Очень нужна ваша помощь. Ситуация следующая: мой родственник 11 лет назад оформил завещание на свою жену (дом приобретенный им на деньги от наследства до брака). В январе 2020 года случайно узнал, что дом якобы принадлежит ее дочери по договору дарения (якобы он через пол года после завещания оформил на нее дарственную, чего на самом деле не было). Подал заявление в прокуратуру. Сначала пришел...
Признание сделки купли-продажи недействительной: судебная практика
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по апелляционной жалобе адвоката Казакова А.Л. отменила решение Гагаринского районного суда г.Москвы, которым клиенту адвоката было отказано в иске о признании сделки купли-продажи недействительной (судебная практика адвоката Казакова А.Л.).
Обстоятельства дела:
Наследодатель обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В процессе рассмотрения дела истец скончалась. Судом было осуществлено процессуальное правопреемство на наследников умершей по закону (клиента адвоката Казакова А.Л.) и по завещанию, которые поддержали заявленное требование. Судом первой инстанции в иске было отказано. Адвокатом Казаковым А.Л. подана апелляционная жалоба, которая Мосгорсудом была удовлетворена по следующим основаниям.
Положениями п. 3 ст. 182 ГК РФ прямо предусмотрено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. По данному делу:
29 июля 2014 года между М.Г.А. и Р.В.Ф. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Р.В.Ф. в собственность перешла квартира на условиях пожизненного содержания с иждивением.
26 октября 2017 года М. Г.А. выдана Р.В.Ф. доверенность с полномочиями управлять, распоряжаться и пользоваться всем принадлежащим М.Г.А. имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом договоры.
28 ноября 2017 года Р.В.Ф., действуя от имени М.Г.А. по доверенности от 26 октября 2017 года, выдал в порядке передоверия К.М.А. доверенность с правом управлять, пользоваться и распоряжаться всем принадлежащим М.Г.А. имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом договоры.
В тот же день - 28 ноября 2017 года К.М.А., действуя от имени М.Г.А. по доверенности в порядке передоверия от Р.В.Ф., заключил с Р.В.Ф. соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 29 июля 2014 года, по условиям которого квартира, возвращена в собственность М. Г.А.
01 декабря 2017 года К.М.А., действуя от имени М.Г.А. по доверенности в порядке передоверия от Р.В.Ф., заключил с Р.В.Ф. договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира перешла в собственность Р. В.Ф. по цене в размере 9 800 000 руб.
Проанализировав совокупность указанных обстоятельств на предмет их соответствия вышеуказанным нормам права, судебная коллегия указала, что требования истцов о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между КМ.А., действующим от имени МГ.А., на основании доверенности от 28 ноября 2017 года, выданной ему в порядке передоверия РВ.Ф., и РВ.Ф., действующим от своего имени, подлежат удовлетворению, поскольку вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемый договор был заключен на основании доверенности выданной в порядке передоверия первоначальным представителем МГ.А. - РВ.Ф. и им самим в собственных интересах, что прямо запрещено положениями п. 3 ст. 182 ГК РФ.
Поскольку договор купли-продажи квартиры признан судебной коллегией недействительными, требования истцов о применении последствий недействительности сделки также подлежат удовлетворению, в связи с чем, применены последствия недействительности сделки купли-продажи, путем возврата жилого помещения - квартиры в собственность М.Г.А., после смерти которой открыто наследственное дело, имеются два наследника, своевременно обратившиеся к нотариусу за принятием наследства, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости включить в состав наследственного имущества после смерти М.Г.А., квартиру, а также признать за наследниками М.Г.А. В.К.А. (наследником по завещанию) и Ж.А.Е. (наследником по закону с правом на обязательную долю в наследстве - клиентом адвоката Казакова А.Л.) право собственности на квартиру в размере ½ доли за каждым.