Вы здесь

Дело о переводе прав и обязанностей покупателя по договору

Президиум Московского областного суда вынес постановление по кассационной жалобе адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», представлявшей интересы ответчика, по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по заключенному договору купли-продажи ½ доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка площадью 600 кв.м. и о внесении изменений в ЕГРП.
В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что имеет право преимущественной покупки указанного недвижимого имущества, поскольку является участником общей долевой собственности. Однако, о продаже доли ее не уведомили, чем нарушили ее права и законные интересы.
Суд первой инстанции иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору удовлетворил, суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Адвокатом Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» была составлена кассационная жалоба в интересах ответчика, по которой дело было истребовано для изучения из суда первой инстанции и определением судьи Московского областного суда передано для рассмотрения по существу в Президиум Московского областного суда.
Проверив материалы дела, Президиум нашел доводы кассационной жалобы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам. Перед заключением сделки купли-продажи, нотариусом во исполнение ст. 250 ГК РФ в адрес истца, как участника общей долевой собственности, было направлено письменное извещение от ответчика о предстоящей продаже указанного недвижимого имущества другому лицу за «ХХХХХ» рублей и предложение реализовать право преимущественной покупки. Заказное письмо с извещением нотариуса возвращено в адрес нотариуса почтой России по истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах судами обеих инстанций не принято во внимание, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, который может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. Однако в своем заявлении о восстановлении указанного срока истец не ссылалась на наличие уважительных причин пропуска указанного срока, связанных с личностью истца.
Указанные обстоятельства послужили основанием для удовлетворения кассационной жалобы адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, Президиум МОС судебные акты по делу отменил, направил его на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Дата: 
четверг, 17 ноября, 2016
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Екатерина
Москва
16.10.2018 - 10:31

Здравствуйте! я заключила с автосалоном предварительный договор на покупку автомашины. В счет оплаты по договору я внесла основную часть стоимости автомашины в размере 800000 руб. Когда машина прибыла в салон, они мне сообщили, что она подорожала на 50000 руб. ПТС на автомашину прибыл спустя еще несколько дней и автомашина еще подорожала на 10%.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Часть 4 ст. 26.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его...

Кирилл
Москва
16.09.2018 - 18:10

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!

Анна
Москва
26.08.2018 - 13:30

Купили квартиру у человека, он получил ее по наследству, продавал почти сразу после оформления у нотариуса. Цена была хорошая, купили. Сейчас выяснилось, что в отношении нее на момент купли-продажи шел судебный спор по иску другого наследника, который пропустил срок для принятия наследства. Продавец нам об этом не сказал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной...

Григорий
Когалым
14.08.2018 - 16:40

Добрый день! вопрос - ребенок живет с бабушкой после смерти мамы, я как его родитель живу в другом городе, ребенок пока хочет жить с бабушкой, директор школы заставил меня забрать документы с школы чтоб я его забрал себе, говоря что или я его забираю к себе жить или меня лишат прав! насколько это правдоподобно?может ли жить ребенок с бабушкой и дальше?ему 11 лет

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Григорий!

Тимур
Москва
07.08.2018 - 12:48

Мой отец, желая продать квартиру, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи и получил аванс. Срок заключения основного договора был указан 1 год. Не успев подписать основной договор, он умер, не оставив завещания.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Тимур!

Евгений
Москва
11.05.2018 - 18:21

Здравствуйте, ситуация вымышленная, но возможная, ибо беспокоюсь. Купил квартиру за 4 миллиона, в документах же указано 2, остальные 2 на расписке, дабы избежать налогов продавцу. Сделка завершена, регистрация на меня тоже уже сделана. Может ли продавец, подать на меня в суд по какой-либо вымышленной причине, для возврата квартиры? Соответственно я теряю 2 миллиона, он в наваре.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!

Сергей
Новосибирск
14.11.2016 - 16:03

Купил новый аккумулятор и через 20 дней он у меня взорвался на автомобиле обратился в магазин они у меня его приняли и через 3 дня позвонили и сказали что это не гарантийный случай ссылаясь на пункт в гарантийном талона на что я попросил предоставить мне экспертное заключения о проверке что это не заводской дефект на что продавец сказал что поставщик не принял у него аккумулятор на проверку ссы

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Георгий
Рязань
23.08.2016 - 14:40

При составлении протокола об административном правонарушении, продаже пива несовершеннолетнему, инспектор вписал только ФИО покупателя и его возраст, которые сообщил сам покупатель, не подтвердив это документально. Далее мне никаких документов, подтверждающих личность покупателя, а тем более его возраст, предоставлено не было. Адрес жительства покупатель назвал рядом с магазином.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Георгий!

Федор
Краснодар
28.01.2016 - 19:50

Добрый вечер.

Имею в собственности земельный участок. Целевое назначении участка при приобретении было индивидуальное жилищное строительство. В процессе владения постановлением городской администрации было изменено назначение на: строительство среднеэтажного жилого дома.

Через некоторое время, запросив справку в ИСОГД я обнаружил, что целевое назначение снова изменено на ИЖС.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Федор!

Инна
Ижевск
27.01.2016 - 13:18

Добрый день.напишу сразу-2 недели давно прошли со дня покупки.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Инна!
Покупка товара является сделкой купли-продажи и регулируется главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а к отношениям по договору розничной купли-продажи с...

Екатерина
Москва
21.01.2016 - 20:48

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,что необходимо сделать,что бы мой отец не смог подать на алименты.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
В соответствии с ч.5 ст. 87 Семейного кодекса дети могут быть освобождены от обязанности по содержанию своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей, если...

Ирина
Москва
02.11.2015 - 08:59

Здравствуйте! Прошу помощи и совета о следующей сложившейся ситуации: я и две мои коллеги являемся работникамии бухгалтерии ООО ***. Юр. и факт. адрес в Москве. Рабочие места в Москве, куда мы и устраивлись на работу. Всё наше отделение (офис) состоит из нас троих и гл.бухгалтера.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Уведомление о переводе в другую местность составлено грамотно, чувствуется рука юриста.

Дильназ
Кумертау
14.09.2015 - 07:57

Здравствуйте!такая ситуация, купили квартиру, в ипотеку, в 2012г. к моменту оформления родилась дочка, я нахадилась в отпуске по уходу за ребенком до 06.2014, в феврале 2015 официально разведены. Бывший муж выгнал нас с квартиры (по другому не назовешь) Сейчас он там живет,и требует выписаться так как продает кв. Как нам быть? Банк подал на него в суд, за неуплату.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дильназ!
Продажа квартиры в ипотеке (в залоге у банка), возможна, однако оформление подобной сделки является более трудоемким и затратным процессом по сравнению...

Светлана
Пермь
08.02.2015 - 15:13

Моя дочь родила в14 лет, сейчас внуку 9 месяцев. Я являюсь опекуном. Дочь за ребенком не следит, часто оставляет со мной. Ничего не делает. Говорит:" Что мне нужно было чтоб она родила, а она не хотела и ребенок ей не нужен" Возможно ли лишение прав на ребенка матери и усыновить внука.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Светлана!
Одним из оснований для лишение родительских прав матери является уклонение от выполнения обязанностей родителя.

Дунаева Клавдия Нестеровна
Воронеж
19.12.2014 - 13:52

В уведомлении собственника доли в праве общей долевой собственности квартиры сособственнику о продаже своей доли указана сумма, за которую он намерен продать свою долю, но не указаны другие существенные условия - не указано, что доля продаётся не одному, а трём покупателям. Собственник остальной доли этой квартиры узнал об этом только после заключения сделки.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Закон не ограничивает право собственника продать долю в праве собственности на недвижимое имущество не одному, а нескольким лицам.

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Решение суда о фактическом принятии наследства
    08.11.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием помощи по оформлению наследственных прав обратилась гражданка К.В.И. Она пояснила, что после смерти сына она к нотариусу не обращалась, в результате 1/6 доля дома оказалась не оформленной. Ведение дела было поручено адвокату Коллегии...

  • Решение о предоставлении земельного участка в собственность
    12.03.2015

    Десятым Арбитражным апелляционным судом с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено постановление по апелляционной жалобе администрации городского округа Домодедово Московской области...

  • Суд решил выписать из квартиры бывшую жену
    17.04.2014

    Одинцовский городской суд Московской области рассмотрел дело по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета...

  • Признание сделки купли продажи квартиры недействительной
    12.07.2012

    Судебная коллегия по гражданским дела Московского городского суда повторно отменила решение суда первой инстанции, которым было отказано клиентам адвоката Гостевой С.Н. в удовлетворении иска о признании сделки...

  • Решения суда о выселении из жилого помещения
    18.09.2017

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Орлова А.А., представлявшего интересы истца, оставила в силе решения суда о выселении из жилого помещения ответчицы и ее...