Вы здесь

Дело о нарушении преимущественного права покупки доли

Нагатинским районным судо г.Москвы вынесено решение по делу о признании недействительным договора дарения доли в квартире, переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки доли. Интересы ответчиков по делу представляла адвокат Баклагова О.С.
В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит доля в спорной квартире. Сособственником квартиры был ответчик. В .... г. Г.Д.В. представила истцу договор дарения доли квартиры от ... г., заключенный между ней и ответчиком, согласно которому ей было передана в дар доля в указанной квартире, и договор купли-продажи другой доли квартиры от ...г., заключенный между теми же лицами, о приобретении еще доли в указанной квартире по цене 1 . Г.Д.В. сообщила, что собирается жить в квартире и планирует переехать туда в ближайшее время. Фактически Ф.Ю.Б. подарил Г.Д. В. незначительную часть своей доли в квартире, чтобы избежать предусмотренного ст.250 ГК РФ порядка соблюдения права преимущественной покупки. Размер подаренной доли, в силу его малозначительности, не позволял использовать эту долю для проживания, но позволял Г.Д.В. иметь статус собственника квартиры, для дальнейшего приобретения доли ответчика в полном объеме. Совершенная ответчиками сделка по дарению доли является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть сделку купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, которую ответчики фактически имели в виду. Действия ответчиков по совершению сделки продажи принадлежащей Ф.Ю. Б. доли в праве собственности на квартиру путем оформления двух сделок, имеющих своей целью избежать необходимости соблюдения требований ст. 250 ГК РФ, является злоупотребление правами.
Адвокат Баклагова О.С. возражала против заявленного иска, указав, что ответчик удостоверил у нотариуса Серовой М.В. заявления с предложением о продаже 4/15 доли квартиры, которые адресованы каждому собственнику доли: Ф.Н.Б., Ф.Б.И., А.И.С. А также в заявлении указано, что если Ф.Н.Б., Ф.Б.И., А.И.С. не осуществят право преимущественной покупки в течение месяца, доли в праве будет проданы другому лицу. Ф.Н.Б. сообщила, что готова купить долю квартиры, однако не предпринимала никаких действий, кроме того, Ф.Ю.Б. знал, что денег у нее на покупку доли нет. Между Ф.Ю.Б. и Г.Д.В. был заключен договор дарения доли квартиры, затем между Ф.Ю.Б. и Г.Д.В. был заключен договор купли-продажи доли квартиры. С момента получения согласия и сделкой дарения прошло 5 месяцев, с момента сделки купли-продажи прошло 6 месяцев. У Ф.Н.Б. не было денег на покупку доли, поэтому ей не предпринимались действия на приобретения доли в течение 7 -и месяцев. Ф.Ю.Б. была соблюдена предусмотренная п.2 ст.250 ГК РФ процедура, и не было нарушено преимущественное право Ф.Н.Б. на приобретение доли квартиры, то есть за отсутствием права требовать перевода прав и обязанностей покупателя последняя не может быть признана тем заинтересованным лицом, которая вправе требовать признания недействительным договора дарения и договора купли-продажи доли жилого помещения, заключенного между ответчиками существенно позднее, чем через месяц с момента направления истцу извещения с предложением приобрести долю. Кроме того, истцом не представлено никаких доказательств в подтверждение наличия у нее денежных средств, в течение месячного срока с момента направления нотариусом уведомления, достаточных для приобретения доли жилого помещения.
Суд согласился с доводами ответчика отказал в удовлетворении иска, указав, что нарушение преимущественного права покупки доли допущено не было.

Дата: 
среда, 12 августа, 2015
Адвокат: 
Адвокат Баклагова Оксана Сергеевна
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Ирина
Пятигорск
01.07.2019 - 12:30

сосед подал в суд иск о сносе самовольной постройки моего дома в 2018году.. В 2013году по заявлению соседей администрация подала аналогичный иск и отозвала его. Однако соседи не успокоились.Дом у меня в собственности, земля в аренде.Какие мои действия? Есть ли исковая давность?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Светлана
Москва
04.05.2019 - 18:00

Я приватизировала комнату в коммунальной квартире. Хочу её продать. Мои соседи имеют первоочередное право купить у меня комнату. Но я не хочу им продавать. Хочу оформить договор дарения на другого человека. Смогут ли соседи опротестовать в суде это решение? Пострадают ли те люди которым я подарю комнату?
Спасибо!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное...

Яна
Москва
15.04.2019 - 11:55

Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, сколько времени действует нотариально заверенный отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? И этот отказ требуется только от собственников или от тех кто прописан тоже?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Яна!
Согласно ст. 16 ЖК комната в коммунальной квартире также признается самостоятельным жилым помещением и, следовательно, может служить предметом договора продажи...

Мария
Москва
08.04.2019 - 11:50

Здравствуйте! Я была замужем 23 года потом развелись. но имущество не делили - сначала просто разъехались а потом уже развелись официально. В совместно нажитом имуществе было 2 квартиры (в одной квартире я собственник, а в другой - собственник мой бывший муж) и дача, собственником которой является мой бывший муж.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравстуйте Мария!

Елизавета
Москва
27.03.2019 - 10:11

Скажите у меня приватизированная квартира в ней прописаны я с сестрой и мама. Мама мне передает свою долю. Могу ли я продать свою долю квартиры без согласия сестры?
Заранее спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елизавета!
Если обладатель доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (вне зависимости от ее конкретного размера) захочет продать свою долю постороннему лицу...

Ирина Николаевна
Москва
23.03.2019 - 16:34

Уважаемые господа!
По наследственным делам (квартира) какому нотариусу подавать заявление о принятии наследств? нужно обращаться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры или действующее законодательство это не регламентирует?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина Николаевна!
В "Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав" (утв. Решением Правления ФНП от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07) разъяснено следующее:...

Анатолий
Москва
04.11.2018 - 16:55

Мы арендуем нежилое помещение по договору аренды. По договору у нас преимущественное право на заключение договора на новый срок, которым мы хотим воспользоваться.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анатолий!

Виктор
Москва
26.10.2018 - 17:39

Будет ли считаться, что я нарушил преимущественное право другого участника ООО на приобретение моей доли в обществе, если я не говоря ему передам эту долю другому лицу по договори дарения? сможет ли он потом признать такой договор дарения недействительным, т.к. совершил сделку в обход его преимущественного права покупки доли в ООО?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктор!
В силу статей 8, 21 Закона об ООО участник общества вправе продать или иным образом уступить свою долю в уставном капитале общества либо ее часть одному или нескольким...

Борис
Москва
23.10.2018 - 14:58

здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Борис!
В соответствии с п. 1 ст. 152 ГК РФ гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший...

Татьяна
Черновцы
18.08.2018 - 12:38

Здравствуйте! У меня такой вопрос: Мой сын не участвовал в приватизации, но прописан в квартире. А после смерти мужа мы с сыном являемся собственниками нашей квартиры. Нас прописано только двое. Сейчас он хочет выписаться, в связи с переездом. Я переживаю, не будет ли после моей смерти никаких препятствий у него в получении наследства, в связи с тем, что он не принимал участия в приватизации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Светлана
Екатеринбург
29.12.2017 - 10:14

какой срок при подачи иска в суд на застройщика после получения от него ответа?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Законом установлен общий срок исковой давности, т.е. срок для подачи иска в суд к застройщику, который в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня,...

Светлана
Северодвинск
20.10.2017 - 09:29

здравствуйте.я получила уведомление от второго сособственника о продаже доли за 1000000.Ипотека одобрена.НО второй сособственник 3 года тому назад сделал перепланировку в свой комнате не узаконил.По моей жалобе жил.инспекция подала в суд.Решение привести в первоначальный вид.Исполнит дело у суд приставов.Ареста нет.Но мне не дадут ипотеку тк сделана перепланировка.2)Из выписки из ЕГРП Я узнала

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других...

Павел
Cеверодвинск
06.09.2017 - 21:02

здравствуйте.Я явл собственником 1\2 доли в квартире.Сособственник решил продать свою 1\2 долю.указал(устно) стоимость 1000000.Я понимаю что сособственник назначает цену,но она завышена Я согласен купить за 800000.Договориться не можем.Если он через нотариуса извещает меня(уведомлением)о стоимости 1000000.Я отказываюсь за такую цену..Он предлагает др.лицам.Др лица не покупают.Занижает цену.Он

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Павел!
Сособственники жилого дома имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, по которой она продается постороннему лицу. Продавец доли обязан известить...

Наталия
Ярославль
05.08.2017 - 14:17

Моя мама решила продать дом и земельный участок, заключили предварительный договор, теперь мы хотим отказаться от продажи этого дома и земли, а покупатели против, что нам делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ расторжение договора возможно
либо по соглашению сторон,
либо на основании обстоятельств, предусмотренных самим...

Елена
москва
09.07.2017 - 17:41

Я не вступила в наследство после смерти бывшего мужа. Прошло 10 лет, могу ли я претендовать на зем.участок, нажитый в совместном браке?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствйте Елена!
Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Оспорен договор ренты после смерти наследодателя
    25.03.2014

    Нагатинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение по исковому заявлению о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным....

  • Решение по иску о защите прав потребителей
    08.11.2016

    Басманным районным судом г.Москвы вынесено решение по иску о защите прав потребителей.
    Обстоятельства дела:
    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за помощь обратилось ООО «Даймондс Интернэшнл Корпорэйшн», поскольку оно было привлечено в качестве ответчика по иску, в котором...

  • Разделение счета на оплату коммунальных услуг
    29.11.2016

    Пресненским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о разделении счета на оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире.
    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи обратилась К.А.А., которая пояснила, что она зарегистрирована и постоянно проживает в...

  • Отказ потребителю в суде
    14.10.2010

    Перовским районным судом г.Москвы с участием адвоката Захаровой И.В., представлявшей интересы общества, вынесено решение по иску ООО к потребителю о возмещении убытков, причиненных отказом от оплаты оказанных услуг и...

  • Решение суда фактическое принятие наследства
    15.01.2013

    Останкинским районным судом г.Москвы вынесено решение суда о фактическом принятии наследства по исковому заявлению клиентки адвоката Баклаговой О.С.
    Обращение с иском в суд было вызвано тем, что...