Вы здесь

Расторжение договора долевого участия

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Расторжение договора долевого участия - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

arb_m_21.png

Сегодня все чаще говорят о спорах, которые возникают при заключении договора долевого участия в строительстве и исполнении его условий. В большинстве случаев причинами конфликтных ситуаций, возникающих между исполнителем и заказчиком, становится односторонний порядок пересмотра договорной цены, несвоевременный ввод в эксплуатацию объекта строительства, отказ дольщиков (инвесторов) от платежных обязательств в том случае, если сроки возведения здания были нарушены и т.д.

Практика работы наших адвокатов, занимающихся расторжением ДДУ, и взысканием неустоек по данного договору, а также иными вопросами долевого участия в строительстве показывает, что чаще всего приходится разрешать споры следующего типа:

1. Споры по договору долевого участия, направленные на взыскание неустойки за нарушение сроков.

2. Споры по договору долевого участия, касающиеся возмещения убытков, которые были зафиксированы в результате того, что другая сторона не исполняла или исполняла ненадлежащим образом условия договора долевого участия в строительстве.

3. Споры по договору долевого участия, касающиеся признания незаключенным договора долевого участия в строительстве

Прекращение договора долевого участия в строительстве может произойти в том случае, если само соглашение будет признано недействительным. Это может произойти, если в документе отсутствуют такие данные, как цели вложения, характеристики объекта инвестирования, наличие средств дольщика, прав участников сделки, гарантийного срока и т.д.

4. Споры, касающиеся признания недействительным ДДУ

5. Споры, касающиеся расторжения договоров долевого участия в строительстве

Расторжение договора долевого участия возможно в случае существенного нарушения застройщиком условий договора. Существенными основаниями, влекущими возможность расторжения договора участия в долевом строительстве, являются такие нарушения, при которых сторона утрачивает возможность получить то, на что надеялась, когда заключала сделку. Так к существенным нарушения относятся:

  • нарушение срока строительства объекта на 2 месяца;
  • нарушение требований к качеству;
  • существенного изменения проектной документации или назначения помещения;
  • прекращение или приостановление строительства.

При этом расторжение договора долевого участия может осуществляться двумя способами:

  1. путем заявления одностороннего отказа от договора (в таком случае договор будет считаться расторгнутым с момента направления уведомления застройщику);
  2. путем расторжени договора участия в долевом строительстве в судебном порядке.

Уведомление о расторжении договора долевого участия - обязательная стадия процесса расторжения сделки. Расторжение договора участия в долевом строительстве влечет за собой возврат уплаченных застройщику денежных средств. Если застройщик не возвращает деньги в срок, дольщик вправе взыскать с него проценты за просрочку возврата.
Судебный спор о расторжении договора долевого участия будет иметь место в том случае, когда на дольщика возлагается обязанность доказать существенное нарушение договора застройщиком по качеству работ или отступления от проекта, например. Доказательством таких нарушения обычно является экспертное заключение.

6. Споры, предполагающие устранение недостатков в объекте строительства и возмещение расходов.

Ели застройщик создает объект строительства, не учитывая основные условия договора, и в результате это приводит к ухудшению качественных и эксплуатационных характеристик объекта, то инвестор вправе потребовать от него возмещения расходов, которые были понесены после выявления указанных недостатков.

7. Споры, касающиеся понуждения исправить недостатки в объекте в течение гарантийного срока

В этом случае порядок разрешения споров по договору долевого участия в строительстве предусматривает, что для каждого объекта устанавливается гарантийный срок. Он не может превышать пяти лет и должен обязательно отображаться в договоре. Исчисление самого срока осуществляется с момента передачи объекта долевого строительства участнику сделки, если иное не предусмотрено в законодательном порядке. Сам инвестор вправе предъявить претензию к застройщику относительно ненадлежащего качества объекта долевого устроительства, если в течение гарантийного срока ему удалось выявить недостатки в нем.

8. Споры, предполагающие понуждение лица к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Как видите, разнообразие споров по договорам долевого участия в строительстве приводит к тому, что заявитель чувствует неуверенность в своих силах, ведь изучить все законодательство в кратчайшие сроки невозможно, а именно юридические нормы должны стать основой защиты его интересов в суде. Не теряйте драгоценные минуты – обратитесь к юристам по расторжению ДДУ и другим спорам Коллегии адвокатов «ЮрПрофи» за консультацией и профессиональной поддержкой. Не сомневайтесь, вместе мы сделаем все, чтобы решение судьи было принято в вашу пользу!

Для защиты Ваших интересов возможно вступление в дело юриста по расторжению ДДУ на разных стадиях процесса.

Юристы по расторжению ДДУ знают, что расторжение договора долевого участия - это крайняя мера, направленная по возврат уплаченных денежных средств, когда решение о прекращении договорных обязательств принято окончательно и бесповоротно, поскольку отозвать отказ от договора нельзя. Наши юристы по расторжению ДДУ все чаще сталкиваются с ситуациями банкротства застройщиков, поэтому они не рекомендуют затягивать с решением вопроса о расторжении договора участия в долевом строительстве пока у застройщика есть еще деньги на счетах и решение может быть исполнено.

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Елена
Москва
22.01.2018 - 12:49

Возможно ли расторжение договора с управляющей компанией в связи с тем что не проживаю по адресу многоквартирного дома

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что расторжение договора с управляющей компанией в отношении одного из собственников многоквартирного дома и по указанному вами основанию невозможно, т....

рита
руза
25.08.2017 - 14:01

при покупки машины в кредит был заключен договор на предоставление услуг эвакуации автомобиля ,тех помощи и др. В нем указано что при расторжении денежные средства не возвращаются. Через день мы написали заявление о расторжении Договор расторгли но деньги отказываются возвращать ссылаясь на ст 429.4 ГК РФ . возможно ли вернуть деньги через суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Рита!
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев,...

Наталия
Ярославль
05.08.2017 - 14:17

Моя мама решила продать дом и земельный участок, заключили предварительный договор, теперь мы хотим отказаться от продажи этого дома и земли, а покупатели против, что нам делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ расторжение договора возможно
либо по соглашению сторон,
либо на основании обстоятельств, предусмотренных самим...

игорь
красногорск
18.02.2017 - 12:55

Возможно ли расторгнуть договор с застройщиком (дду), если застройщик ничего не нарушил.
По договору - нет. По закону с 1 января вроде как тоже.
Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Игорь!
Статья 9 Закона N 214-ФЗ предусматривает право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях (ч. 1):...

Роман
Москва
14.08.2016 - 16:01

Как можно заставить застройщика устранить недоделки дома по ДДУ и компеснировать убытки за 3 года опоздания?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!

Екатерина
Тула
20.06.2016 - 18:52

Здравствуйте,хочу купить квартиру в новостройке «СК ФАВОРИТ» в долевом строительстве,есть договор ДДУ и проектная декларация,возможно ли по этим документам проверить подводные камни?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!

Ольга
Москва
29.03.2016 - 22:02

Как признать зарегистрированную сделку по купле-продаже квартиры недействительной или аннулировать ее? Договор заключен между матерью и дочерью год назад, обе стороны изъявляют желание аннулировать сделку.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договоров возможно только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или...

Генрик
Мурманск
23.03.2016 - 22:38

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ст620.4гк рф В нежилом помещении расположен магазин.под магазином обшедомовой подвал.подвал вне зоны ответственности арендатора.в подвале за 25 дней 5 раз произошла авария с залитием канализационными водами.помещение не возможно использовать по назначению так как в торговом зале имеются запахи канализации и пары канализационных вод.имею

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Генрик!
Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ...

Елена Евгеньевна
Сочи
18.03.2016 - 02:44

Здравствуйте! Был заключен договор о инвестировании строительства, где дольщик назван "инвестор 2", а застройщик назвал себя "инвестор 1" и только в обязанностях написано, что "после заключения договора обязуется выполнять функции заказчика застройщика. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству..." Считается ли такой договор ДДУ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена Евгеньевна!
Договор долевого участия в строительстве - является предметом регулирования Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом...

Ольга
Москва
17.11.2015 - 13:57

Купили тур на НГ в Египет, в связи с принятием решения правительства РФ о приостановлении полетов в Египет на неопределенный срок, а так же участившимися случаями террористических актов, решили альтернативное бронирование не делать и не оставлять ср-ва на депозите, а расторгнуть договор.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
В соответствии с Федеральным законом от 24.11.1996 N 132-ФЗ (ред. от 03.05.2012) "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" каждая из сторон вправе...

Ирина
Рязань
15.11.2015 - 00:12

29.04.15 я заключила договор купли-продажи дома с земельным участком с продавцом и договор целевого займа на ипотеку. По условию договоров часть денег я отдала наличкой по расписке, для оплаты другой части был открыт безотзывный покрытый аккредитив в пользу продавца для дальнейшего перечисления на его счет. Дата закрытия аккредитива 29.07.15.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Светлана
Москва
27.10.2015 - 16:58

День добрый! Подскажите, пож-та, каковы шансы через суд отменить договор дарения квартиры между тетей и племянником, если никто ни на никого не покушался, с квартирой обходился замечательно и вообще между их семьями замечательные отношения и т.д. и т.п. ? Просто люди действительно не знали, что это грозит уплатой 13% подоходного налога, а денег на уплату налога нет.
Спасибо!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!

иван
владимир
03.10.2015 - 00:39

Доброй ночи...Сегодня получил уведомление о том что муницыпальное учреждение расторгает договор аренды связи с тем что мою арендатором не была 3 раза вовремя оплачена арендная плата.....договор вступил в силу с 1.05.2015 на руки мне был выдан 8.06.2015....подписан 20.04.2015...(по причине того что он должен был проверен депортаментом и гизо) фактическое передача ключей от помещения была с 17.0

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)...

Ольга
Минусинск
26.08.2015 - 08:41

Предварительный договор купли-продажи заключен в присутствии риелтора и продавца первый раз увидели именно в тот момент, после этого хотели со специалистами(строителями) еще раз осмотреть дом, но риелтор под разными предлогами нам это не позволил, позже смогли с представителями независимой экспертизы (для оценки они делали фото) попость в дом и уже под сомнениями что, что-то не так с домом, уви

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Указание в предварительном договоре на необходимость решения спорных вопросов путем переговоров, по сложившейся практике свидетельствует о необходимости направления...

Александр
Якутск
06.08.2015 - 12:32

Можно ли расторгнуть договор лизинга если лизингодатель в срок не передал предмет лизинга, а для лизингополучателя после истечения срока передачи предмета лизинга интерес в предмете лизинга пропал?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
В соответствии со ст. 668 Гражданского кодекса РФ в случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о возврате задатка по предварительному договору
    16.11.2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение по делу о возврате задатка по предварительному договору (судебная практика адвоката Головиной К.О.)
    Б.И.А. обратился в КАМ "ЮрПрофи" с просьбой оказать ему помощь по возврату задатка по...

  • Взыскание ущерба от залива квартиры: судебная практика
    05.04.2017

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи обратился К.В.М., который пояснил, что он является долевым собственником квартиры, пострадавшей в результате залива из вышерасположенной квартиры, и желает обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом....

  • Снятие с регистрационного учета бывшего собственника
    17.05.2017

    Химкинским городским судом Московской области с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о снятии с регистрационного учета бывшего собственника квартиры.
    ...

  • Взыскание страхового возмещения по КАСКО
    07.11.2010

    Останкинский районный суд г.Москвы вынес решение по исковому заявлению клиента адвоката Захаровой И.В. к Открытому страховому акционерному обществу «Россия" о взыскании страхового возмещения по КАСКО,...

  • Дело о признании завещания недействительным
    18.04.2012

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила без изменения решение Останкинского районного суда г. Москвы, принятое в пользу ответчика - клиента адвоката Бакумовой Е.Я., которым решено...