Приватизация комнаты в общежитии

В статье 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда» указано, что приватизировать в общежитии жилое помещение невозможно. Однако на практике по этому поводу возникает множество вопросов, в причинах которых мы и попробуем разобраться.

Еще несколько десятков лет тому назад жилые помещения в общежитиях предоставлялись в большом количестве. Так практически любой завод или любая фабрика обладала общежитием, в котором проживали работники. Сегодня происходит так, что предприятия, предоставившего в свое время комнату, не существует, но жилье до сих пор числится под формальным статусом общежития. Если лицо, проживающее в таком помещении, захочет его приватизировать, то он чаще всего получает отказ. Единственная возможность добиться своего – обжаловать отказ через суд путем подачи искового заявления о признании отказа незаконным и признании права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

Приватизация общежития в Москве является вопросом, по которому совсем недавно суды придерживались однозначного мнения – отказывали в удовлетворении иска. Но данный вопрос, как известно, недостаточно и неполно раскрыт в положениях действующего законодательства. Поэтому, при рассмотрении подобных дел обычно руководствуются не только законами, но и судебной практикой – в частности, практикой высших судов.

Так в соответствии с тремя постановлениями Конституционного суда Российской Федерации, а именно – определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 № 220-О, от 05.11.2003 № 350-О, от 21.12.2004 № 441-О, судебной инстанцией сделан вывод, что в процессе решения вопроса о приватизации комнаты в общежитии нельзя исходить только из формального правового режима жилья.

Кроме того, в статье 7 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ указано, что нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма вполне могут быть применены к отношениям, которые включают в себя пользование жилыми помещениями, ранее находившимися в собственности муниципальных или государственных учреждений и используемых в качестве общежитий.

Все вышеизложенное означает следующее:

1. Чтобы получить общежитие в собственность в Москве с учетом того, что жилое помещение было предоставлено гражданам после того, как был введен в действие Жилищный кодекс РФ (до 1.03.2004 года), необходимо проверить, не передавалось ли оно в ведение органов местной власти. Иными словами, важно удостовериться, что сейчас данный объект также считается общежитием.

Как правило, большинство современных "общежитий" стоят на балансе города, обслуживаются городской службой, получают от граждан кварплату. В этом случае общежитие таковым не является, а потому, его можно приватизировать, поскольку фактически отношения сторон свидетельствуют о том, что пользователь жилья занимает его по договору социального найма.

Если общежитием владеет государственное или муниципальное предприятие, то решение органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного фонда, а также отсутствие договора социального найма нельзя считать препятствием для приватизации.

2. Если жилое помещение было предоставлено лиц после 1.03.2004 года, то приватизация комнаты в общежитии в Москве становится невозможной. Однако существуют исключения из правил, которые возникли, благодаря Постановлению Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". Так, если общежитие было предоставлено гражданину после 14.02.2006 года, то обстоятельства такого предоставления соответствуют вышеуказанному Постановлению. В любом случае, вы получаете возможность доказать, что жилое помещение было предоставлено вам в рамках социального найма, что делает его приватизацию возможной.

3. Не имеет значения, занимает вы квартиру или комнату в помещении, которое ранее было известно как общежитие. Для приватизации важно, чтобы помещение считалось изолированным. То есть часть комнаты, проходную комнату, угол вы приватизировать не может, но в отношении отдельного жилого помещения это возможно.

Как видите, существует множество вопросов в том случае, если вы хотите приватизировать жилье в здании, которое ранее считалось или в данный момент позиционируется как общежитие. Суд в Москве не всегда становится на сторону истца, а потому, важно, чтобы ваши интересы представлял грамотный адвокат. Специалисты Коллегии адвокатов «ЮрПрофи» готовы помочь вам в этом. Обратитесь к нам прямо сейчас, и опытный адвокат начнет работать на любом этапе рассмотрения дела. Будьте уверены, сотрудничество с «ЮрПрофи» позволит вам увереннее чувствовать себя в суде и достойно защищать свои права.