Вы здесь

Дело о переводе прав и обязанностей покупателя по договору

Президиум Московского областного суда вынес постановление по кассационной жалобе адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», представлявшей интересы ответчика, по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по заключенному договору купли-продажи ½ доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка площадью 600 кв.м. и о внесении изменений в ЕГРП.
В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что имеет право преимущественной покупки указанного недвижимого имущества, поскольку является участником общей долевой собственности. Однако, о продаже доли ее не уведомили, чем нарушили ее права и законные интересы.
Суд первой инстанции иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору удовлетворил, суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Адвокатом Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» была составлена кассационная жалоба в интересах ответчика, по которой дело было истребовано для изучения из суда первой инстанции и определением судьи Московского областного суда передано для рассмотрения по существу в Президиум Московского областного суда.
Проверив материалы дела, Президиум нашел доводы кассационной жалобы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам. Перед заключением сделки купли-продажи, нотариусом во исполнение ст. 250 ГК РФ в адрес истца, как участника общей долевой собственности, было направлено письменное извещение от ответчика о предстоящей продаже указанного недвижимого имущества другому лицу за «ХХХХХ» рублей и предложение реализовать право преимущественной покупки. Заказное письмо с извещением нотариуса возвращено в адрес нотариуса почтой России по истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах судами обеих инстанций не принято во внимание, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, который может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. Однако в своем заявлении о восстановлении указанного срока истец не ссылалась на наличие уважительных причин пропуска указанного срока, связанных с личностью истца.
Указанные обстоятельства послужили основанием для удовлетворения кассационной жалобы адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, Президиум МОС судебные акты по делу отменил, направил его на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Дата: 
четверг, 17 ноября, 2016
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Светлана
Москва
22.04.2020 - 15:37

Я приватизировала комнату в коммунальной квартире. Хочу её продать. Мои соседи имеют первоочередное право купить у меня комнату. Но я не хочу им продавать. Хочу оформить договор дарения на другого человека. Смогут ли соседи опротестовать в суде это решение? Пострадают ли те люди которым я подарю комнату?
Спасибо!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное...

Елизавета
Москва
14.04.2020 - 15:33

Скажите у меня приватизированная квартира в ней прописаны я с сестрой и мама. Мама мне передает свою долю. Могу ли я продать свою долю квартиры без согласия сестры?
Заранее спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елизавета!
Если обладатель доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (вне зависимости от ее конкретного размера) захочет продать свою долю постороннему лицу...

Евгений
Краснодар
09.04.2020 - 15:30

Здравствуйте, как мне вернуть деньги за купленный товар в интернете. Причина возврата (не понравился товар) Там нет контактных данных для связи, Посылка пришла из Нижнего Новгорода, а не из москвы.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Евгений!
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2007 N 612 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом" утверждены Правила продажи товаров...

Юлия
Москва
09.04.2020 - 15:30

Отец ребенка исправно платит алименты, но никаких отношений с ним не поддерживает. Хочу, чтобы он отказался от ребенка, как этого добиться?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
Если отец ребенка в добровольном порядке не дает согласия на его усыновление другим лицом, решить вопрос возможно только в судебном порядке путем подачи иска о лишении...

Петр
Северодвинск
29.02.2020 - 03:48

На письменную заявку покупателя, поставщик составил и подписал проект договора поставки и направил его в адрес покупателя на согласование. Покупатель рассмотрел проект договора и составил протокол разногласий, состоящий в табличной форме - 2 столбца (редакция поставщика, т.е.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Петр!
Протокол разногласий - документ, в котором возможно отразить свое несогласие с условиями договора, которые предлагает ваш контрагент.
Суть протокола разногласий в...

Сергей
Москва
25.02.2020 - 15:05

При переводе алиментов допущена арифметическая ошибка в результате алименты удержаны в завышенном размере. Можно ли зачесть переплаченные алименты в счет платежа, который будет делаться в следующем месяце?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Ошибочно уплаченные суммы алиментов не засчитываются в счет последующих платежей.
Способы и порядок уплаты алиментов определяются решением суда либо соглашением об...

Виктория
Волгоград
20.02.2020 - 08:16

Заключен договор поставки мазута. Срок поставки - в течении 10 дней с момента подписания договора, договор подписан 17.01.2020 г. В договоре прописано что покупатель обязуется принять товар, а поставщик обязуется осуществить доставку товара предварительно согласовав с покупателем дату и время.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!
Действующее законодательство предусматривает возможность взыскания стоимости товара фактически не принятого покупателем лишь в случае, если будет установлено, что...

Антон
Северодвинск
18.02.2020 - 15:01

Доброе утро я Прохожу службу в должности участкового уполномоченного полиции а также начальником ОВД на меня возложены обязанности на исполнение и.о. дознавателя Для принятия процессуального решения . Должна ли производиться оплата по данному возложение обязанностей ? Если должна производиться то как правильно составить рапорт ? Заранее спасибо !

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Антон!
Ответ на ваш вопрос содержится в Постановлении Правительства РФ от 25.06.2012 N 621 (ред. от 06.03.2015) "Об утверждении Положения о совмещении обязанностей на службе в...

Анна
Москва
29.01.2020 - 14:51

Купили квартиру у человека, он получил ее по наследству, продавал почти сразу после оформления у нотариуса. Цена была хорошая, купили. Сейчас выяснилось, что в отношении нее на момент купли-продажи шел судебный спор по иску другого наследника, который пропустил срок для принятия наследства. Продавец нам об этом не сказал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной...

Григорий
Когалым
25.01.2020 - 14:48

Добрый день! вопрос - ребенок живет с бабушкой после смерти мамы, я как его родитель живу в другом городе, ребенок пока хочет жить с бабушкой, директор школы заставил меня забрать документы с школы чтоб я его забрал себе, говоря что или я его забираю к себе жить или меня лишат прав! насколько это правдоподобно?может ли жить ребенок с бабушкой и дальше?ему 11 лет

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Григорий!

Арина
Москва
15.01.2020 - 14:43

Здравствуйте, я работаю в системе МВД, я эксперт-криминалист. Сейчас нахожусь на 8 неделе беременности, о чем доложила своему руководству неделю назад, с просьбой перевести меня на легкий труд, также предоставила справку от врача о переводе на легкий труд. Руководство мою просьбу проигнорировало, оставив меня в графике дежурств.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Арина!
Перевод беременной женщины на другую работу, исключающую воздействие неблагоприятных производственных факторов, возможен исключительно на основании медицинского...

Евгений
Москва
27.12.2019 - 14:28

Здравствуйте, ситуация вымышленная, но возможная, ибо беспокоюсь. Купил квартиру за 4 миллиона, в документах же указано 2, остальные 2 на расписке, дабы избежать налогов продавцу. Сделка завершена, регистрация на меня тоже уже сделана. Может ли продавец, подать на меня в суд по какой-либо вымышленной причине, для возврата квартиры? Соответственно я теряю 2 миллиона, он в наваре.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!

Ольга
Петухово
31.01.2017 - 19:56

Здравствуйте,мой сын отбывает наказание в ик в Саратове, а мое место жительства и место жительства моего сына находится за 2000 км от Саратова, а именно в Курганской области.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Сергей
Новосибирск
14.11.2016 - 16:03

Купил новый аккумулятор и через 20 дней он у меня взорвался на автомобиле обратился в магазин они у меня его приняли и через 3 дня позвонили и сказали что это не гарантийный случай ссылаясь на пункт в гарантийном талона на что я попросил предоставить мне экспертное заключения о проверке что это не заводской дефект на что продавец сказал что поставщик не принял у него аккумулятор на проверку ссы

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Георгий
Рязань
23.08.2016 - 14:40

При составлении протокола об административном правонарушении, продаже пива несовершеннолетнему, инспектор вписал только ФИО покупателя и его возраст, которые сообщил сам покупатель, не подтвердив это документально. Далее мне никаких документов, подтверждающих личность покупателя, а тем более его возраст, предоставлено не было. Адрес жительства покупатель назвал рядом с магазином.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Георгий!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Оспаривание договора дарения. Судебная практика
    28.04.2015

    Павлово-Посадским городским судом Московской области вынесено решение по исковому заявлению о признании договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома недействительным, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома. Интересы ответчика по...

  • Дело о возврате задатка по предварительному договору
    16.11.2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение по делу о возврате задатка по предварительному договору (судебная практика адвоката Головиной К.О.)
    Б.И.А. обратился в КАМ "ЮрПрофи" с просьбой оказать ему помощь по возврату задатка по...

  • Выкуп незначительной доли в квартире: судебная практика
    16.02.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила в силе решение Перовского районного суда города Москвы, которым истцу было отказано в удовлетворении иска, заявленного к клиенту адвоката Лавровой...

  • Решение о предоставлении земельного участка в собственность
    12.03.2015

    Десятым Арбитражным апелляционным судом с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено постановление по апелляционной жалобе администрации городского округа Домодедово Московской области...

  • Практика применения Закона о защите прав потребителей
    28.09.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по апелляционной жалобе адвоката Баклаговой О.С., действовавшей в интересах ответчика, изменила решение Хорошевского районного суда города Москвы,...