Признание сделки купли-продажи недействительной: судебная практика

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по апелляционной жалобе адвоката Казакова А.Л. отменила решение Гагаринского районного суда г.Москвы, которым клиенту адвоката было отказано в иске о признании сделки купли-продажи недействительной (судебная практика адвоката Казакова А.Л.).
Обстоятельства дела:
Наследодатель обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В процессе рассмотрения дела истец скончалась. Судом было осуществлено процессуальное правопреемство на наследников умершей по закону (клиента адвоката Казакова А.Л.) и по завещанию, которые поддержали заявленное требование. Судом первой инстанции в иске было отказано. Адвокатом Казаковым А.Л. подана апелляционная жалоба, которая Мосгорсудом была удовлетворена по следующим основаниям.
Положениями п. 3 ст. 182 ГК РФ прямо предусмотрено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. По данному делу:
29 июля 2014 года между М.Г.А. и Р.В.Ф. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Р.В.Ф. в собственность перешла квартира на условиях пожизненного содержания с иждивением.
26 октября 2017 года М. Г.А. выдана Р.В.Ф. доверенность с полномочиями управлять, распоряжаться и пользоваться всем принадлежащим М.Г.А. имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом договоры.
28 ноября 2017 года Р.В.Ф., действуя от имени М.Г.А. по доверенности от 26 октября 2017 года, выдал в порядке передоверия К.М.А. доверенность с правом управлять, пользоваться и распоряжаться всем принадлежащим М.Г.А. имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом договоры.
В тот же день - 28 ноября 2017 года К.М.А., действуя от имени М.Г.А. по доверенности в порядке передоверия от Р.В.Ф., заключил с Р.В.Ф. соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 29 июля 2014 года, по условиям которого квартира, возвращена в собственность М. Г.А.
01 декабря 2017 года К.М.А., действуя от имени М.Г.А. по доверенности в порядке передоверия от Р.В.Ф., заключил с Р.В.Ф. договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира перешла в собственность Р. В.Ф. по цене в размере 9 800 000 руб.
Проанализировав совокупность указанных обстоятельств на предмет их соответствия вышеуказанным нормам права, судебная коллегия указала, что требования истцов о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между КМ.А., действующим от имени МГ.А., на основании доверенности от 28 ноября 2017 года, выданной ему в порядке передоверия РВ.Ф., и РВ.Ф., действующим от своего имени, подлежат удовлетворению, поскольку вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемый договор был заключен на основании доверенности выданной в порядке передоверия первоначальным представителем МГ.А. - РВ.Ф. и им самим в собственных интересах, что прямо запрещено положениями п. 3 ст. 182 ГК РФ.
Поскольку договор купли-продажи квартиры признан судебной коллегией недействительными, требования истцов о применении последствий недействительности сделки также подлежат удовлетворению, в связи с чем, применены последствия недействительности сделки купли-продажи, путем возврата жилого помещения - квартиры в собственность М.Г.А., после смерти которой открыто наследственное дело, имеются два наследника, своевременно обратившиеся к нотариусу за принятием наследства, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости включить в состав наследственного имущества после смерти М.Г.А., квартиру, а также признать за наследниками М.Г.А. В.К.А. (наследником по завещанию) и Ж.А.Е. (наследником по закону с правом на обязательную долю в наследстве - клиентом адвоката Казакова А.Л.) право собственности на квартиру в размере ½ доли за каждым.

Смотреть дело на сайте суда