительное соглашение, согласно которым ответчик принял на себя обязательство по строительству многофункционального комплекса и передаче истцу объекта долевого строительства, квартиры. Срок завершения строительства договором определен как 30 сентября 2017 года, передача объекта долевого строительства должна была быть произведена не позднее 30 марта 2018 года. Фактическая передача объекта долевого строительства не произведена до настоящего времени, до настоящего момента акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан и не составлялся. После подписания дополнительного соглашения истец, обращался к ответчику с требованиями о составлении акта приема-передачи, которые были оставлены без рассмотрения. Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства повлекло для истца убытки в виде необходимости аренды жилого помещения, а также право требовать установленную законом неустойку за просрочку сроков такой передачи.
Выслушав доводы адвоката Лавровой Е.А., возражения ответчика, суд иск удовлетворил, указав, что доказательств того, что ответчик обращался к истцу с требованием принять объект долевого строительства после подписания дополнительного соглашения в дело не представлено. Доказательств составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства и направления его истцу в дело не представлено. При таких обстоятельствах подлежат отклонению доводы ответчика о том, что истец фактически принял спорную квартиру путем указания ее в качестве адреса для корреспонденции и оплаты коммунальных расходов, поскольку в отсутствие надлежащего документа о передаче квартиры, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Суд отдельно отметил, что предметом договора долевого участия является передача объекта долевого строительства в собственность, а не во владение или пользование. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности может возникнуть у истца только с момента государственной регистрации, для которой требуется юридическое подтверждение передачи недвижимости. Также суд взыскал с ООО «Бизнес парк «Савеловский» неустойку за период с 25.04.2019 по 04.08.2020 в размере 650 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 25 000 руб., в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб., штраф – 327 500 руб.

Смотреть дело на сайте суда

Адвокат: 
Адвокат Лаврова Елена Анатольевна