Вы здесь

Защита от мошенников при покупке недвижимости с помощью выписки из ЕГРП

Защита от мошенников при покупке недвижимости с помощью выписки из ЕГРП

Сегодня на рынке юридических услуг довольно большой популярность пользуются такие услуги как «Выписки из ЕГРЮЛ в Москве» и «Выписки из ЕГРП в Москве». Для чего они нужны мы попробуем разобраться в цикле наших статей. Ну а начнем мы с Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В процессе ведения бизнеса, а также в повседневной жизни мы рано или поздно совершаем какие-либо сделки с недвижимостью. И здесь велик шанс попасться в руки мошенников и оказаться в неприятной ситуации. Предположим, покупая квартиру, мы неожиданно узнаем, что она находится в залоге у банка, или же вообще под арестом. Таким образом, существует риск потерять вложенные деньги, время и деловую репутацию.

Для предупреждения подобной ситуации существует специальный государственный реестр: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Все сделки связанные с недвижимостью, подлежат неизбежной процедуре государственной регистрации в ЕГРП. И узнать о прошедших сделках с имуществом, для получения более полной информации, возможно получив специальную выписку из ЕГРП.

Всеми вопросами, касающимися государственной регистрации прав на недвижимость занимается Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС). Основной целью работы УФРС является упорядочение всех сделок с недвижимым имуществом, государственной регистрации различных некоммерческих организаций, а также контролем над нотариальными и адвокатскими конторами.

В работе УФРС нас наиболее интересует процедура выдачи сведений о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество. То есть предоставление выписки из ЕГРП.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество совершенно необходимая вещь при покупке какой-либо недвижимости. Поскольку получив ее, и проверив либо самостоятельно, либо с помощью специалистов, можно узнать ряд весьма важных сведений о приобретаемом имуществе. В первую очередь интересны, разумеется, следующие вопросы:

- является ли то физическое или юридическое лицо (продавец) собственником продаваемого имущества, и имеет ли оно право осуществлять сделки с ним.

- есть ли собственник у покупаемого нами имущества и сколько их всего.

- не находится ли объект купли/продажи под залогом или арестом и др.

Рассмотрим такую ситуацию. Приняв решение о покупке квартиры, вы решили перед окончательным оформлением покупки на всякий случай обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы с просьбой о предоставлении вам выписки из ЕГРП. Важно помнить, что в соответствии с действующим законодательством, после подачи заявления в специальный орган, ведающий вопросами государственной регистрации прав, ответ должен быть предоставлен в течение пяти рабочих суток. Вы получите либо выписку из ЕГРП, либо аргументированный отказ в письменном виде.В том случае, если Единый государственный реестр прав ведется в электронном виде, то сведения вы получите в течении одного рабочего дня, т.е. на следующий день после обращения.

Причиной для отказа в получении выписки может стать непредставление документов подтверждающими вашу личность, а также квитанции об оплате получения сведений. Но чаще всего отказывают по причине того, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах собственности на квартиру, собственности на землю или иной объект. Это связано с тем, что обязательная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок связанных с ним появилась лишь с 31 января 1998 года. Следовательно, никаких ситуаций возникновения правоотношений по данному имуществу не возникало с 1998 года.
Итак, вы получили выписку, на что же стоит обратить пристальное внимание. Если в выписке из ЕГРП значится: документы по регистрации договора купли/продажи и перехода права на интересующую вас недвижимость уже приняты для государственной регистрации, это означает, что данную квартиру, склад, офис уже кому-то продают. Получается, что вы попали в руки мошенников, которые намерены осуществить параллельную продажу одной и той же собственности.

Также обратите внимание на то, есть ли в выписке из ЕГРП данные о заявленных в судебном порядке требованиях на права собственности. Впрочем, даже если кто-то (банк, государственные органы, третьи лица) предъявляет требования на данную собственность, это не является причиной отказа в государственной регистрации перехода права собственности на эту недвижимость. То есть квартиру вы купить и оформить все же сможете. Но если каким-либо заинтересованным лицом будет подан иск на право собственности на вашу квартиру, то судом вас признают недобросовестным покупателем данной собственности, так как на момент осуществления покупки/продажи в государственном реестре права собственности уже стояла запись наличии заявки на данную недвижимость.

Необходимо отметить, что находящиеся в выписке сведения об описании объекта недвижимости, о правообладателях, зарегистрированных прав собственности, ограничений на эти права, и заявленных на собственность требованиях - все эти данные носят открытый характер и могут быть предоставлены любому обратившемуся за ними лицу.

В ЕГРП содержатся еще и сведения закрытого характера:
- данные о содержании правоустанавливающих документов,
- информация о правах граждан на имеющиеся в собственности объекты недвижимости,
- выписки, со сведениями о переходе имущественных прав на недвижимость
- информация о признании собственника прав на имущество недееспособным, либо ограниченно дееспособным.

Такая информация может быть предоставлена лицу, обладающему правом на недвижимость, или его законному представителю, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя (его законного представителя), а также гражданам, обладающим правом на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону. Доступ к этим данным есть и у налоговых органов, судов, а также других государственных органов, обладающими соответствующими полномочиями.

Из всего вышесказанного становится понятно, что при совершении каких-либо сделок с имуществом, необходимо предварительно получить выписку из ЕГРП для защиты своих интересов и капиталовложений.

Каранаев Михаил Николаевич,

специалист проекта «Экспресс регистрация фирм».

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон не будет виден другим посетителям сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку своих персональных данных

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Право собственности в судебном порядке
    25.09.2012

    Балашихинским городским судом Московской области вынесено решение по иску клиента адвоката Казакова А.Л. к ООО "ТехноСтрой" о признании права собственности в судебном порядке на жилое помещение....

  • Признание доли незначительной: судебная практика
    29.06.2015

    Коптевский районный суд г.Москвы вынес решение по делу о прекращении права собственности на доли, компенсации стоимости долей, прекращении права пользования жилым помещением, признании доли незначительной (судебная практика...

  • Взыскание компенсации за задержку выплаты заработной платы
    18.03.2014

    Савеловском районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Лавровой Е.А. о взыскании денежной компенсации за задержку выплаты заработной платы, взыскании компенсации...

  • Суд решил прекратить право пользования жилым помещением
    29.04.2014

    Коптевский районный суд г.Москвы с участием адвоката Стахиевой Л.В., представлявшей интересы истцов, вынес решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении со снятием...

  • Решение о взыскании долга по договору займа
    20.03.2013

    Таганским районным судом г.Москвы вынесено решение о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование займом по исковому заявлению клиента адвоката Калядиной Л.В.
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору займа, процентов за...