Собственник настаивает на причинение ущерба квартире (черточки на стене, около которой стояла сушилка с бельём и скол угла дверного проёма от дверной ручки при открытии) наниматель уверен, что это естественный износ, при этом арендодатель отказывается отдавать залог, который явно превышает ремонт (который по мнению нанимателя не обязателен) как доказать естественный ущерб?
Дело о приватизации служебной квартиры
Гагаринским районным судом г. Москвы с участием адвоката Бакумовой Е.Я., представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о приватизации квартиры, предоставленной дедушке истца как служебное жилое помещение по месту работы.
Обстоятельства дела:
Клиент адвоката Бакумовой Е.Я, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества о признании права собственности на квартиру в равных долях в порядке приватизации. В обоснование своих требований указала, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено дедушке истца как служебное жилье по месту работы на основании удостоверения № от на право занятия жилой площади в семейном общежитии, выданного исполнительным комитетом Фрунзенского райсовета в соответствии с решением Фрунзенского исполкома Райсовета на состав семьи из трех человек. Истец проживает в указанной квартире с рождения, была вселена как член семьи нанимателя. Также с рождения в указанной квартире проживают ее сыновья. При обращении в ДЖПиЖФ в установленном порядке с заявлением о приватизации квартиры было отказано ввиду того обстоятельства, что квартира является служебной жилой площадью, истцу необходимо обратиться за ее переоформлением и заключением договора социального найма.
Рассмотрев материалы дела, суд согласился с доводами адвоката Бакумовой Е.Я. и заявленный иск удовлетворил, указав, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации. Спорное помещение утратило статус служебного с момента его передачи в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, жилая площадь, занимаемая истцом и ее несовершеннолетними детьми, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда».