Вы здесь

Право собственности на квартиру

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Признание права собственности на квартиру - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

Практика работы адвокатов Коллегии показывает, что жилищные споры, а особенно признание права собственности на квартиру в Москве (жилой дом, комнату, иное жилое помещение) сегодня являются наиболее распространенными видами споров, рассматриваемых судами.

zhil_m_67.png

Наиболее часто адвокатам Коллегии приходится представлять интересы доверителей по делам:

  • О признании права собственности на квартиру в порядке наследственного права (подается, когда наследство у нотариуса не оформлялось, а было принято фактическими действиями, либо суд восстановил срок для принятия наследства);
  • О разделе имущества между наследниками и признании права собственности на часть наследства;
  • О признании недействительным завещания и признание собственности на квартиру в Москве;
  • О разделе имущества супругов и признании права собственности на супружескую долю;
  • признание собственности на квартиру в Москве в новостройке в порядке долевого участия в строительстве;
  • О расторжении (признании недействительным) договора ренты и признании права собственности на квартиру;
  • О расторжении (признании недействительным) договоров мены, купли-продажи, дарения жилого помещения и признании права собственности на квартиру;
  • О признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение;
  • По другим категориям споров о праве собственности на недвижимое имущество в Москве.

Мы специализируемся на признании права собственности на квартиру, поэтому вы можете обратиться к нам при необходимости:
получения юридической консультации,
составления искового заявления (отзыва на исковое заявление);
представления ваших интересов в суде.

Жилищные дела самодеятельности не терпят, ведь цена вопроса – квартира, сохраненные нервы и время.

Любые сделки с недвижимостью вызывают большое количество вопросов.
Особенно проблематичными являются вопросы, связанные с приобретением жилья в собственность и признанием собственности на квартиру.

Существуют две категории жилых помещений, на которые разделен весь рынок недвижимости - первичный и вторичный рынки недвижимости.

Первичный рынок недвижимости состоит из новостроек, которые сдаются в эксплуатацию. У этой недвижимости еще не было хозяина.
Вторичный рынок недвижимости состоит из объектов недвижимости, которые уже находились в чьей-то собственности. Каждый объект недвижимости на вторичном рынке имеет свою историю или даже легенду. Именно изучение и проверка соответствия действительности таких историй и легенд представляет собой основную сложность для покупателей или работников рынка недвижимости.

Продавцами на первичном рынке жилья выступают строительные компании, агентства недвижимости или частные лица, обладающие правом собственности на данный объект, например, по договору долевого участия в строительстве. Основным неудобством покупки жилья на первичном рынке является то, что пройдет большое количество времени, прежде чем покупатель сможет въехать в приобретенную квартиру.

Каждый человек сам для себя решает, на каком из двух рынков приобретать свое жилье. И первичный, и вторичный рынки недвижимости имеют свои плюсы и минусы.

К плюсам приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройках или еще строящихся домах, можно отнести:

  1. привлекательная цена за 1 кв. м;
  2. возможность изменения планировки квартиры;
  3. широкие возможности по проведению ремонтных и отделочных работникам и др.

К плюсам приобретения жилья на вторичном рынке можно отнести:

  1. на продажу выставляются уже готовые объекты, которые можно самостоятельно посмотреть, оценить и т.д.;
  2. быстрое оформление квартиры в собственность и др.

Однако при покупке новостроек тоже возникают проблемы. Так, процесс строительства, регистрации и заселения в новый дом занимает очень большой период времени. Несмотря на то, что у квартир в новостройках нет историй и легенд, это не исключает возможность того, что покупатель может стать жертвой обмана или мошенничества.

Многие участники рынка недвижимости считают, что приобретение квартиры в строящемся доме - это самый выгодный и надежный вариант. Покупателю не нужно будет проверять юридическую чистоту покупаемого жилья. Однако, это не так, юридическую чистоту надо проверять всегда, потому как всегда существует опасность, что строительство задержится, либо застройщик обанкротится, либо квартиру продадут два раза разным лицам, и покупатель не сможет не только въехать в новую квартиру в установленный срок, но и потеряет деньги.

Еще одним плюсом вторичного рынка недвижимости является то, что там происходит реализация альтернативных квартир, т.е. там совершаются разнообразные виды обмена жилья посредством купли-продажи, например, съезд (разъезд), расселение, обмен с оплатой одной из сторон.

С жильем можно осуществлять разнообразные сделки.

Собственность на квартиру возникает при:

  1. простой покупке (приобретение новой квартиры без одновременной продажи старой квартиры);
  2. мене квартиры (одна квартира обменивается на другую с доплатой либо без нее);
  3. обмене квартиры путем купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно производятся продажа старой и покупка новой квартиры);
  4. съезде с квартиры путем купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно осуществляется продажа двух или нескольких квартир, вместо которых приобретается одна новая);
  5. разъезде посредством купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно осуществляется продажа одной квартиры, взамен которой приобретают две или более новые);
  6. дарении (носит безвозмездный характер);
  7. ренте (пожизненное содержание с иждивением).

Следует отметить, что даже не находящееся в собственности жилье можно обменять. Однако такой обмен влечет массу проблем.

Во-первых, неприватизированный жилищный фонд ограничен, что сокращает возможность подобрать наилучший вариант обмена.

Во-вторых, если приватизировать квартиру не представляется возможным, то и обменять ее, скорее всего, не удастся.

Поэтому неприватизированные квартиры крайне редко обмениваются, и вновь въехавшие жильцы стараются как можно быстрее такую квартиру приватизировать.

Помимо перечисленных способов, квартиру можно также приобрести по договору долевого участия в строительстве, поручения или комиссии, в результате уступки доли инвестирования или права требования.

В любом случае, нельзя забывать, что юридическая чистота сделки – гарантия вашего спокойствия на долгие годы. Практика показывает, что заключая сделку, люди торопятся, боятся упустить выгодный по цене и другим условиям вариант, стараются экономить, не утруждают себя проверкой юридической чистоты сделки. Последствия в таких случаях обычно плачевны – долгие судебные процессы по оспариванию сделок с недвижимостью, возврату денег или имущества (квартиры).
Доверьте юридическое сопровождение сделки и ведение судебного процесса профессионалам – адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», которые знаю, как защитить ваши права.

 

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Сергей
Нефтекамск
20.09.2017 - 06:52

В квартире проживали трое мама , сестренка и я. Через несколько лет сестренка умерла, а мною был написан отказ от доли, Помню что мама ходила через 6 месяцев к нотариусу, какие документы подтверждают что квартира приватизирована и мама является собственником

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Если приватизация имела место, то документами, подтверждающими право собственности лиц, участвовавших в приватизации, является договор передачи жилого помещения и...

Сергей
Балашиха
22.09.2016 - 13:53

Добрый день!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Наиля
Альметьевск
15.02.2016 - 03:24

Здравствуйте. 14 лет назад умерла сестра. У нее остались муж и ребенок (на момент смерти сестры ребенку было 4,5 года). У сестры была в собственности квартира, доставшаяся ей по наследству от своих родителей (1/2 доля). Прошло 14 лет. Муж никакие документы не оформлял на право наследства. На какие доли претендуют муж и ребенок. В квартире проживает родной брат умершей.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наиля!

Елена
Красноярск
13.02.2016 - 11:07

Здравствуйте. Я имею в собственности 7/8 доли дома 10 лет. 1/8 доля - бесхозяйная. Муниципалитет выморочной не признает. Наследники неизвестны. Доли находятся под одной крышей на общем фундаменте. Я обеспечиваю уход и сохранность всего дома. Мне нужно поменять тариф на эл.энергию и нужно оформить приусадебный земельный участок, но на это нужно согласие сособственника.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не...

татьяна
москва
03.02.2016 - 22:51

с какого момента наступает право соственника жилья

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если...

Михаил
Москва
05.11.2015 - 12:42

Как разделить квартиру на доли (между мужем и женой), если по документам - один собственник (муж), а потом продать только одну долю при прописанных всего в данной квартире трех человек-родственников, один из которых кроме нас - инвалид 1 группы, имеющий право пожизненного проживания в соответствие со стандартным договором купли-продажи, но не обладающий правом собственника дан

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Михаил!
Существует несколько способов разделить квартиру на доли:
1. Супруги заключают у нотариуса соглашение о разделе имущества (квартиры, приобретенной...

Елена
Набережные Челны
02.07.2015 - 13:43

Добрый день. С мужем в разводе почти 3 года. В браке была куплена квартира. Я, Муж и двое детей- собственники квартиры (имеем по 1/4 доли). Возникла необходимость продать квартиру (дети проживают со мной, муж алименты не платит), но свое согласие на продажу квартиры он не даёт. Какой у меня есть выход из создавшейся ситуации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
...

Евгений
Ярославль
05.06.2015 - 11:26

Как мне приватизировать квартиру в доме.
Дом на балансе совхоза техникум.
В квартире прописаны 3-ое брат с сестрой и сын сестры.
Сын сестры органами опеки передан в другую семью. Данных нет.
Документов на квартиму очень мало, можно сказать нет.
Удалось сделать только технический паспорт на квартиру.
В квартире проживаем с самого рождения.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!

Михаил
Москва
29.12.2014 - 14:18

Здравствуйте. Такой вопрос: являясь собственником квартиры, я установил запрет на совершение любых сделок с ней без моего непосредственного участия. Смогут ли мои родственники (сын, жена) унаследовать и вступить в права собственности данной квартиры в случае моей смерти или недееспособности? Спасибо!

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Михаил!

Лабушев Леонид Николаевич
Москва
14.11.2014 - 16:29

Здравствуйте!!! Я пенсионер! 2006-2007 у меня была жилпрощадь в москве 28 кв метров в 2х комнатной квартире!!! дом шел под снос! Я будучи не особо свядущим о юридических жилышных вопросах, поверив своей племяннице, о том что еще более улучшит мое жилью на более хороший вариант в отдельной квартире.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Леонид Николаевич!
Если вы сохранили право собственности на долю в квартире, вы вправе не только проживать в ней, но и возражать против сдачи квартиры в аренду третьим лицам,...

анжелика
москва
01.11.2014 - 23:25

У моего мужа была доля квартиры, когда он находился в тюрьме, то написал заявление заверенное нотариусом, и мама могла распоряжаться по усмотрению его длей, она продала квартиру по доверенности, и сыну ничео не оставила, хотя обещала помочь в приобретении жилья, сейчас она улетела в египет и оставила его ни с чем, человек уже 8 лет болен ВИЧ и гепатит С.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Анжелика!
С точки зрения закона, мать действовала при заключении сделки как представитель собственника на основании доверенности. Факт вы дачи доверенности свидетельствует о...

Маргарита
Евпатория
31.10.2014 - 20:54

Здравствуйте, наследодатель из 3 квартир, приобретенных согласно договору купли продажи находящихся в частном секторе, согласно проекту построил домовладение В суде зарегистрировал право собственности. При обращении мной в БТИ выяснилось, что согласно решению апелляционного суда, по иску совладельца домовладения, право собственности отменено, т.е.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Маргарита!
В состав наследства входит имущество, принадлежащее на праве собственности наследодателя на момент его смерти.

Марк
Москва
14.08.2014 - 13:28

Суть моего вопроса такова - есть владелец квартиры (отец) живет один, есть две дочери от разных браков, которые живут отдельно. Отец хочет оставить квартиру на одну из дочерей. Вопрос. Как передать квартиру одной дочери, так чтобы вторая не могла это оспорить? И так чтобы документ не имел обратной силы!

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Марк!
Составьте договор дарения, его очень трудно оспорить

александр
тольятти
08.08.2014 - 12:34

Юридическое лицо предъявило ко мне и моей семье требование о признании права собственности на недвижимое имущество

Ответил адвокат - Капитонова И.А.:

Александр! В гражданском процессе в начале производства по конкретному делу при определении сторон всегда есть предположения: истец - это лицо, которому лишь предположительно принадлежит спорное...

Дарья
Москва
02.07.2014 - 22:09

Добрый вечер. Неделю назад родился жеребенок от моего жеребца. Кобыла не моя. Никаких письменных соглашений о том, кому он будет принадлежать не было, но владелец кобылы в курсе, что я собираюсь забрать жеребенка, я даже предлагала оплатить содержание кобылы на время ее беременности. Он отказался, сказал, что все вопросы обсудим после рождения жеребенка.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Дарья!
Согласно ст. 137 Гражданского кодекса РФ к животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное....

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о взыскании морального вреда при заливе квартиры
    15.06.2016

    Басманным районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Лавровой Е.А. о возмещении ущерба и о взыскании морального вреда при заливе квартиры.
    Истец обратилась в суд с вышеуказанным...

  • Право собственности в судебном порядке
    25.09.2012

    Балашихинским городским судом Московской области вынесено решение по иску клиента адвоката Казакова А.Л. к ООО "ТехноСтрой" о признании права собственности в судебном порядке на жилое помещение....

  • Признание договора аренды незаключенным
    16.03.2016

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение по делу о взыскании задолженности по арендной плате. Интересы ответчика по делу представлял адвокат Орлов А.А.
    Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика...

  • Дело о признании права собственности в порядке наследования по завещанию
    18.06.2015

    Волоколамским городским судом Московской области вынесено решение по делу о признании права собственности в порядке наследования по завещанию.
    В суд обратился Н.Ю.В. с иском к администрации Волоколамского муниципального района и просил признать отсутствующим право общей...

  • Снятие с регистрационного учета бывшего собственника
    17.05.2017

    Химкинским городским судом Московской области с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о снятии с регистрационного учета бывшего собственника квартиры.
    ...