Добросовестный приобретатель

В части 2 статьи 35 Конституции РФ указано, что каждый человек может иметь в собственности определенное имущество, владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению единолично или совместно с другими лицами. Но при этом криминализация общества, захлестнувшая Россию в 90-е годы прошлого века, даже сегодня всячески способствует тому, что любой человек, совершая покупку, может стать жертвой мошенников. Как защитить свои интересы добросовестному приобретателю имущества?

Важно определиться, кто выступает в качестве добросовестного приобретателя. Добросовестный приобретатель в Москве – лицо, которое в результате сделки купило какую-либо вещь у лица, не имеющего права на ее отчуждение или неправомерно завладевшего такой вещью, о чем продавец не предупредил покупателя и последний не мог о незаконных действиях продавца. Если приобретателю было известно о том, что сделка является неправомерной, то, в соответствии с положениями статьи 174 УК РФ и статьи 175 УК РФ, он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Иск к добросовестному приобретателю в Москве может подан лицом, чьи права в результате совершения сделки купли-продажи были нарушены. А произойти это может при следующих обстоятельствах:

1. Объект недвижимого имущества (квартира, здание, земельный участок) приватизируется путем нарушения закона, а затем передается другому лицу посредством перехода права, например, при заключении договора купли-продажи. Обычно такая сделка оспаривается лицами, права которых были нарушены при незаконной приватизации.

2. Осуществляется подделка договора дарения, купли-продажи, завещания, доверенностей, других документов, в результате чего объект передается новому собственнику, который затем продает ее новому приобретателю. Такая сделка впоследствии оспаривается лицами, права которых были нарушены в результате подделки документов.

3. Лицо приобретает автомобиль, ставит его на учет, но затем устанавливается, что машина была похищена. Ее владелец будет выступать с требованием о возвращении ему средства передвижения.

4. Лицо приобретает вещь (ювелирное изделие, скульптуру, картину), а после этого выясняется, что покупка была ранее похищена. Предыдущий собственник в результате будет требовать возврата вещи.

Таким образом получается, что добросовестный приобретатель имущества не защищен законодательством от истребования у него купленных вещей. В результате, возникает вопрос: необходим ли вообще статус добросовестного приобретателя? Каким образом он может защитить человека от истребования у него имущества? Дает ли он право на предоставление компенсации?

Признание добросовестным приобретателем в Москве конкретного человека все-таки позволяет ему получить некоторые преимущества:

1. Он сможет избежать привлечения к уголовной ответственности по статьям 174 и 175 УК РФ.
2. При возмездном характере сделки такое признание возложит на истца обязанность доказывать в суде факт хищения у него спорной вещи или ее утраты.
3. Если истец предъявляет иск к добросовестному приобретателю касательно признания сделки недействительной и возвращения сторон по сделке в первоначальное положение, то суд может отказать истцу в этом, руководствуясь Постановлением Конституционного суда РФ №6-П от 21.04.2003.

Обладает ли добросовестный приобретатель недвижимости в Москве какими-либо правами? Если он купил жилое помещение (комнату, дом, квартиру), и оно было истребовано, приобретатель может получить разовую компенсацию, выплачиваемую из Казны Российской Федерации (согласно статье 31.1 "Основание выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение", ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Если добросовестный приобретатель стал собственником культурных ценностей, которые были украдены или незаконно ввезены на территорию страны, то такие ценности необходимо вернуть, и в этом случае приобретатель также получит компенсацию. Также важно знать, что юридическое или физическое лицо, которое не является собственником культурной ценности, но открыто и добросовестно владеющее ею не менее 20 лет, получает право собственности на нее (в соответствии с положениями статьи 43 ФЗ РФ от 15.04.1993 «О вывозе и ввозе культурных ценностей).

Следует заметить, что на все иски касательно истребования имущества (так называемые виндикационные иски) распространяется срок исковой давности – 3 года. Его пропуск является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Дела о признании добросовестным приобретателем или истребовании у него имущества являются очень сложными. Если вы хотите одержать победу в суде, воспользуйтесь услугами наших адвокатов. Будьте уверены, «ЮрПрофи» сделает все, чтобы достойно защитить ваши интересы.