Право собственности на объект незавершенного строительства

Дата: 
23.06.2015

Одинцовским городским судом Московской области вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката КАМ «ЮрПрофи» по делу о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта дольщику и компенсации морального вреда.
В обоснование требований истец указал, что договором уступки права требования приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность объекта (квартиры), в срок, предусмотренный договором. Планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, а передача объекта по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик не передал квартиру в установленный срок, в связи с чем, истец для защиты нарушенных прав обратился в суд.
Суд с заявленным иском согласился и удовлетворил его, указав, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда, что истец при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Удовлетворяя требование о взыскании неустойки в полном объеме, суд указал, что стороной ответчика не представлено объективных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неготовности квартиры в установленный договором срок, а также передачи квартиры по акту приема – передачи истцу по завершению строительства, а также что ответчиком не заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.
Также с ответчика взыскана сумма компенсации морального вреда и расходы на оплату услуг представителя.