Признание отсутствующим права собственности на объект недвижимости

Тушинским районным судом города Москвы с участием адвоката Бакумовой Е.Я., представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и признании права собственности на спорную квартиру за клиентом адвоката.
Обстоятельства дела:
Клиент адвоката Бакумовой Е.Я. обратилась в суд с указанным иском, в связи с тем, что между ней и ООО «ВРК» (правопредшественником ответчика) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры. Между сторонами был подписан акт об исполнении истцом в полном объеме обязанности по оплате стоимости квартиры. Затем истец доплатила ООО «ВРК» за увеличение площади квартиры после завершения ее строительства по результатам обмера. Квартира была передана истцу по акту о вступлении во владение и пользование квартирой, она несет расходы по оплате коммунальных услуг. До настоящего момента предложение заключить основной договор купли-продажи не поступало. Однако в середине августа 2015 года замки в спорной квартире были вскрыты П.О.Б., которая утверждала, что она купила квартиру у ЗАО «Мосстроймеханизация-5», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19 августа 2015 года. Однако по мнению истца законных оснований для возникновения права собственности П.О.Б. на спорную квартиру быть не может, так как строительство квартиры было осуществлено за счет истца и спорная квартира была передана истцу во владение и пользование. В связи с этим право собственности на спорную квартиру возникло у истца. Поскольку истец не может оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке, истец обратилась с настоящим иском в суд.
В процессе рассмотрения дела было установлено, что право собственности на спорную квартиру у П.О.Б. возникло на основании решения Тушинского районного суда города Москвы от 11.10. 2011 года по иску П.О.Б. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности. Вместе с тем, материалами проверки установлено, что гражданское дело № 2-6231/2011 по иску П.О.Б. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности в производстве Тушинского районного суда города Москвы не находилось, решение по указанным требованиям не принималось. С учетом вышеизложенного установлено, что с исковым заявлением П.О.Б. о признании права собственности на квартиру в Тушинский районный суд города Москвы к ООО «Независимый проект» не обращалась, решение по указанным требованиям 11.10. 2011 года не принималось.
Учитывая изложенное, поскольку материалами дела подтверждается отсутствие оснований для возникновения права собственности П.О.Б. на спорную квартиру, суд признал право собственности П.О.Б. на данную квартиру отсутствующим, указав, что согласно пункту 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.