Решение суда о разделе дома и земельного участка в натуре

Дата: 
28.07.2017

Раменским городским судом Московской области, с участием адвоката Лавровой Е.А., представлявшей интересы истца, вынесено решение суда о разделе дома и земельного участка в натуре.
Обстоятельства дела:
Клиент адвоката Лавровой Е.А. обратился в суд с иском к ответчикам, которым просил произвести в натуре раздел жилого дома и земельного участка в связи с тем, что он с ответчицами является сособственником дома и участка. Добровольно произвести раздел дома и участка не представляется возможным. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Эксперт представила два варианта раздела дома и два варианта раздела земельного участка.
Из представленных вариантов раздела жилого дома, суд посчитал возможным выбрать вариант, который, по его мнению, в наибольшей степени соответствовал сложившемуся порядку пользования, создавал пропорциональный баланс принадлежащих сторонам долей, поскольку помещения функционально используются, что уменьшает стоимость переоборудования.
Рассмотрев материалы дела, суд заявленный иск удовлетворил, и вынес решение о разделе дома с выделением каждому из собственников его соответствующей части и обязанном провести работы, направленные на изоляцию выделенных частей дома. При выделе доли суд обязал одного из ответчиков выплатить истцу денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования. В связи с выделом доли истца в домовладении в натуре, его право долевой собственности на дом было прекращено. Также судом произведен раздел участка и прекращено право общей долевой собственности на него.

Адвокат: 
Адвокат Лаврова Елена Анатольевна