Вы здесь

Выписка отказавшегося от приватизации: судебная практика

Тимирязевский районный суд г.Москвы, с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынес решение о выписке из квартиры ответчика, отказавшегося от приватизации.
Обстоятельства дела:
Клиент адвокат Гостевой С.Н. обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира. В указанной квартире зарегистрирована, но не проживает ответчик. Несмотря на указание в договоре купли-продажи квартиры в п. 17, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирована и проживает Э.Д.Р., фактически квартира свободна, никаких посторонних вещей в квартире нет. С момента предоставления данной квартиры в связи со сносом дома Э.Д.Р. в квартиру не вселялась, с 2008 года проживает в итальянском городе Рим, замужем с 2011 года за итальянцем. 06 декабря 2011 года квартира поменяла 4 собственников, последний и которых истец. Предыдущий собственник квартиры (банк) пытался выписать ответчицы из квартиры, но решением Тимирязевского суда за ней было сохранено право пользования в связи с отказом от приватизации. Согласно п. 17 договора купли-продажи квартиры Э.Д.Р. имеет право пожизненного проживания в квартире. Истец вынужден был согласиться с условиями продавца при заключении договора купли-продажи квартиры, иначе Банк (продавец) отказывался на иных условиях заключать с ним договор. Данное право пожизненного проживания в квартире Э.Д.Р. нарушает права собственника, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Свою позицию по делу адвокат Гостева С.Н. обосновала отсутствием права пожизненного проживания со стороны ответчицы, поскольку с момента предоставления данной квартиры в связи со сносом дома она в квартиру не вселялась и никогда не проживала в данной квартире, от приватизации предоставленной ДЖП и ЖФ г. Москвы в связи с отселением и сносом дома квартиры не отказывалась (отказалась от приватизации квартиры по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, дом 13, корп.2, в последующем дом снесли и в порядке компенсации собственнику (матери ответчицы) предоставили спорное жилое помещение). Своим правом на вселение и проживание, начиная с 2011 года, Э.Д.Р. не воспользовалась, таким образом, указанные действия ответчика направлены на отказ от пользования жилым помещением, перешедшего на основании договора купли-продажи в собственность истца.
Рассмотрев материалы дела, выслушав свидетеля (консьержа, подтвердившего факт непроживания ответчицы), суд заявленный иск удовлетворил, указав, что не может принять требования ст.19 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», о сохранении за ответчицей права бессрочного пользования квартирой, т.к. после 2008 года ответчица в квартиру не вселялась, в квартире не проживала, т.е. утратив интерес к использованию жилого помещения, в связи с выездом на новое место жительства, не осуществила действия по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке. Кроме того, положения ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника жилого помещения по сравнению с теми правами, в том числе право поставить вопрос о прекращении права пользования ответчика, а кроме того, удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из баланса интересов сторон, в том числе истца, который несет бремя содержания жилой площади, в том числе и за Э.Д.Р.
Отсутствие у суда данных, что Э.Д.Р. обеспечена иной жилой площадью, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, т.к. отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. А ответчик длительное время не вселялась и не проживала на спорном жилом помещении и поэтому суд не может признать указанный срок временным.

Дата: 
четверг, 11 апреля, 2019
Адвокат: 
Адвокат Гостева Светлана Николаевна
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Валерий
Москва
13.09.2019 - 13:19

Добрый день! Хочу приватизировать квартиру. Знаю, что это делается через МФЦ. Подскажите, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валерий!
Чтобы приватизировать квартиру в г. Москве, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

Наталья
петрозаводск
28.08.2019 - 13:09

Скажите пожалуйста можно ли Выписать отказника от приватизации если не проживает?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики, где суд принял положительное решение по данному вопросу и выписал человека, отказавшегося от приватизации...

Роман
Тула
24.07.2019 - 12:45

Здравствуйте! Я собственник квартиры, в ней прописан еще один человек, живший там с несовершеннолетнего возраста и отказавшийся от участия в приватизации. в квартире не проживает, за квартиру никогда не платил, последний раз появлялся 6 месяцев назад. Как его выписать? Помогите советом.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
В соответствии со ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на...

Оксана
Уфа
12.07.2019 - 12:37

Здравствуйте. Наша семья мама, папа, сестра и я в 1991 году получили бесплатную квартиру. Когда началась приватизация, я отказалась от своей доли. Но до сих пор в ней прописана и живу. Имею ли я право на часть собственности?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!

Виталий
Москва
03.04.2019 - 12:02

Добрый день. В 3-х комнатной квартире были прописаны я и мой брат, брат был собственником, а я просто прописан, в приватизации данной квартиры участия не принимал, т.к. ранее использовал это право (та квартиры была давно продана, еще до моей прописки в квартиру к брату).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виталий!
Закон защищает права лиц, не участвовавших в приватизации квартиры, предоставляя им пожизненное право пользования тем помещением, в котором они проживали на момент...

Анна
Ковров
25.03.2019 - 11:01

Добрый день!
В муниципальной квартире прописаны я бывший муж и наш сын(8 лет). Могу ли я при приватизации отказаться от своей доли в пользу сына. Т.е. чтобы доли были распределены: 1\3 мужа, 2\3 сына.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!

Анатолий
Москва
16.11.2018 - 15:17

Собираюсь купить квартиру (сделка альтернативная) в квартире прописан собственник и его совершеннолетний сын. Выписываться планируют после покупки альтернативной квартиры. Существует ли для меня риск, что сын собственника имеет право проживать в моей квартире так как он оформил отказ на отца при проведении приватизации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анатолий!
Риск того, что если совершеннолетний сын собственника, отказавшийся от приватизации, не снимется с регистрационного учета добровольно, вы не сможете его выписать из...

Татьяна
Пенза
14.11.2018 - 11:04

Хотим купить квартиру, а там как выяснилось есть человек, который отказался от приватизации.на данный момент у нотариуса он подписал документы, что выпишется, а собственник написал обязательство у нотариуса, о том что обязуется прописать. каковы наши риски покупки квартиры с отказавшимися от приватизации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Елена
Москва
16.02.2017 - 14:57

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, у нас в браке была приватизирована квартира,которая ранее была муниципальной собственностью. На момент приватизации в квартире проживала я , супруг, наш сын и отец мужа.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
1. Относительно вопроса об оспаривании приватизации.

Мария
Москва
10.08.2016 - 01:38

Добрый день! После смерти матери осталась квартира, в которой жила она с двумя детьми.Дочь руководила оформлением квартиры по наследству,брат был сильно убит потерей матери,к тому же ,он был безработным на тот момент(ухаживал за мамой 24ч в сутки).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
К сожалению вы не указали, удостоверял ли брат отказ от наследства у нотариуса или просто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если отказ от...

Максим
Славгород
23.04.2016 - 04:55

В заявлении на приватизацию квартиры было три человека, О, М, С. Приватизация прошла в декабре 1992 года. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан указан только О, но есть запись, что с учетом количества семьи 3 человека. Договор подписан О и зарегистрирован в Администрации района в 1992 году. В росреестре не регистрировался.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Максим!
Из ваших объяснений мы можем предположить, что М. и С. в момент приватизации были несовершеннолетними.

наталья
Асбест
08.03.2016 - 15:35

правомерно ли выписать бывшего мужа из квартиры (приватизированной) , во время приватизации отказался, сейчас 5 лет не проживает, разведены, я собственник всей квартиры.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Надежда
Москва
17.10.2015 - 21:11

Добрый день. Нужна помощь в принудительной выписке из квартиры через суд . В 2013 году я встала на очередь, на улучшение жилищных условий, как многодетная на данный момент(4 детей). В двухкомнатной квартире 44 кв.м. прописано 7 человек. Мой дядя, мама, я и четверо моих детей. Дядя по месту регистрации не проживает.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Надежда!

мария
казань
17.09.2015 - 09:47

Доброе утро. Подскажите пожалуйста. Моя семья собралась приватизировать квартиру. Участвовали в приватизации 4. Я, мама, братишка и дядя. Все необходимые документы мы собрали и подали в администрации для определения долей и получения договора необходимого для регистрации права собственности. В этом период умер один из участников приватизации - мой брат.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!

Дмитрий
Ангарск
17.07.2015 - 12:47

здравствуйте . подскажите пожалуйста такая ситуация я работаю на севере то есть пол года не буду в городе мать меняет квартиру можно ли мне выписаться если я сделаю доверенность на её имя ?

и если еще можно узнать сможет ли она меня прописать по новому адресу меня по той же доверенности?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Постановка на регистрационный учет по месту жительства требует личного присутствия и не может осуществляться по доверенности. Снятие с регистрационного учета по...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела