Выселение

Развитие жилищного законодательства, принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение многочисленных изменений в действующее гражданское законодательство привели к изменению судебной практики по жилищным делам, и в частности по делам о выселении.

Изменение действующего законодательства привело к расширению круга оснований, влекущих выселение из жилого помещения.

Выселение возможно:

• при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ, ст. 279 - 282 ГК РФ) при этом собственник вправе рассчитывать на выплату ему компенсации, которая состоит из рыночной стоимости помещения и убытков, причиненных изъятием);
• при обращении взыскания на принадлежащее собственнику жилое помещение вследствие непогашения задолженности перед кредиторами, в том числе при наличии задолженности по коммунальным платежам;
• при обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, являющиеся предметом ипотеки;
• при самовольном переустройстве и (или) перепланировке (ст. 29 ЖК РФ)
• при использовании жилого помещения не по назначению, при систематическом нарушении прав соседей и бесхозяйственном обращении с жилым помещением (ст.35, 91 ЖК РФ);
• при сносе дома, при переводе помещения в нежилой фонд, при признании помещения непригодным для проживания (ст. 85 ЖК РФ);
• при расторжении или прекращении договора найма служебного жилого помещения (ст.103 ЖК РФ) или договора социального найма;
• при исключении из членов жилищного кооператива, если не выплачен полностью паевый взнос (ст. 133 ЖК РФ);
• при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (ст. 31 ЖК РФ);
• при длительном непроживании, если в собственности имеется другое жилое помещение или отсутствует потребность в пользовании данным жилым помещением.

Выселение может осуществляться с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления, и влечет за собой снятие с регистрационного учета (выписку из квартиры)

Ведение жилищных дел – наша специализация.

Адвокаты Коллегии всегда окажут Вам квалифицированную юридическую помощь по делам данной категории и другим жилищным спорам.

Защищая Ваши права, Адвокат по жилищным вопросам:

• проведет устную (или письменную) юридическую консультацию;

  Стоимость консультации – 1000 рублей, а при заключении с адвокатом соглашения на ведение дела, консультация проводится адвокатом бесплатно.

• составит исковое заявление и подаст его в суд;
• подготовит отзыв (возражение) на исковое заявления;
• окажет помощь в сборе дополнительных доказательств;
• примет непосредственное участие в судебных заседаниях;
• получит решение суда;
• подаст жалобу на решение суда (в случае необходимости);
• проследит за его исполнением.

Стоимость ведения жилищного дела в суде – от 30.000 рублей

Примечание: в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг адвоката.

Полезно знать:

Судебная практика:
Раздел совместно нажитого имущества
Вселение в квартиру
Неприобретший право пользования
Признание права на жилое помещение
Признание приватизации недействительной
Расприватизация
Признание дарения недействительным
Инвестирование в строительство

Статьи:
Право собственности на жилые помещения
Защита жилищных прав
Приватизация недвижимости. Реприватизация недвижимости
Приватизация жилых помещений
Жилищные права граждан, проживающих в общежитии
Договор найма помещения. Служебное жилье
Договор социального найма жилого помещения
Расторжение договора найма жилого помещения
Недействительность сделок с жильем. Участие прокурора в разбирательстве дел
Строительство новых объектов
Создание ТСЖ
Защита жилищных прав. Контроль за их соблюдением в Москве
Отключение электричества. Как отстоять свои права
Жилищная ипотека. Правовая характеристика договора
Залог квартиры. Продажа квартиры с торгов

Советы адвоката:
Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?
Переход права собственности на квартиру к другому лицу

Образцы документов:
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Исковое заявление об обязании передать в собственность бесплатно (в порядке приватизации) ведомственную квартиру
Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного залитием квартиры при тушении пожара
Исковое заявление о выселении из квартиры, являющейся собственностью истца, его бывшей супруги
Исковое заявление об обязании наследника члена ЖК - физического лица возместить обязательные платежи, взносы и убытки
Исковое заявление о признании заниженной выкупной цены жилого помещения
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Исковое заявление о признании недействительным отказа в принятии гражданина, являющегося нанимателем по договору социального найма, и членов его семьи на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
Исковое заявление об обязании собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства
Исковое заявление о признании не приобретшим право на жилое помещение

Законы:
Новый жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ