Расторжение договора долевого участия

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Расторжение договора долевого участия - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

arb_m_21.png

Сегодня все чаще говорят о спорах, которые возникают при заключении договора долевого участия в строительстве и исполнении его условий. В большинстве случаев причинами конфликтных ситуаций, возникающих между исполнителем и заказчиком, становится односторонний порядок пересмотра договорной цены, несвоевременный ввод в эксплуатацию объекта строительства, отказ дольщиков (инвесторов) от платежных обязательств в том случае, если сроки возведения здания были нарушены и т.д.

Практика работы наших адвокатов, занимающихся расторжением ДДУ, и взысканием неустоек по данного договору, а также иными вопросами долевого участия в строительстве показывает, что чаще всего приходится разрешать споры следующего типа:

1. Споры по договору долевого участия, направленные на взыскание неустойки за нарушение сроков.

2. Споры по договору долевого участия, касающиеся возмещения убытков, которые были зафиксированы в результате того, что другая сторона не исполняла или исполняла ненадлежащим образом условия договора долевого участия в строительстве.

3. Споры по договору долевого участия, касающиеся признания незаключенным договора долевого участия в строительстве

Прекращение договора долевого участия в строительстве может произойти в том случае, если само соглашение будет признано недействительным. Это может произойти, если в документе отсутствуют такие данные, как цели вложения, характеристики объекта инвестирования, наличие средств дольщика, прав участников сделки, гарантийного срока и т.д.

4. Споры, касающиеся признания недействительным ДДУ

5. Споры, касающиеся расторжения договоров долевого участия в строительстве

Расторжение договора долевого участия возможно в случае существенного нарушения застройщиком условий договора. Существенными основаниями, влекущими возможность расторжения договора участия в долевом строительстве, являются такие нарушения, при которых сторона утрачивает возможность получить то, на что надеялась, когда заключала сделку. Так к существенным нарушения относятся:

  • нарушение срока строительства объекта на 2 месяца;
  • нарушение требований к качеству;
  • существенного изменения проектной документации или назначения помещения;
  • прекращение или приостановление строительства.

При этом расторжение договора долевого участия может осуществляться двумя способами:

  1. путем заявления одностороннего отказа от договора (в таком случае договор будет считаться расторгнутым с момента направления уведомления застройщику);
  2. путем расторжени договора участия в долевом строительстве в судебном порядке.

Уведомление о расторжении договора долевого участия - обязательная стадия процесса расторжения сделки. Расторжение договора участия в долевом строительстве влечет за собой возврат уплаченных застройщику денежных средств. Если застройщик не возвращает деньги в срок, дольщик вправе взыскать с него проценты за просрочку возврата.
Судебный спор о расторжении договора долевого участия будет иметь место в том случае, когда на дольщика возлагается обязанность доказать существенное нарушение договора застройщиком по качеству работ или отступления от проекта, например. Доказательством таких нарушения обычно является экспертное заключение.

6. Споры, предполагающие устранение недостатков в объекте строительства и возмещение расходов.

Ели застройщик создает объект строительства, не учитывая основные условия договора, и в результате это приводит к ухудшению качественных и эксплуатационных характеристик объекта, то инвестор вправе потребовать от него возмещения расходов, которые были понесены после выявления указанных недостатков.

7. Споры, касающиеся понуждения исправить недостатки в объекте в течение гарантийного срока

В этом случае порядок разрешения споров по договору долевого участия в строительстве предусматривает, что для каждого объекта устанавливается гарантийный срок. Он не может превышать пяти лет и должен обязательно отображаться в договоре. Исчисление самого срока осуществляется с момента передачи объекта долевого строительства участнику сделки, если иное не предусмотрено в законодательном порядке. Сам инвестор вправе предъявить претензию к застройщику относительно ненадлежащего качества объекта долевого устроительства, если в течение гарантийного срока ему удалось выявить недостатки в нем.

8. Споры, предполагающие понуждение лица к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Как видите, разнообразие споров по договорам долевого участия в строительстве приводит к тому, что заявитель чувствует неуверенность в своих силах, ведь изучить все законодательство в кратчайшие сроки невозможно, а именно юридические нормы должны стать основой защиты его интересов в суде. Не теряйте драгоценные минуты – обратитесь к юристам по расторжению ДДУ и другим спорам Коллегии адвокатов «ЮрПрофи» за консультацией и профессиональной поддержкой. Не сомневайтесь, вместе мы сделаем все, чтобы решение судьи было принято в вашу пользу!

Для защиты Ваших интересов возможно вступление в дело юриста по расторжению ДДУ на разных стадиях процесса.

Юристы по расторжению ДДУ знают, что расторжение договора долевого участия - это крайняя мера, направленная по возврат уплаченных денежных средств, когда решение о прекращении договорных обязательств принято окончательно и бесповоротно, поскольку отозвать отказ от договора нельзя. Наши юристы по расторжению ДДУ все чаще сталкиваются с ситуациями банкротства застройщиков, поэтому они не рекомендуют затягивать с решением вопроса о расторжении договора участия в долевом строительстве пока у застройщика есть еще деньги на счетах и решение может быть исполнено.

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.