Вы здесь

Расторжение договора долевого участия

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Расторжение договора долевого участия - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

Сегодня все чаще говорят о спорах, которые возникают при заключении договора долевого участия в строительстве и исполнении его условий. В большинстве случаев причинами конфликтных ситуаций, возникающих между исполнителем и заказчиком, становится односторонний порядок пересмотра договорной цены, несвоевременный ввод в эксплуатацию объекта строительства, отказ дольщиков (инвесторов) от платежных обязательств в том случае, если сроки возведения здания были нарушены и т.д.

Практика работы наших адвокатов, занимающихся расторжением ДДУ, и взысканием неустоек по данного договору, а также иными вопросами долевого участия в строительстве показывает, что чаще всего приходится разрешать споры следующего типа:

1. Споры по договору долевого участия, направленные на взыскание неустойки за нарушение сроков.

2. Споры по договору долевого участия, касающиеся возмещения убытков, которые были зафиксированы в результате того, что другая сторона не исполняла или исполняла ненадлежащим образом условия договора долевого участия в строительстве.

3. Споры по договору долевого участия, касающиеся признания незаключенным договора долевого участия в строительстве

Прекращение договора долевого участия в строительстве может произойти в том случае, если само соглашение будет признано недействительным. Это может произойти, если в документе отсутствуют такие данные, как цели вложения, характеристики объекта инвестирования, наличие средств дольщика, прав участников сделки, гарантийного срока и т.д.

4. Споры, касающиеся признания недействительным ДДУ

5. Споры, касающиеся расторжения договоров долевого участия в строительстве

Расторжение договора долевого участия возможно в случае существенного нарушения застройщиком условий договора. Существенными основаниями, влекущими возможность расторжения договора участия в долевом строительстве, являются такие нарушения, при которых сторона утрачивает возможность получить то, на что надеялась, когда заключала сделку. Так к существенным нарушения относятся:

  • нарушение срока строительства объекта на 2 месяца;
  • нарушение требований к качеству;
  • существенного изменения проектной документации или назначения помещения;
  • прекращение или приостановление строительства.

При этом расторжение договора долевого участия может осуществляться двумя способами:

  1. путем заявления одностороннего отказа от договора (в таком случае договор будет считаться расторгнутым с момента направления уведомления застройщику);
  2. путем расторжени договора участия в долевом строительстве в судебном порядке.

Уведомление о расторжении договора долевого участия - обязательная стадия процесса расторжения сделки. Расторжение договора участия в долевом строительстве влечет за собой возврат уплаченных застройщику денежных средств. Если застройщик не возвращает деньги в срок, дольщик вправе взыскать с него проценты за просрочку возврата.
Судебный спор о расторжении договора долевого участия будет иметь место в том случае, когда на дольщика возлагается обязанность доказать существенное нарушение договора застройщиком по качеству работ или отступления от проекта, например. Доказательством таких нарушения обычно является экспертное заключение.

6. Споры, предполагающие устранение недостатков в объекте строительства и возмещение расходов.

Ели застройщик создает объект строительства, не учитывая основные условия договора, и в результате это приводит к ухудшению качественных и эксплуатационных характеристик объекта, то инвестор вправе потребовать от него возмещения расходов, которые были понесены после выявления указанных недостатков.

7. Споры, касающиеся понуждения исправить недостатки в объекте в течение гарантийного срока

В этом случае порядок разрешения споров по договору долевого участия в строительстве предусматривает, что для каждого объекта устанавливается гарантийный срок. Он не может превышать пяти лет и должен обязательно отображаться в договоре. Исчисление самого срока осуществляется с момента передачи объекта долевого строительства участнику сделки, если иное не предусмотрено в законодательном порядке. Сам инвестор вправе предъявить претензию к застройщику относительно ненадлежащего качества объекта долевого устроительства, если в течение гарантийного срока ему удалось выявить недостатки в нем.

8. Споры, предполагающие понуждение лица к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Как видите, разнообразие споров по договорам долевого участия в строительстве приводит к тому, что заявитель чувствует неуверенность в своих силах, ведь изучить все законодательство в кратчайшие сроки невозможно, а именно юридические нормы должны стать основой защиты его интересов в суде. Не теряйте драгоценные минуты – обратитесь к юристам по расторжению ДДУ и другим спорам Коллегии адвокатов «ЮрПрофи» за консультацией и профессиональной поддержкой. Не сомневайтесь, вместе мы сделаем все, чтобы решение судьи было принято в вашу пользу!

Для защиты Ваших интересов возможно вступление в дело юриста по расторжению ДДУ на разных стадиях процесса.

Юристы по расторжению ДДУ знают, что расторжение договора долевого участия - это крайняя мера, направленная по возврат уплаченных денежных средств, когда решение о прекращении договорных обязательств принято окончательно и бесповоротно, поскольку отозвать отказ от договора нельзя. Наши юристы по расторжению ДДУ все чаще сталкиваются с ситуациями банкротства застройщиков, поэтому они не рекомендуют затягивать с решением вопроса о расторжении договора участия в долевом строительстве пока у застройщика есть еще деньги на счетах и решение может быть исполнено.

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 30 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Роман
Москва
14.08.2016 - 16:01

Как можно заставить застройщика устранить недоделки дома по ДДУ и компеснировать убытки за 3 года опоздания?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!

Эдуард
Саратов
29.05.2015 - 16:37

Здравствуйте!
Хочу отказаться от участия в договоре долевого строительства квартиры и потребовать возврата аванса, так как нашел более подходящий вариант.
Срок сдачи дома - июль 2017 года. Договор в Рег.палате не регистрировался.
Возможно ли это без суда и в течение какого срока мне должны вернуть аванс.
Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Эдуард!
В соответсвии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении...

Юля
Корсаков
13.03.2015 - 15:55

Здравствуйте,
в ДДУ в качестве предмета договора застройщик сформулировал следущее:
Цена Договора (долевого взноса) на момент заключения настоящего Договора и подлежащая уплате ДОЛЬЩИКОМ составляет по соглашению СТОРОН.
Указанный долевой взнос соответствует имущественным правам (доле) в законченном строительством жилом доме №3 по ул. Орудийной .

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Юля!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о признании права собственности на долю в уставном капитале
    20.06.2016

    Московским городским судом вынесено апелляционное определение по делу о признании права собственности на долю в уставном капитале. Интересы ответчика по делу представлял адвокат Дмитриев А.Г.
    Обстоятельства...

  • Ответчик утратил право пользования квартирой
    21.05.2013

    Хорошевский районным судом г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с...

  • Дело о защите прав потребителей при выполнении работ
    17.11.2014

    Гагаринским районным судом г.Москвы с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено решение по делу о защите прав потребителей при выполнении работ по договору подряда и...

  • Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников
    04.10.2013

    Пресненским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о выселении из квартиры непрописанных родственников.
    За оказанием юридической помощи в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратился З., который пояснил, что он является собственником квартиры, в которой уже много лет проживают...

  • Дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением
    15.02.2013

    Октябрьским районным судом Курской области с участием адвоката Васильевой Л.П., представлявшей интересы истца, вынесено решение по иску о признании прекратившим право пользования жилым помещением со...