Вы здесь

Что можно требовать с застройщика

zhil_m_67.png
Светлана
(Москва)
07.03.2020 - 10:45

Здравствуйте! По договору ДДУ дом должен был быть сдан не позднее 31.12.2016. Стройка длится по сей день. На данный момент сдача дома предполагается в апреле этого года.
В 2017 году в ответ на уведомление от застройщика о переносе сроков сдачи дома с предложением перезаключить договор с учетом новых сроков, я, при помощи юриста, составила письмо застройщику с отказом подписывать новый договор и уведомлением о его ответственности в случае переноса сроков. В ответ на письмо застройщик предложил заключить дополнительное соглашение и с увеличением срока передачи объекта строительства и компенсацией в виде скидки 50% на машиноместо или кладовку или проведение работ по предчистовой отделке за счет застройщика. Я не ответила на это письмо.
На данный момент сдача дома просрочена более чем на три года. Так как денег на счетах у застройщика нет, я хочу потребовать от застройщика в качестве компенсации машиноместо и/или кладовку. Или же обмен застройщиком моей квартиры на другую (с другим расположением, на другом этаже), возможно, с чуть большим метражом. Возможны ли эти варианты вместо денежной неустойки? Каков шанс успеха, если подавать в суд с требованием неустойки в виде машиноместа или обмена застройщиком квартиры? Следует ли сначала отправить застройщику письмо с моими требованиями или приехать в офис и обговорить все лично, а не подавать в суд? Какую неустойку в денежном эквиваленте можно на данный момент востребовать от застройщика (калькуляторы выдают около 2 млн руб)? Возможно, вы посоветуете что-то еще по моей ситуации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, закон не содержит иного способа возмещения участнику долевого строительства при нарушении сроков строительства, кроме как неустойка. Общие нормы гражданского законодательства дают возможность дольщику ставить вопрос о взыскании убытков, причиненных нарушением сроков передачи ему объекта строительства в виде упущенной выгоды, расходов на аренду иного объекта и т.д в судебном порядке. При этом необходимо доказать
• факт передачи объекта строительства позже установленного договором срока (актом приема-передачи и т.п.)
• причинно-следственную связь между просрочкой Застройщиком передачи объекта и понесенными Участником долевого строительства убытками
• наличие убытков и их размер (документально обоснованным расчетом и т.п.)
• факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.)
По закону о Защите прав потребителей дольщик может просить о компенсации морального вреда и пятидесяти процентного штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Однако требовать замену неустойки другими компенсациями в виде машиноместа или обмена застройщиком квартиры дольщик не вправе. Этот вопрос решается только по соглашению сторон в результате достигнутых договорённостей и реальных возможностей застройщика путем заключения дополнительного соглашения к договору. Поэтому данного рода требования в суде удовлетворены не будут. Перед обращением в суд с иском о взыскании неустойки, следует соблюсти досудебный порядок, направив претензию застройщику, только в таком случае и вас появиться право ставить вопрос о взыскании штрафа по закону о защите прав потребителей.
Что касается суммы взыскиваемой неустойки, она каждый раз определяется судом индивидуально. Если застройщик заявит о применении ст. 333 ГК РФ (о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства), суд вправе снизить размер неустойки (что обычно и происходит), бывает снижают в 10 раз, бывает меньше, все зависит от судьи. Взыскание неустойки в полном размере возможно лишь в случае, если застройщик не явиться в суд и не заявит о применении ст. 333 ГК РФ. Также подлежит снижению и сумма штрафа. Говорить о существенных суммах компенсации морального вреда также затруднительно (в среднем взыскивают 5000 - 10000 рублей компенсации морального вреда).
Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в составлении документов и ведении дела, обращайтесь, расходы на оплату услуг адвоката подлежат взысканию с ответчика.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Алексей
Москва
27.03.2020 - 15:23

Здравствуйте!
Недавно состоялось судебное решение по разделу имущества.
Предметом раздела выступило право требования на квартиру к застройщику.
Судом было определено поделить между бывшими супругами по 1/2 права требования на квартиру.
Ипотека в настоящий не погашена, дом не сдан в эксплуатацию т.е. право собственности еще не оформлено.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Поскольку обязательства супругов по возврату денежных средств в соответствии с кредитным договором возникли в период брака, а после расторжения брака супруг один вносит...

Светлана
Москва
07.03.2020 - 10:45

Здравствуйте! По договору ДДУ дом должен был быть сдан не позднее 31.12.2016. Стройка длится по сей день. На данный момент сдача дома предполагается в апреле этого года.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!

Ирина
Москва
01.03.2020 - 15:08

Здравствуйте! Ответьте мне пожалуйста на следующий вопрос: я вышла замуж и прописала к себе мужа в 2013 году. мы прожили 5 лет. детей нет, совместного имущества тоже, сейчас у нас стадия развода. Могу ли я после того, как мы разведемся, выписать его из квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Светлана
Москва
24.02.2020 - 15:05

В какой суд подавать иск на застройщика-банкрота для взыскания неустойки по ДДУ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!

Анатолий
Москва
21.02.2020 - 15:03

Мы арендуем нежилое помещение по договору аренды. По договору у нас преимущественное право на заключение договора на новый срок, которым мы хотим воспользоваться.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анатолий!

Григорий
Москва
17.02.2020 - 15:01

В отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве. У меня заключен договор ДДУ на квартиру. Дом не введен в эксплуатацию. Какие требования и кому я могу заявить заявить? Есть ли смысл обращаться в районный суд с иском о признании права собственности? Как правильно просить о передаче мне квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Григорий!
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участником строительства...

Мария
Москва
15.02.2020 - 15:00

Подскажите, если у меня заключен ДДУ в отношении нежилого помещения и застройщик признан банкротом, какие мои действия, как дольщика нежилого помещения при банкротстве застройщика? Могу ли я просить о передаче нежилого помещения в натуральной форме, а не включении его требований в реестр требований кредиторов с выплатой денежного эквивалента?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
В силу ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участником строительства признается...

Илья
Москва
14.02.2020 - 14:59

заключили договор подряда, по нему нам должны выплатить аванс в размере 20 % от цены договора. На эти деньги мы должны закупить оборудование и материалы, но заказчик аванс не перечислил, мы начали работы, но потом остановили из-за отсутствия финансирования. можем ли мы взыскать через суд аванс по договору подряда? ведь без денег мы не можем работать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Илья!
В судебной практике по договорам подряда встречаются различные позиции по вопросу о праве подрядчика в судебном порядке требовать от заказчика уплаты аванса.
...

Анастасия
МО, г. Красногорск
26.01.2020 - 14:49

Здравствуйте, что делать в ситуации если суд принял решение в мою пользу 20.03.2018 о взыскании неустойки с Застройщика. На 15.08.2018 судом не выдан исполнительный лист. Застройщик признан банкротом 09.08.2018 г.
Также прошу пояснить:
1 Куда обращаться за выдачей исполнительного листа. Возможно ли и на кого подать в суд за неисполнение обязательств?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) разъяснено, что исполнительный лист в...

Анастасия
Москва
10.01.2020 - 14:39

Договор строительного подряда был заключен между ООО и физическим лицом (подрядчиком). Работы подрядчик выполнил 5 месяцев назад, был проведен акт приема объекта, но заказчик до сих пор не внес оплаты. Через несколько месяцев объект, в котором проделывались работы, сгорел. Можно ли взыскать долг по договору подряда и на основании акта приема-передачи работ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
В статье 309 ГК РФ говорится о том, что обязательства сторонами договора должны исполняться в обязательном порядке. По ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения...

Павел
Киров
05.01.2020 - 14:34

Здравствуйте! Квартиру залили водой после тушения пожара верхнего этажа. Виновница пожара погибла, а собственник квартиры является семилетний внук погибшей. ( родители имеются. С кого требовать ущерб от залива воды. Акт МЧС о пожаре и виновнике пожара есть. Акт о заливе от ТСЖ есть. Независимая экспертиза проведена, сумма ущерба определена. С кого требовать возмещение ущерба.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здрваствуйте Павел!
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества (ст. 38 Федерального закона "О...

инна
саратов
31.12.2019 - 14:31

Добрый день! Истец обратился с исковым заявлением районный суд города
13 марта 2018 года. Определение Арбитражного суда о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика было объявлено 28 марта 2018 года. Следовательно, истец обратился в суд до введения процедуры наблюдения.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Инна!

Аркадий
Москва
28.12.2019 - 14:29

Здравствуйте! столкнулись с такой ситуацией, после подачи большого напора горячей воды в подъезде дома прорвало трубу отопления, после вызова аварийных служб течь заделали, но по прошествии нескольких месяцев из управляющей компании обратились с просьбой осмотра квартиры для дальнейшего вскрытия полов и поиска для врезки в трубу отопления, угрожая что отключат от отопления весь дом!

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Аркадий!

Максим
Ковров
16.12.2019 - 14:21

Участвую в долевом строительстве. Хочу перезаключить договор на другой объект строительства. В договоре указано что я имею право на перезаключение. Но застройщик отказывает ссылаясь на то что перезключение это то же самое что расторжение договора. А по расторжению договора срок вышел. Прав ли застройщик?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Максим!

Лилия
Москва
28.12.2017 - 15:25

Добрый день! При введении периода наблюдения (в рамках дела о банкротстве застройщика ) назначен внешний управляющий. Дом не достроен. 1. Подаю заявление о требовании внесения в реестр жилых помещений в арбитражный суд. 2. Хочу подать на неустойку. Это два разных заявления ? Надо сначала подавать иск в районный суд ? и при (допустим) положительном ответе подать заявление в арбитражный?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Лилия!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Решение суда о взыскании заработной платы
    17.06.2015

    Никулинским районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» к работодателю о взыскании задолженности по выплате заработной платы, процентов за несвоевременность выплаты, компенсации морального вреда, судебных...

  • Суд отказал в признании утратившим право пользования жилым помещением
    10.07.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила в силе решение Кунцевского районного суда г.Москвы, принятое в пользу клиента адвоката Бакумовой Е.Я., которым истцу было отказано в иске о...

  • Защита прав работодателя по трудовому спору
    16.06.2017

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила без изменение решение Тимирязевского районного суда г.Москвы, которым истцу было отказано в иске о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда. Защиту...

  • Решение о выселени бывшего собственника
    02.03.2015

    Кузьминский районный суд г. Москвы вынес решение по исковому заявлению клиента адвоката Лавровой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и решение о выселении...

  • Признание завещания действительным
    04.10.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы ответчика, оставила без изменения решение Симоновского районного суда г.Москвы, которым...