Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости

Тимирязевский районный суд г.Москвы с участием адвоката Гайдановой Е.С., представлявшей интересы ответчика, вынес решение по делу об оспаривании сделок купли-продажи недвижимости и отказал в иске о признании договоров купли-продажи и дарения, последовательно заключенных в отношении квартиры истца, недействительными.
Обстоятельства дела:
Истец обратился в суд с иском об оспаривании сделок купли-продажи и дарения недвижимости, мотивируя требования тем, что в конце августа 2015 года истец находился на амбулаторном лечении в ГКБ № 45 г. Звенигорода, откуда его, против его воли перевезли и незаконно удерживали двое мужчин, которые применяли по отношению к нему физическое и психическое насилие с целью вынуждения продажи спорной квартиры. В момент заключения сделки истец находился в сопровождении указанных лиц, которые оказывали на него психологическое давление, тем самым лишив его волю самостоятельно принимать решение по существу сделки. С учетом противоправного воздействия на истца со стороны указанных лиц и его болезненного психического состояния, он был не в состоянии способным понимать значение своих действий и руководить ими. В результате продажи квартиры истец лишился единственного жилья.
Адвокат Гайданова Е.С. с иском не согласилась, представила доказательства, опровергающие доводы иска:
1. в суде были допрошены сотрудники агентства недвижимости, которые пояснили, что истец обращался к ним с просьбой продать его квартиру для переезда в другой город, при них истцу был передан аванс, посторонних лиц они не видели.
2. свидетель врач-психиатр ПНД №5 пояснила, что проводила освидетельствования истца на предмет возможности заключения сделки. Никаких сомнений в том, что истец может заключать сделку на момент осмотра обнаружено не было.
3. судом была назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которой установлено, что волеизъявление истца при заключении договора было свободным, с пониманием существа сделок, так как в юридически значимый период у него не обнаруживалось выраженного снижения восприятия, памяти, внимания, мышления, речи, нарушения критических, прогностических и волевых способностей, признаков повышенной внушаемости и подчиняемости, нарушения способности анализировать и прогнозировать поступки окружающих его людей и свое поведение.
4. представлены доказательства, что в спорный период истец находился в другом медицинском учреждении - Московском научно-практическом центре медицинской реабилитации, восстановительной и спортивной медицины.
5. документы, что истец обращался в МФЦ района Западное Дегунино г. Москвы с заявлением о получении документов в отношении спорной квартиры.
6. в ОМВД России по району Западное Дегунино г. Москвы и написал заявление, в котором просил прекратить в отношении него розыск, объявленный по заявлению его матери, о фактах угроз или насилия в отношении него не сообщал.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что доводы истца о том, что оспариваемая сделка купли-продажи совершена под влиянием насилия или угрозы, в состоянии, когда он не понимал значения своих действий и не мог руководить ими не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем в иске отказал.