Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Можно ли продать комнату в квартире
ДОЧЬ ИНИЦИАТОР ПРОДАЖИ СВОЕЙ 1/2 ДОЛИ В БЛОКЕ ИЗ ДВУХ КОМНАТ 17 И 13 МЕТРОВ, ЖИВЕМ ВДВОЕМ С ЖЕНОЙ, ПРОПИСАНА МЛАДШАЯ ДОЧЬ С СЫНОМ 5 ЛЕТ. КАКУЮ КОМНАТУ ОНА МОЖЕТ ПРЕДЛОГАТЬ НА ПРОДАЖУ? ОНА ГОВОРИТ, ЧТО БОЛЬШУЮ
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Леонид!
Доля - это не часть квартиры, а доля в праве собственности, поэтому доля не характеризуется понятиями квадратных метров, помещениями, а описывается через дробь - 1/2, 2/3, 3/4 и т.д.
К примеру, 1/2 доли в двухкомнатной квартире - это не одна из двух комнат, а половина в праве собственности на всю квартиру. Однако при разделе имущества или определении зон пользования участники делят квартиру по площади примерно сообразно имеющимся долям, т.е. в рассматриваемом случае такая доля будет примерно соответствовать одной комнате с правом пользования общими местами (туалет, ванная, кухня). Конечно, если одна комната большая, другая маленькая, а собственность равнодолевая, то потенциально возможен спор, кто какой комнатой будет пользоваться.
Указанный спор при не достижении соглашения между собственниками подлежит разрешению в судебном порядке. Суд с учетом слеживавшегося порядка пользования, нуждаемости в жилом помещении и других важных критериев определяет, какая из комнат передается в пользование каждой из сторон. Даже после такого решения суд выставлять на продажу определенную комнату нельзя, т.к. порядок пользования устанавливается судом лишь данных собственников, при смене собственника доли жилого помещения, порядок пользования вновь подлежит определению.
Таким образом, отвечая на ваш вопрос, можно ли продать комнату в квартире, находящейся в долевой собственности, ответ - нельзя, на продажу выставляется именно доля, порядок пользования той или иной комнатой определяется между собственниками.
