Собственность на квартиру

Практика работы адвокатов Коллегии показывает, что жилищные споры о признании права собственности на квартиру (жилой дом, комнату, иное жилое помещение) сегодня являются наиболее распространенными видами споров, рассматриваемых судами.

Наиболее часто адвокатам Коллегии приходится представлять интересы доверителей по делам:

• О признании права собственности на квартиру в порядке наследственного права (подается, когда наследство у нотариуса не оформлялось, а было принято фактическими действиями, либо суд восстановил срок для принятия наследства);
• О разделе имущества между наследниками и признании права собственности на часть наследства;
• О признании недействительным завещания и признании права собственности на квартиру;
• О разделе имущества супругов и признании права собственности на супружескую долю;
• О признании права собственности на квартиру в новостройке в порядке долевого участия в строительстве;
• О расторжении (признании недействительным) договора ренты и признании права собственности на квартиру;
• О расторжении (признании недействительным) договоров мены, купли-продажи, дарения жилого помещения и признании права собственности на квартиру;
• О признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение;
• По другим категориям споров о правах на недвижимое имущество.

Мы специализируемся на ведении данной категории дел, поэтому вы можете обратиться к нам при необходимости:
получения юридической консультации,
составления искового заявления (отзыва на исковое заявление);
представления ваших интересов в суде.

Стоимость ведения дела в суде – от 30.000 рублей
Примечание: в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг адвоката.

Жилищные дела самодеятельности не терпят, ведь цена вопроса – квартира, сохраненные нервы и время.

Любые сделки с недвижимостью вызывают большое количество вопросов.
Особенно проблематичными являются вопросы, связанные с приобретением жилья в собственность и признанием собственности на квартиру.

Существуют две категории жилых помещений, на которые разделен весь рынок недвижимости - первичный и вторичный рынки недвижимости.

Первичный рынок недвижимости состоит из новостроек, которые сдаются в эксплуатацию. У этой недвижимости еще не было хозяина.
Вторичный рынок недвижимости состоит из объектов недвижимости, которые уже находились в чьей-то собственности. Каждый объект недвижимости на вторичном рынке имеет свою историю или даже легенду. Именно изучение и проверка соответствия действительности таких историй и легенд представляет собой основную сложность для покупателей или работников рынка недвижимости.

Продавцами на первичном рынке жилья выступают строительные компании, агентства недвижимости или частные лица, обладающие правом собственности на данный объект, например, по договору долевого участия в строительстве. Основным неудобством покупки жилья на первичном рынке является то, что пройдет большое количество времени, прежде чем покупатель сможет въехать в приобретенную квартиру.

Каждый человек сам для себя решает, на каком из двух рынков приобретать свое жилье. И первичный, и вторичный рынки недвижимости имеют свои плюсы и минусы.

К плюсам приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройках или еще строящихся домах, можно отнести:

1. привлекательная цена за 1 кв. м;
2. возможность изменения планировки квартиры;
3. широкие возможности по проведению ремонтных и отделочных работникам и др.

К плюсам приобретения жилья на вторичном рынке можно отнести:

1. на продажу выставляются уже готовые объекты, которые можно самостоятельно посмотреть, оценить и т.д.;
2. быстрое оформление квартиры в собственность и др.

Однако при покупке новостроек тоже возникают проблемы. Так, процесс строительства, регистрации и заселения в новый дом занимает очень большой период времени. Несмотря на то, что у квартир в новостройках нет историй и легенд, это не исключает возможность того, что покупатель может стать жертвой обмана или мошенничества.

Многие участники рынка недвижимости считают, что приобретение квартиры в строящемся доме - это самый выгодный и надежный вариант. Покупателю не нужно будет проверять юридическую чистоту покупаемого жилья. Однако, это не так, юридическую чистоту надо проверять всегда, потому как всегда существует опасность, что строительство задержится, либо застройщик обанкротится, либо квартиру продадут два раза разным лицам, и покупатель не сможет не только въехать в новую квартиру в установленный срок, но и потеряет деньги.

Еще одним плюсом вторичного рынка недвижимости является то, что там происходит реализация альтернативных квартир, т.е. там совершаются разнообразные виды обмена жилья посредством купли-продажи, например, съезд (разъезд), расселение, обмен с оплатой одной из сторон.

С жильем можно осуществлять разнообразные сделки.

Собственность на квартиру возникает при:

1. простой покупке (приобретение новой квартиры без одновременной продажи старой квартиры);
2. мене квартиры (одна квартира обменивается на другую с доплатой либо без нее);
3. обмене квартиры путем купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно производятся продажа старой и покупка новой квартиры);
4. съезде с квартиры путем купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно осуществляется продажа двух или нескольких квартир, вместо которых приобретается одна новая);
5. разъезде посредством купли-продажи (это альтернативная сделка, одновременно осуществляется продажа одной квартиры, взамен которой приобретают две или более новые);
6. дарении (носит безвозмездный характер);
7. ренте (пожизненное содержание с иждивением).

Следует отметить, что даже не находящееся в собственности жилье можно обменять. Однако такой обмен влечет массу проблем.

Во-первых, неприватизированный жилищный фонд ограничен, что сокращает возможность подобрать наилучший вариант обмена.

Во-вторых, если приватизировать квартиру не представляется возможным, то и обменять ее, скорее всего, не удастся.

Поэтому неприватизированные квартиры крайне редко обмениваются, и вновь въехавшие жильцы стараются как можно быстрее такую квартиру приватизировать.

Помимо перечисленных способов, квартиру можно также приобрести по договору долевого участия в строительстве, поручения или комиссии, в результате уступки доли инвестирования или права требования.

В любом случае, нельзя забывать, что юридическая чистота сделки – гарантия вашего спокойствия на долгие годы. Практика показывает, что заключая сделку, люди торопятся, боятся упустить выгодный по цене и другим условиям вариант, стараются экономить, не утруждают себя проверкой юридической чистоты сделки. Последствия в таких случаях обычно плачевны – долгие судебные процессы по оспариванию сделок с недвижимостью, возврату денег или имущества (квартиры).
Доверьте юридическое сопровождение сделки и ведение судебного процесса профессионалам – адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», которые знаю, как защитить ваши права.

Полезно знать:

Судебная практика:
Раздел совместно нажитого имущества
Вселение в квартиру
Неприобретший право пользования
Признание права на жилое помещение
Признание приватизации недействительной
Расприватизация
Признание дарения недействительным
Инвестирование в строительство

Статьи:
Право собственности на жилые помещения
Защита жилищных прав
Приватизация недвижимости. Реприватизация недвижимости
Приватизация жилых помещений
Жилищные права граждан, проживающих в общежитии
Договор найма помещения. Служебное жилье
Договор социального найма жилого помещения
Расторжение договора найма жилого помещения
Недействительность сделок с жильем. Участие прокурора в разбирательстве дел
Строительство новых объектов
Создание ТСЖ
Защита жилищных прав. Контроль за их соблюдением в Москве
Отключение электричества. Как отстоять свои права
Жилищная ипотека. Правовая характеристика договора
Залог квартиры. Продажа квартиры с торгов

Советы адвоката:
Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?
Переход права собственности на квартиру к другому лицу

Образцы документов:
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Исковое заявление об обязании передать в собственность бесплатно (в порядке приватизации) ведомственную квартиру
Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного залитием квартиры при тушении пожара
Исковое заявление о выселении из квартиры, являющейся собственностью истца, его бывшей супруги
Исковое заявление об обязании наследника члена ЖК - физического лица возместить обязательные платежи, взносы и убытки
Исковое заявление о признании заниженной выкупной цены жилого помещения
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Исковое заявление о признании недействительным отказа в принятии гражданина, являющегося нанимателем по договору социального найма, и членов его семьи на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
Исковое заявление об обязании собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства
Исковое заявление о признании не приобретшим право на жилое помещение

Законы:
Новый жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ