Вы здесь

Право собственности на квартиру

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Признание права собственности на квартиру - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

Практика работы адвокатов Коллегии показывает, что жилищные споры, а особенно признание права собственности на квартиру в Москве (жилой дом, комнату, иное жилое помещение) сегодня являются наиболее распространенными видами споров, рассматриваемых судами.

Наиболее часто адвокатам Коллегии приходится представлять интересы доверителей по делам:

  • О признании права собственности на квартиру в порядке наследственного права (подается, когда наследство у нотариуса не оформлялось, а было принято фактическими действиями, либо суд восстановил срок для принятия наследства);
  • О разделе имущества между наследниками и признании права собственности на часть наследства;
  • О признании недействительным завещания и признание собственности на квартиру в Москве;
  • О разделе имущества супругов и признании права собственности на супружескую долю;
  • признание собственности на квартиру в Москве в новостройке в порядке долевого участия в строительстве;
  • О расторжении (признании недействительным) договора ренты и признании права собственности на квартиру;
  • О расторжении (признании недействительным) договоров мены, купли-продажи, дарения жилого помещения и признании права собственности на квартиру;
  • О признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение;
  • По другим категориям споров о праве собственности на недвижимое имущество в Москве.

Мы специализируемся на признании права собственности на квартиру, поэтому вы можете обратиться к нам при необходимости:
получения юридической консультации,
составления искового заявления (отзыва на исковое заявление);
представления ваших интересов в суде.

Жилищные дела самодеятельности не терпят, ведь цена вопроса – квартира, сохраненные нервы и время.

Любые сделки с недвижимостью вызывают большое количество вопросов.
Особенно проблематичными являются вопросы, связанные с приобретением жилья в собственность и признанием собственности на квартиру.

Существуют две категории жилых помещений, на которые разделен весь рынок недвижимости - первичный и вторичный рынки недвижимости.

Первичный рынок недвижимости состоит из новостроек, которые сдаются в эксплуатацию. У этой недвижимости еще не было хозяина.
Вторичный рынок недвижимости состоит из объектов недвижимости, которые уже находились в чьей-то собственности. Каждый объект недвижимости на вторичном рынке имеет свою историю или даже легенду. Именно изучение и проверка соответствия действительности таких историй и легенд представляет собой основную сложность для покупателей или работников рынка недвижимости.

Продавцами на первичном рынке жилья выступают строительные компании, агентства недвижимости или частные лица, обладающие правом собственности на данный объект, например, по договору долевого участия в строительстве. Основным неудобством покупки жилья на первичном рынке является то, что пройдет большое количество времени, прежде чем покупатель сможет въехать в приобретенную квартиру.

Каждый человек сам для себя решает, на каком из двух рынков приобретать свое жилье. И первичный, и вторичный рынки недвижимости имеют свои плюсы и минусы.

К плюсам приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройках или еще строящихся домах, можно отнести:

  1. привлекательная цена за 1 кв. м;
  2. возможность изменения планировки квартиры;
  3. широкие возможности по проведению ремонтных и отделочных работникам и др.

К плюсам приобретения жилья на вторичном рынке можно отнести:

  1. на продажу выставляются уже готовые объекты, которые можно самостоятельно посмотреть, оценить и т.д.;
  2. быстрое оформление квартиры в собственность и др.

Однако при покупке новостроек тоже возникают проблемы. Так, процесс строительства, регистрации и заселения в новый дом занимает очень большой период времени. Несмотря на то, что у квартир в новостройках нет историй и легенд, это не исключает возможность того, что покупатель может стать жертвой обмана или мошенничества.

Многие участники рынка недвижимости считают, что приобретение квартиры в строящемся доме - это самый выгодный и надежный вариант. Покупателю не нужно будет проверять юридическую чистоту покупаемого жилья. Однако, это не так, юридическую чистоту надо проверять всегда, потому как всегда существует опасность, что строительство задержится, либо застройщик обанкротится, либо квартиру продадут два раза разным лицам, и покупатель не сможет не только въехать в новую квартиру в установленный срок, но и потеряет деньги.

Еще одним плюсом вторичного рынка недвижимости является то, что там происходит реализация альтернативных квартир, т.е. там совершаются разнообразные виды обмена жилья посредством купли-продажи, например, съезд (разъезд), расселение, обмен с оплатой одной из сторон.

С жильем можно осуществлять разнообразные сделки.

Собственность на квартиру возникает при:

  1. простой покупке (приобретение новой квартиры без одновременной продажи старой квартиры);
  2. мене квартиры (одна квартира обменивается на другую с доплатой либо без нее);
  3. обмене квартиры путем купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно производятся продажа старой и покупка новой квартиры);
  4. съезде с квартиры путем купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно осуществляется продажа двух или нескольких квартир, вместо которых приобретается одна новая);
  5. разъезде посредством купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно осуществляется продажа одной квартиры, взамен которой приобретают две или более новые);
  6. дарении (носит безвозмездный характер);
  7. ренте (пожизненное содержание с иждивением).

Следует отметить, что даже не находящееся в собственности жилье можно обменять. Однако такой обмен влечет массу проблем.

Во-первых, неприватизированный жилищный фонд ограничен, что сокращает возможность подобрать наилучший вариант обмена.

Во-вторых, если приватизировать квартиру не представляется возможным, то и обменять ее, скорее всего, не удастся.

Поэтому неприватизированные квартиры крайне редко обмениваются, и вновь въехавшие жильцы стараются как можно быстрее такую квартиру приватизировать.

Помимо перечисленных способов, квартиру можно также приобрести по договору долевого участия в строительстве, поручения или комиссии, в результате уступки доли инвестирования или права требования.

В любом случае, нельзя забывать, что юридическая чистота сделки – гарантия вашего спокойствия на долгие годы. Практика показывает, что заключая сделку, люди торопятся, боятся упустить выгодный по цене и другим условиям вариант, стараются экономить, не утруждают себя проверкой юридической чистоты сделки. Последствия в таких случаях обычно плачевны – долгие судебные процессы по оспариванию сделок с недвижимостью, возврату денег или имущества (квартиры).
Доверьте юридическое сопровождение сделки и ведение судебного процесса профессионалам – адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», которые знаю, как защитить ваши права.

 

Стоимость услуг Вашего адвоката
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 30 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Наиля
Альметьевск
15.02.2016 - 03:24
Здравствуйте. 14 лет назад умерла сестра. У нее остались муж и ребенок (на момент смерти сестры ребенку было 4,5 года). У сестры была в собственности квартира, доставшаяся ей по наследству от своих родителей (1/2 доля). Прошло 14 лет. Муж никакие документы не оформлял на право наследства. На какие доли претендуют муж и ребенок. В квартире проживает родной брат умершей. Права ли мачеха ребенка, которая утверждает, что кроме 1/2 доли ребенка (с чем мы согласны), муж покойной сестры как
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Наиля! Из ваших объяснений следует, что после смерти сестры открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры. Завещание отсутствует. Наследников по закону двое - сын и муж покойной. За...
татьяна
москва
03.02.2016 - 22:51
с какого момента наступает право соственника жилья ...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Татьяна! Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не...
Елена
Набережные Челны
02.07.2015 - 13:43
Добрый день. С мужем в разводе почти 3 года. В браке была куплена квартира. Я, Муж и двое детей- собственники квартиры (имеем по 1/4 доли). Возникла необходимость продать квартиру (дети проживают со мной, муж алименты не платит), но свое согласие на продажу квартиры он не даёт. Какой у меня есть выход из создавшейся ситуации? ...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Елена! В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Осуществить...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! В данном разделе вы можете бесплатно задать вопрос юристу. Ответ на ваш вопрос будет опубликован на сайте.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела