Вы здесь

Возврат задатка за квартиру - судебная практика

Кунцевском районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о возврате задатка за квартиру, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возврате имущества. Интересы ответчиков в процессе представляла адвокат Бакумова Е.Я.
Обстоятельства дела:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возврате суммы задатка, морального вреда, истребовании имущества, ссылаясь на то, что между ним и ответчиками был заключен договор задатка, в соответствии с которым стороны договорились, что задаток, внесенный по условиям договора, будет засчитан в счет уплаты залоговой стоимости в размере 55 000 руб. за сохранность имущества, имеющегося в арендованной квартире. Ответчики отказались заключить договор найма и удержали у себя сумму задатка в размере 55 000 руб. Так как истец перевез в квартиру ответчиков часть вещей, они также удержали у него велотренажер.
Представитель ответчиков адвокат Бакумова Е.Я. против удовлетворения иска возражала, указывая, что договор задатка истцом не был исполнен (денежные средства не переданы), что ответчики вступили с истцом в правоотношения по договору найма квартиры на условиях, изложенных в договоре задатка, во исполнение условий найма передали квартиру истцу по акту приема-передачи квартиры, получив при подписании акта залоговую сумму в размере 55 000 руб. единовременно. После отказа истца от подписания договора найма на условиях ответчиков в связи с фактическим прекращением правоотношений по договору найма ответчики вернули истцу 50 000 руб., сумма 5 000 руб. компенсировала расходы на оплату междугородних звонков истца и электроэнергии за период найма помещения.
Рассмотрев материалы дела, суд согласился с доводами адвоката Бакумовой Е.Я. и отказал в удовлетворении иска, указав, согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ «если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Поскольку в данном случае уплаченная истцом сумма была внесена именно в счет залога по договору найма только после его подписания, доказательств передачи ответчикам суммы задатка на условиях договора задатка истец не представил. Доказательств того, что договор найма, указанный в договоре задатка, не был подписан истцом и ответчиками по вине какой-либо одной из сторон, суду не представлено сторонами. При указанных обстоятельствах у суда нет оснований для применения к спорным правоотношениями положений ч. 2 ст. 381 ГК РФ, и требования истца о взыскании штрафа по договору задатка удовлетворению не подлежат. Как не подлежат удовлетворения и требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, и компенсации морального вреда, т.к. истец не представил суду доказательств того, что ответчики совершили в отношении истца какие-либо действия, нарушающие его личные неимущественные права, либо посягающие на какие-либо его нематериальные блага.

Дата: 
среда, 13 апреля, 2011
Адвокат: 
Адвокат Бакумова Екатерина Ярославна
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Роман
Москва
20.09.2019 - 13:25

Я взял у знакомого деньги в долг под проценты, устно мы обговорили, что я верну ему их в течение года. и он получит определенную суммы процентов Я написал расписку, но срок возврата мы в расписке не указали. Проценты я ему отдавал ежемесячно. Согласованный устно год еще не прошел и знакомый долг назад не требует, рассчитывая и дальше получать хорошие проценты.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Если договором срок возврата займа не определен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня...

Елена
Москва
12.08.2019 - 12:58

Здравствуйте!Купила в интернет магазине телефон.В ходе использования поняла,что он совершенно не соответствует тому описанию,которое дается к нему на сайте.А потом еще обнаружились технические проблемы.На счет технических проблем они мне ответили,что надо было в течении 3 дней прислать им телефон обратно на экспертизу,но эти проблемы то начались намного позже.на сайте у них прописано что гарант

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

игорь
Котельники
08.07.2019 - 12:34

здравствуйте у меня такая ситуация, я живу со своей девушкой уже 9 месяцев, у неё есть бабушка она когда то положила 45000 рублей ей на книжку под проценты, у меня были проблемы с кредитами и я попросил свою девушку о помощи, попросил её снять 35000 рублей она согласилась при условии что я ей их верну, она вместе со мной сходила и заплатила мне на кредиты , в этот же день я ей написал распис

Ответил адвокат - Адвокаты Коллегии "ЮрПрофи":

Здравствуйте, Игорь!

Евгений
Краснодар
05.03.2019 - 14:23

Здравствуйте, как мне вернуть деньги за купленный товар в интернете. Причина возврата (не понравился товар) Там нет контактных данных для связи, Посылка пришла из Нижнего Новгорода, а не из москвы.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Евгений!
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2007 N 612 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом" утверждены Правила продажи товаров...

Игорь
Каменск-Уральский
04.03.2019 - 16:01

Я заказал смартфон в интернет магазине Связной. Через несколько дней его привезли в город в магазин связной, где я заплатил деньги и забрал его(на Октябрьской улице)

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Игорь!
Если в приобретенном вами товаре обнаружены недостатки, которые не были оговорены продавцом, вы имеете право по своему выбору потребовать от продавца товара либо от...

Сталина
Москва
31.07.2017 - 20:53

17 июля я заключила договор с фирмой АБАДА на косметический ремонт, циклевку полов и установку межкомнатных дверей. Увидев их ужасную работу у соседки( все обои отклеились) я позвонила, 21 , чтобы расторгнуть договор( при этом цены у них безумные)задаток взяли 30 т. Они обещали приехать через три недели и вернуть задаток.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сталина!
В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов....

Евгения
Киров
02.11.2016 - 19:58

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст...

Алексей
Москва
07.09.2016 - 13:09

У страховой компании Антал-страхование отозвали лицензию. Застрахован по КАСКО. Страховым полисом не воспользовался, срок действия еще не истек! Могу я получить возмещение (компенсацию) по полису? В КАСКО было предусмотрена выплата по обращению без справок (одна выплата).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Согласно п. 2 ст. 958 ГК РФ страхователь (выгодоприобретатель) вправе отказаться от договора страхования в любое время, если к моменту отказа возможность наступления...

Вика
Балашов
23.05.2016 - 13:23

Здравствуйте. Могу ли я вернуть страховку по кредиту в сбербанке?месяц еще не прошел.и какие документы нужны если могу . Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Вика!

Олеся
Ижевск
20.03.2016 - 17:20

Я собственница частного дома.Дом куплен в ипотеку и он под залогом в банке.одним из условий ипотечного договора является страхование дома.Я заключила страховой договор с компанией аско с которой сотрудничает банк на весь период ипотеки.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олеся!
Стороны свободны в заключении договора, они вправе застраховать один объект в нескольких страховых компаниях, это не является нарушением действующего законодательства....

Инна
Рязань
02.03.2016 - 15:43

Добрый день! У меня получилась такая ситуация.... Судебные приставы должны были взыскать с моих счетов задолженность 16500 рублей, но взыскали с каждой из трёх моих карт Сбербанка эту сумму, т.е. около 50000 тысяч рублей. Подскажите, пожалуйста, что мне делать ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Инна!
В случае обращения взыскания на денежные средства должника в большем размере, чем необходимо для погашения размера задолженности, возврат излишне полученной суммы с...

Иван
москва
16.02.2016 - 17:47

здравствуйте, хотел бы досрочно полностью погасить потребительский кредит. Кредит расчитан на 36 месяцев, я пользуюсь деньгами 24 месяца. Хочу с банка зенит истребовать переплату по процентам за два года использования кредита. Хотелось бы получить юридическую консцльтацию по данному вопросу

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
У вас есть право ставить вопрос о взыскании процентов, уплаченных вами за тот период времени, в который вы не пользовались кредитом.

Наталья
Шахты
08.07.2015 - 06:43

Здравствуйте . я мать одиночка на 6м месяце беременности пятым ребенком .своего жилья у меня нет .хожу по квартирам младшему сыну 1.5 года . нашла участок с двумя домами .решила купить продаются за 300.труб- осенью 2014г. под материнский капитал хозяйку предупредила что придется ждать его получения. она согласилась взяла задаток 30т.рублей . сейчас я получаю сертификат .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Андрей
Судак
03.04.2015 - 16:44

Добрый день!
Если я дам задаток за дом, а продавец умрёт. Если наследники передумают его продавать, должны ли мне они вернуть задаток в двойном размере? Если можно, то дайте пожалуйста ссылки на статьи гк рф или других документов.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Алексей!
Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах.

марина
торжок
14.02.2015 - 11:43

Добрый день! Купила дистанционно планшет 16.01.2014, почти через год перестал заряжаться, забрали по гарантии 15.01.2015, через 2 недели вернули, а еще через 2 недели опять перестал заряжаться.
1-й вопрос: Говорят знакомые, что ремонт не за свой счет, можно вернуть в течении 2 лет, даже если гарантия закончилась.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Марина!
Возврат товара, купленного через интернет магазин, существенно отличается от возврата товара, приобретенного в рамках обычной розничной торговли.
...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Алименты на нетрудоспособного супруга
    11.11.2011

    Мировым судьей судебного участка № 5 города Москвы вынесено решение по исковому заявлению о взыскании алиментов на нетрудоспособного супруга. Интересы истца представляла адвокат Захарова И.В.
    ...

  • Решение суда о разделе совместно нажитого имущества супругов
    24.07.2015

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда оставлено в силе Решение Тушинского районного суда о разделе совместно нажитого имущества супругов, принятое в пользу клиента адвоката Гайдановой Е.С....

  • Решение суда о признании права собственности на земельный участок
    14.08.2018

    Видновский городской суд Московской области с участием адвоката Земскова И.В., представлявшего интересы истца, вынес решение о признание права собственности на земельный участок, предоставленный клиенту адвоката для...

  • Взыскание неосновательного обогащения по договору поручения
    18.07.2017

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи обратился Л.С.И., который пояснил, что он передал Ш.М.Н. денежные средства для перевода в нежилой фонд, принадлежащей ему квартиры, выдав доверенность на производство указанных действий сроком на три года. До настоящего...

  • Признание пропавшим без вести
    16.10.2012

    Черемушкинский районным судом г.Москвы с участием адвоката Стахиевой Л.В., представлявшей интересы заявителя, вынесено решение по заявлению ФИО о признании ее мужа пропавшим без вести.
    Обстоятельства дела следующие - с...