Признание права собственности на новостройку

Признание права собственности на новостройку в Москве или объект незавершенного строительства – вопрос актуальный.

Часто происходит так, что оформление права собственности порой необоснованно затягивается застройщиком на неопределенный срок. В этом случае нужно оформлять объект в собственность через суд – это единственный способ защитить свои права при затягивании сроков по оформлению права собственности при строительстве объекта.

Также нередки случаи, когда с подобными исками о признании права собственности на новостройку обращаются при получении квартиры в новостройке по договору социального найма и невозможности ее приватизации в связи с не оформлением прав города на объект недвижимости.

Подавать иски о признании права собственности на новостройку граждане вынуждены и в тех случаях, когда в связи с невыполнением застройщиком обязательств по получению Свидетельств о собственности, люди лишены возможность быть зарегистрированными в своем жилье, что приводит к нарушению их прав на жилье, образование их детей, медицинское обслуживание, пенсионное обеспечение и прочее.

Правда, практика показывает, что многие граждане почему-то до последнего надеются на благоприятный исход дела в отношении оформления собственности застройщиком и не спешат подавать иск в суд. Вместо этого они ходят по другим инстанциям, которые не уполномочены принимать решения относительно оформления права собственности на жилье. Подобные действия не приведут к нужному результату, а потому, более целесообразно обратиться в суд с иском, заручившись поддержкой грамотного адвоката.

Для предъявления иска должны быть соблюдены следующие условия:

- инвестором должны быть в полном объеме осуществлена оплата по договору долевого участия в строительстве, что подтверждается либо платежными поручениями (квитанциями) либо актом о полном выполнении финансовых обязательств по договору;
- объекта инвестирования должен быть сдан в эксплуатацию;
- наличие правового интереса у истца, связанного с жилым помещением.

Квартиры в новостройках в собственность обычно получают при параллельном рассмотрении следующих вопросов в суде:

- возврат денежных средств, которые были выплачены инвестору / застройщику / агентству за оформление права собственности на квартиру;
- взыскание неустойки за просрочку передачи жилья в собственность;
- взыскание морального вреда, а также расходов на юридические услуги.

Учтите, что сегодня возможно признать право собственности на незавершенное строительство в судебном порядке, а не только на квартиру. При этом мало просто признать право собственности – вы всегда можете параллельно произвести взыскание неустойки с застройщика или его представителей, выступить с требованием о компенсации морального вреда.

Как видите, вопросы, связанные с признанием права собственности на новостройку и даже объекты незавершенного строительства, являются достаточно сложными при разрешении их в суде. Если расторжение договора долевого участия в строительстве или любая другая ситуация привела к возникновению спора в отношении права собственности, обратитесь к адвокатам Московской Коллегии «ЮрПрофи». Уже не первый год мы оказываем квалифицированную юридическую поддержку гражданам по вопросам признания права собственности на новостройку. Свяжитесь с нами прямо сейчас, и вместе мы обязательно найдем выход из сложившейся ситуации!