Решение суда о признании права собственности на квартиру в новостройке

Дата: 
06.04.2016

Долгопрудненским городским судом Московской области вынесено решение по делу о признании права собственности на квартиру в новостройке. Интересы истцов по делу представляла адвокат Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
Обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке было вызвано тем, что между клиентами адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» и жилищно-строительным кооперативом «Западный» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество «СУ-№ 155») был заключен договор об участии в ЖСК «Западный». Согласно договору, ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома. После окончания строительства пайщики приобретают в совместную собственность квартиру в данном жилом доме. Стоимость паевого взноса внесена в полном объеме, в том числе с привлечением истцами кредитных средств. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Квартире истцов присвоен №. Однако до настоящего времени истцы не могут оформить право совместной собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, т.к. ответчик не производит никаких действий по передаче объекта в совместную собственность истцов с связи с проблемами АО «СУ-№ 155».
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», суд заявленный иск удовлетворил, указав, что ЗАО «СУ-№155» заключило с ЖСК «Западный» договор инвестирования, по которому ЖСК «Западный» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, по результатам чего имело право на получение ряда квартир в этом доме, в том числе и спорной.  Суд, оценивая договоры, заключенные истцами с ответчиком, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истцов в строительство жилого дома и последующей передачей спорной квартиры в собственность истцов. Отношение по приобретению истцами указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Западный» не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом. Поскольку свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истцы исполнили, что подтверждается справкой о полной выплате пая, имеются основания для возникновения у истцов права совместной собственности на спорное жилое помещение, т.к. оно возведено с соблюдением требований закона.