Решение суда о признании сделок недействительными

Лефортовский районный суд г. Москвы с участием адвоката Лавровой Е.А., представлявшей интересы истца, вынес решение о признании сделок недействительными: договора займа, договора ипотеки, договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, и по встречному иску о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства дела:
Клиент адвоката Лавровой Е.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что она является инвалидом 3 группы по общему заболеванию (диагноз «олигофрения»). В октябре 2017 г. ей на домашний телефон позвонила неизвестная ранее женщина, представилась сотрудником Сбербанка с предложением взять кредит и посоветовала ей фирму «ФОРДЕКС». Сотрудники фирмы на машине привезли ее в офис, где состоялся разговор по поводу кредита под залог ее жилплощади. Ей объяснили, что ей дают кредит 3 000000 руб. наличными и жилплощадь. Также в указанный день был подписан договор ипотеки. Ей дали на руки один миллион рублей, а оставшиеся деньги как ей пояснили, остаются организации за оказанные ей услуги по заключению договора и на проценты по данному договору займа. Полученные деньги она дала в долг все той же неизвестной ей сотруднице Сбербанка. Как впоследствии оказалось, она подписала у нотариуса доверенность на имя незнакомых ей людей для регистрации перехода права собственности на принадлежащую ей квартиру на основании договора купли-продажи. Считает, что ответчик воспользовался ее психическим нездоровьем, поскольку она не понимала значение подписываемых ей договоров.
Ответчик заявил встречный иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку на основании п.11 договора купли-продажи квартиры Продавец обязуется освободить квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи, она же квартиру не освободила квартиру, утратила право пользования квартирой.
При рассмотрении дела суд назначил комплексную судебную психолого-психиатрическую стационарную экспертизу, проведение которой поручено экспертам ФГБУ «Национальный медицинский центр психиатрии и наркологии им. В.П. Сербского».
Из заключения комиссии экспертов следует, что истица в периоды, относящиеся к юридически значимым ситуациям, обнаруживала, и в настоящее время обнаруживает органическое расстройство личности в связи со смешанными заболеваниями, что в совокупности обусловили неспособность к целостной оценке сложившейся ситуации, регуляции поведения, прогнозу последствий своих действий в интересующие суд периоды. Поэтому при подписании договора займа, договора ипотеки, договора купли-продажи и договора аренды индивидуального банковского сейфа она не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Указанное послужило основанием для решения суда о признании сделок недействительными, применении последствия недействительности сделки путем признания за истицей права собственности на квартиру, прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру, и к отказу в удовлетворении встречного иска о признаии ее утративщей право пользования жилым помещением.
Оснований для применения последствий недействительности сделок в виде возврата денежных средств по договору займа, по договору купли-продажи квартиры в обоснование чего ответчиком представлены копии расписок о получении денежных средств, суд не усмотрел, поскольку при рассмотрении дела истец отрицала получение денежных средств, вследствие чего суд решил о том, что достаточных, допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что истец на самом деле получила от ответчика по договору займа и по договору купли-продажи квартиры денежные средства, суду не представлено.

Смотреть дело на сайте суда