Расторжение договора купли-продажи квартиры

Признание недействительным договора купли-продажи квартиры и его расторжение - это два различных основания для прекращения договорных обязательств. Единственное, что их объединяет - это то, что обе эти процедуры проводятся в судебном порядке, если стороны не смогли урегулировать конфликт мирным путем.

Недействительный договор купли-продажи квартиры в Москве – когда его можно признать таковым? Существует ряд оснований, которые учитываются судом, рассматривающим соответствующее дело:

- несоответствие договора закону или другим нормативно-правовым актам;
- сделка купли-продажи носит мнимый (то есть заключается не с целью создания юридических последствий) либо притворный характер (совершается для прикрытия другой сделки);
- покупатель или продавец признаны недееспособными либо ограничены в дееспособности судом;
- одной из сторон договора является несовершеннолетнее лицо;
- договор купли-продажи был заключен с лицом, которое не способно было понимать свои действия и руководить ими;
- договор купли-продажи был заключен обманным путем, под влиянием угрозы, заблуждения, злонамеренного соглашения, в результате стечения тяжких жизненных обстоятельств;
- в процессе заключения договора были нарушены права и интересы несовершеннолетних детей.

Важно знать, что иногда, если договоры были заключены в результате мошенничества, признать их недействительными в суде достаточно тяжело. Поэтому имеет смысл обращаться не только в суд, но и в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела.

Известно, что признание купли-продажи квартиры недействительной означает, что обе стороны договора (покупатель и продавец) возвращаются в первоначальное положение. Так продавец должен возвратить деньги, полученные за квартиру, а покупатель – объект недвижимости, который был приобретен.

Расторжение купли-продажи квартиры – еще один немаловажный вопрос. По сути, это прекращение действия указанного документа раньше срока в связи с нарушением стороной его существенных условий. При расторжении договора одновременно прекращаются и все обязательства, которые из него вытекают.

Расторгнуть договор купли-продажи жилья по инициативе одного из участников очень нелегко. Для этого должны быть очень веские причины. Например, вторая сторона может существенно нарушить условия договора. Нарушения могут иметь место как со стороны продавца, например, отказ освободить квартиру или передать помещение покупателю, так и со стороны покупателя - не осуществление оплаты в полном объеме. Однако факт существенности нарушения потребуется доказать в суде, и не всегда это так просто, как кажется.

Как видите, очень часто вопросы, связанные с покупкой или продажей квартиры, нередко влекут большое количество конфликтов и судебных споров, и важно, чтобы на защите ваших интересов находился профессиональный адвокат.

Оспорить продажу квартиры в Москве, путем признания недействительной сделки или расторжения договора в суде можно с помощью грамотных адвокатов Коллегии «ЮрПрофи». Уже не первый год мы осуществляем представительство в суде интересов физических и юридических лиц, предлагая им полную и максимально эффективную юридическую поддержку. Обратитесь к нам прямо сейчас, мы знаем, как защитить ваши права.