Выселение

Развитие жилищного законодательства, принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение многочисленных изменений в действующее гражданское законодательство привели к изменению судебной практики по жилищным делам, и в частности по делам о выселении.

Изменение действующего законодательства привело к расширению круга оснований, влекущих выселение из жилого помещения.

Выселение из квартиры возможно:

• при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ, ст. 279 - 282 ГК РФ) при этом собственник вправе рассчитывать на выплату ему компенсации, которая состоит из рыночной стоимости помещения и убытков, причиненных изъятием);
• при обращении взыскания на принадлежащее собственнику жилое помещение вследствие непогашения задолженности перед кредиторами, в том числе при наличии задолженности по коммунальным платежам;
• при обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, являющиеся предметом ипотеки;
• при самовольном переустройстве и (или) перепланировке (ст. 29 ЖК РФ)
• при использовании жилого помещения не по назначению, при систематическом нарушении прав соседей и бесхозяйственном обращении с жилым помещением (ст.35, 91 ЖК РФ);
• при сносе дома, при переводе помещения в нежилой фонд, при признании помещения непригодным для проживания (ст. 85 ЖК РФ);
• при расторжении или прекращении договора найма служебного жилого помещения (ст.103 ЖК РФ) или договора социального найма;
• при исключении из членов жилищного кооператива, если не выплачен полностью паевый взнос (ст. 133 ЖК РФ);
• при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (ст. 31 ЖК РФ);
• при длительном непроживании, если в собственности имеется другое жилое помещение или отсутствует потребность в пользовании данным жилым помещением.

Таким образом, возможно как выселение собственника, так и нанимателя по договору найма жилого помещения. По всем указанным случаям решение о выселении принимает только суд. Выселение может осуществляться с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления, и влечет за собой снятие с регистрационного учета (выписку из квартиры)

Ведение жилищных дел – наша специализация.

Адвокаты Коллегии всегда окажут Вам квалифицированную юридическую помощь по делам данной категории и другим жилищным спорам.

Защищая Ваши права, Адвокат по жилищным вопросам:

• проведет устную (или письменную) юридическую консультацию;

  Стоимость консультации – от 1000 рублей, а при заключении с адвокатом соглашения на ведение дела, консультация проводится адвокатом бесплатно.

• составит исковое заявление и подаст его в суд;
• подготовит отзыв (возражение) на исковое заявления;
• окажет помощь в сборе дополнительных доказательств;
• примет непосредственное участие в судебных заседаниях;
• получит решение суда;
• подаст жалобу на решение суда (в случае необходимости);
• проследит за его исполнением.

Стоимость ведения жилищного дела в суде – от 30.000 рублей

Примечание: в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг адвоката.

Полезно знать:

Судебная практика: