Вы здесь

Споры по аренде

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Споры по договору аренды - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

В современных условиях частное предпринимательство развивается стремительно. Появление большого числа фирм привело к возникновению необходимости арендовать помещения, оборудование, транспортные средства, иное имущество, что, порой, влечет за собой разногласия, которые чаще всего касаются соблюдения условий договоров аренды. Часто предметом спора выступает задолженность по договору аренды. В принципе, можно с уверенностью говорить о том, что в арендных спорах инициаторами конфликта могут быть обе стороны, и важно все вопросы заранее обсуждать в договоре аренды. Но иногда и он не становится преградой для взаимных претензий. Часто договор аренды попросту расторгают, причем закон предусматривает для этого ряд определенных случаев. Инициатором подобных действий может стать и арендатор, и арендодатель.

Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя может произойти в следующих ситуациях:

1. Неполучение арендных платежей
Споры по аренде в этом случае возникают по причине того, что арендатор игнорирует требования арендодателя о внесении платы за пользование имуществом на условиях, которые были закреплены в договоре, в результате чего возникает долг по аренде. При этом денежные средства могут попросту не выплачиваться, а также удерживаться арендатором вследствие того, что он полагает, что, например, самостоятельно устранил ряд недостатков на объекте (например, произвел капитальный ремонт).

2. Утрата или повреждение арендуемого имущества по вине самого арендатора либо третьих лиц.
Произойти это может, как из-за непредвиденных форс-мажорных обстоятельств, так и по вине арендатора, который несет определенную ответственность за имущество, предоставленное ему во временное пользование. Если же подобный спор относительно причастности арендатора к повреждению или утрате объекта аренды все-таки имеет место, то арендодателю необходимо доказать, что именно по вине арендатора произошли события, которые привели к подобным результатам, чтобы возместить причиненный ущерб.

3. Уклонение арендатора от возврата арендуемого имущества по истечение установленного срока.
В ряде случаев арендаторы могут выступать со встречными требованиями, денежная оценка которых может пойти в зачет платежей по арендному договору.

4. Самовольное произведение улучшений в арендуемом имуществе арендатором.
Известно, что в большинстве случаев капитальный ремонт должен производить арендодатель – арендатора этот вопрос никак не касается. Однако известны случаи, когда арендатор без согласования с арендодателем выполнял ремонт в помещении, после чего предъявлял претензии к арендодателю и требовал снизить арендную плату с учетом всех затрат, которые были понесены в процессе ремонта.

5. Возврат арендуемого имущества в значительно худшем состоянии.
Конечно, не стоит отрицать существование такого факта, как естественный износ. Однако часто арендатор настолько неаккуратно и недобросовестно обращается с арендованным имуществом, что его состояние ухудшается в несколько раз. К сожалению, эта категория споров является очень сложной ввиду того, что собрать доказательства вины в действиях (бездействии) арендатора порой проблематично.

6. Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя.
В некоторых случаях арендодатель попросту сообщает, что в рамках договора он имеет полное право забрать арендуемое имущество. Конечно, в этом случае арендатор подвергается определенным рискам, а потому споры в рамках этого вопроса – не редкость.

Также договор аренды может прекращен и по инициативе арендатора, если произойдет один из следующих случаев:

1. Навязывание арендодателем кабальных условий аренды.
Иногда владелец имущества в процессе исполнения сделки начинает систематически завышать размер арендной платы, ставит дополнительные условия помимо тех требований, которые обозначен в договоре аренды. При предъявлении подобных требований, которые кажутся странными и не отражены в договоре аренды, лучше насторожиться и расторгнуть договор.

2. Заблуждение в отношении свойств объекта, отраженного в арендном договоре.
Как правило, в процессе подписания арендного договора арендатору необходимо убедиться в том, что имущество, которое предоставляется ему во временное пользование, находится в приемлемом виде и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Но на практике это не всегда соответствует действительности, что нередко влечет споры о признании договора аренды недействительным.

3. Утрата или повреждение имущества, которое сдается в аренду, по вине арендодателя или третьих лиц.
Как известно, арендодатель никогда не может потерять доступа к имуществу, которое он предоставляет в аренду. Вот, почему существует вероятность того, что он может намеренно причинить ему вред, а затем предъявить к арендатору претензии по этому поводу.

4. Отказ арендодателя оплатить неотделимые улучшения в имуществе, которое предоставляется в аренду.
Арендатор всегда имеет право потребовать оплаты за неотделимые улучшения, проведенные на объекте договора, если они были предварительно согласованы с арендодателем. Однако этот пункт обязательно должен быть отражен в самом договоре – в противном случае вероятность возникновения конфликтов на этой почве слишком велика.

5. Уклонение арендодателя от принятия имущества.
Арендодатель может умышленно затягивать сроки принятия арендованного имущества при расторжении договора. Он может мотивировать свой отказ тем, что объект не готов к сдаче или говорить о других причинах, и продолжать начислять арендные платежи.

Споры по договорам аренды отличаются особой сложностью, а потому советуем вам обратиться за помощью к адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», которые готовы помочь вам в разрешении следующих вопросов:
- взыскание долга по договору аренды помещения;
- взыскание убытков;
- взыскание судебных издержек;
- признание договора аренды недействительным и его расторжение;
- взыскание арендных платежей или стоимости ремонта.

Будьте уверены, наши адвокаты Коллегии сделают все, чтобы любой спор был разрешен в вашу пользу!

В силу ст.ст. 106, 110 АПК РФ, в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 30 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Артем
Москва
14.11.2016 - 12:53
Собственник сдал помещение организации в аренду, договор зарегистрирован. Затем сдал это же помещение тоже целиком другой организации (которая и занимает помещение), договор не зарегистрирован. Второй арендатор, в свою очередь, сдал часть помещения в субаренду. Таким образом, получается два действующих договора аренды на одно и то же помещение. Каким образом в данной ситуации должен себя вести субарендатор? Особенно учитывая, что данная ситуация окончательно прояснилась спустя год после
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Артем! Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),...
Арина
Москва
25.03.2016 - 17:04
Был заключен договор аренды на 10 лет(срок не истек еще). Помещение принадлежало г. Москва. После судебных разбирательств помещение перешло в собственность частному лицу. Вопрос- Сохраниться ли наш договор-аренды?...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Арина! В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в...
Генрик
Мурманск
23.03.2016 - 22:38
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ст620.4гк рф В нежилом помещении расположен магазин.под магазином обшедомовой подвал.подвал вне зоны ответственности арендатора.в подвале за 25 дней 5 раз произошла авария с залитием канализационными водами.помещение не возможно использовать по назначению так как в торговом зале имеются запахи канализации и пары канализационных вод.имеються соответствующие акты о залитых .арендадатель-собственник по выше указанным причинам не хочет
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Генрик! Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора. ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Компенсация за незаконное привлечение к уголовной ответственности
    17.04.2012

    Тверским районным судом г.Москвы с участием представителя истца - адвоката Гостевой С.Н. вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката к Министерству финансов Российской Федерации о компенсации морального...

  • Судебное дело о защите прав потребителя
    14.08.2014

    Дорогомиловский районным судом г.Москвы вынесено решение по судебному делу о защите прав потребителя - по иску ФИО к ООО "Эверест" о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда на основании Закона о защите прав потребителей. Интересы...

  • Решение суда о взыскании ущерба по заливу
    07.02.2013

    Заводским районным судом г.Саратова с участием адвоката Рыжовой Н.В., представлявшей интересы истца, вынесено решение суда о взыскании ущерба по заливу квартиры по вине управляющей компании.
    ...

  • Признание доли незначительной: судебная практика
    29.06.2015

    Коптевский районный суд г.Москвы вынес решение по делу о прекращении права собственности на доли, компенсации стоимости долей, прекращении права пользования жилым помещением, признании доли незначительной (судебная практика...

  • Дело по жалобе на постановление об отмене условного осуждения
    24.05.2016

    Граждан был осужден по ч. 2 ст. 228 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы на срок 4 года условно с испытательным сроком в течение 4 лет. Начальник филиала № 11 ФКУ УИИ УФСИН России по г. Москве обратился в Люблинский районный суд г. Москвы с представлением в отношении осужденного Л.Д.А....