Вы здесь

Переуступка прав

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Споры по переуступке прав - это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

arb_m_21.png

Уступка и переуступка прав представляют собой разновидность сделки, при которой одна сторона передает другой стороне права и обязанности, имеющиеся у нее перед третьей стороной.

Считается, что договор уступки права требования – это один из способов, используемых для замены кредитора при выполнении обязательства. Первоначальный кредитор попросту находит нового кредитора и передает ему свои права. Для этих целей обычно и заключается договор по уступке права требования. Что касается должника, то его согласия для заключения такого соглашения не требуется. Уступить же можно любое требование.

Так часто можно встретить такие виды соглашений, как переуступка прав аренды недвижимости, переуступка прав дольщика по договору долевого участия в строительстве, переуступка прав требования по договорам выполнения работ, передачи денежных средства, поставки товаров и т.д. Однако переуступка прав собственности или переход к другому лицу права собственности возможен лишь путем заключения сделки по отчуждению имущества, например, договора купли-продажи, мены, дарения.

Правда, в ряде ситуаций замена кредитора и заключение договора уступки права требования не допускаются. Так кредитор не может осуществить передачу полномочий другому лицу в том случае, если сами правоотношения тесно связаны с его личностью. Примером такой ситуации может стать обязательство, включающее в себя возмещение вреда здоровью или жизни.

Что касается нового кредитора, с которым заключен договор уступки права требования, то он получает все права и обязанности по сделке от первоначального кредитора, а тот, в свою очередь, несет ответственность за недействительность требования. Однако за выполнение требования должником первоначальный кредитор не ответственен. Само же право требования может передаваться на любом этапе действия договора по взаимному согласию сторон.

Переуступка права требования подразумевает, что первоначальный кредитор должен передать новому кредитору все документы, которые подтверждают право на получение конкретного обязательства. Такими документами могут стать основной договор, приложения к договору, сметы, товарно-распорядительная документация и т.д. При заключении договора о переуступке права требования также важно составить акт приема-передачи документации новому кредитору от старого кредитора. Составить его можно в произвольной форме, но главное – заверить акт подписями сторон, которые заключили договор о переуступке прав. В рамках акта приема-передачи кредиторы должны передавать друг другу оригиналы указанных выше документов.

Хотя при заключении договора о переуступки права требования мнение должника не учитывается, он обязательно должен получить не только уведомление о том, что посредством нового договора перевод долга был произведен на другого кредитора. К тому же, должник должен получить доказательства этого факта в письменном виде. До тех пор, пока вышеуказанные документы не будут им получены, должник продолжает выполнять обязательства перед прежним кредитором и имеет на это полное право. Объем обязательств и все условия для должника в случае заключения договора о переуступке права требования остаются прежними. Новый кредитор не может устанавливать новые обязательства или менять существующие обязанности должника и содержание сделки в целом, если иное не устанавливается законом.

Юридические лица, заключая сделку уступки права требования, должны обязательно подготовить все документы, необходимые для одобрения сделки, в том числе, например, решение общего собрания, если данная сделка в силу устава является для общества крупной сделкой.

Физические же лица наиболее часто вступают во взаимоотношения по переуступке прав при покупке квартир в новостройках в процессе участия продавца в долевом строительстве недвижимости.

Договор уступки права требования на квартиру может быть заключен если:

1. Цена договора полностью уплачена, либо уступка права производится одновременно с переводом долгового обязательства на другое лицо.
2. Договор участия в долевом строительстве не содержит запрета на совершении сделок в отношении уступки прав в рамках договора.

Помимо этого, рекомендуется заключать договор уступки права только в том случае, если договор участия в долевом строительстве прошел официальную государственную учетную регистрацию. Впрочем и сам договор уступки права после его подписания также следует передать на регистрацию.

Для проведения государственной регистрации потребуются следующие документы:

- договор уступки права;
- договор участия в долевом строительстве, в рамках которого будет производиться переуступка права;
- согласие супруга лица на совершение сделки, заверенное нотариусом (актуально для супругов, продающих или приобретающих имущество в период брака).

Кроме того, заключая договор по уступке права на участие в долевом строительстве, отдельно обратите внимание на следующие нюансы:
1. Каким является размер исполненных денежных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком, и имеются ли в наличии документы с этой информацией (акты, квитанции, платежные поручения)?
2. Была ли проведена государственная регистрация договора, удостоверяющего участие лица в долевом строительстве?
3. Указаны ли в договоре сроки и порядок выплаты денежных средств в рамках обязательства?
4. Чем характеризуется состояние текущего строительства?
5. Правильно ли отражен в договоре объект, на который возникает право собственности у участника долевого строительства по окончании договора?

Вне всяких сомнений, судебные споры по договору, предусматривающему уступку права, возникают достаточно часто и разрешить их не так легко, как кажется. Именно поэтому, вам не обойтись без помощи хорошего адвоката. Доверив разрешение этих и других конфликтов адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», вы всегда будете знать о том, что ваши интересы находятся под надежной защитой!

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Василий
Москва
18.03.2018 - 16:43

Здравствуйте. Брал кредит на сумму 12т.р., был только первый платёж, после этого не платил. Спустя 4.5 года пришло письмо от коллекторского агентства с требованием погасить сумму в 140 т.р. Меня интересует, если дело будет передано в суд, мне действительно придётся за кредит в 12т.р. отдавать 140т.р. и распространяется ли срок исковой давности в моём случае на требования коллекторов?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Василий!
Требования банка о возврате 140 т.р. включают в себя не только сумму основного долга, но и начисленные на нее проценты за просрочку возврата, проценты за пользование...

Симеон
Краснодар
10.07.2017 - 13:24

Здравствуйте . Хочу купить квартиру в новостройке у юр лица по переуступке. На что надо обратить вниемание? Чем отличается такая покупка от физ лица. Заранее спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Симеон!
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка...

Андрей
Советский
07.11.2016 - 10:28

В 2014 году был взят кредит в банке как юр. лицо под ИП. В 2015 году пришлось закрыть ИП и получилось что не платил кредит. В 2015 же году банк передал свои обязанности другому банку. Теперь они требуют возврата кредита. Правомерно ли это со стороны банка?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
В описанных вами действиях банка нарушения не усматриваются, поскольку переуступка прав законом не запрещена.

Олег
Санкт-Петербург
24.10.2016 - 11:31

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) возможна в отношении земельных участки, находящиеся в государственной и муниципальной...

виктор
астрахань
13.10.2015 - 07:22

Фирма (второй цедент) предлагает мне квартиру в незавершённой новостройке. законно ли эта сделка

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктор!
Повторная переуступка прав требования по долевому строительству законом не запрещена. Однако перед заключением данной сделки рекомендует проверить...

Дильназ
Кумертау
14.09.2015 - 07:57

Здравствуйте!такая ситуация, купили квартиру, в ипотеку, в 2012г. к моменту оформления родилась дочка, я нахадилась в отпуске по уходу за ребенком до 06.2014, в феврале 2015 официально разведены. Бывший муж выгнал нас с квартиры (по другому не назовешь) Сейчас он там живет,и требует выписаться так как продает кв. Как нам быть? Банк подал на него в суд, за неуплату.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дильназ!
Продажа квартиры в ипотеке (в залоге у банка), возможна, однако оформление подобной сделки является более трудоемким и затратным процессом по сравнению...

максим
арнаул
19.08.2014 - 17:55

Здравствуйте, как поступить в случае, если переуступка прав требования от одного банка другому, была осуществлена без согласия должника, ( даже без уведомления) и при этом вторичный банк отказывается от обязательств первоначального кредитора перед должником, из-за чего должник несет убытки.

Ответил адвокат - Казаков Алексей Леонидович:

Здравствуйте, Максим!

Оксана
Москва
05.06.2014 - 11:38

Подскажите, пожалуйста, возможно ли заключение договора уступки права требования на безвозмездной основе с указанием в тексте договора условия о дарении?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Оксана!
В гл. 24 "Перемена лиц в обязательстве" ГК РФ нет прямого указания на наличие обязательного признака возмездности уступки права и запрета безвозмездности...

Виктория
Челябинск
24.01.2014 - 14:00

Добрый день. Может ли юр.лицо заключить договор переуступки с физическим лицом права требования?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Да, можете.
Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Не допускается без согласия должника уступка требования по...

Наталья
Москва
07.03.2013 - 17:41

Здравствуйте. Помогите пожалуйста с решением проблемы. Мой брат приобрел квартиру с использованием жилищной субсидии. квартиру получил, сделал там ремонт, но освобождать занимаемую муниципальную квартиру отказывается. Купленную квартиру собирается продать или сдавать.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Уважаемая Наталья!
Вам нужно обратиться в суд с иском о выселении семьи Вашего брата в принудительном порядке, поскольку их действиями нарушаются ваши жилищные права. ДЖП и ЖФ следует...

Надежда
Москва
14.04.2012 - 15:46

Купила квартиру в новостроике по переуступки прав требования по предварительному договору купли-продажи , у подрядчика где застройщик за работу расчитывался с подрядчиком квартирами, в марте 2010года.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте, Надежда.

Надежда
Москва
14.04.2012 - 15:46

Купила квартиру в новостроике по переуступки прав требования по предварительному договору купли-продажи , у подрядчика где застройщик за работу расчитывался с подрядчиком квартирами, в марте 2010года.

Ответил адвокат - Коханова Раиса Васильевна:

Надежда !Вам необходимо обратиться в суд с иском "О признании права собственности на квартиру", где ответчиками должны выступить подрядчик и застройщик.
Иск должен быть коллективным- от...

Cepгeй
17.08.2009 - 15:49

С супругой заключили договор о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилого дома (дата разрешения на строительство дома 21.03.2005 т.е. этот договор государственную регистрацию не проходил). Сейчас дом сдан выданы ключи можно жить и делать ремонт.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Перед разводом заключите брачный договор, в котором определите, какое имущество, кому будет принадлежать в случае развода

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание ущерба, причиненного ДТП
    15.04.2015

    Савеловский районный суд г.Москвы вынес решение по делу о взыскании ущерба, причиненного ДТП. Интересы истца по делу представлял адвокат КАМ «ЮрПрофи».
    Клиент адвоката КАМ «ЮрПрофи» обратился в суд с иском к ОАО «АльфаСтрахование», ООО «Восток - Запад» о возмещении ущерба...

  • Судебная практика признания утратившим право пользования жилым помещением
    28.09.2016

    Зюзинским районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Баклаговой О.С. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
    ...

  • Судебное решение по защите прав потребителя
    06.06.2017

    Люблинским районным судом г. Москвы вынесено судебное решение по защите прав потребителя в связи с неисполнением подрядчиком условий договора, заключенного с потребителем. Юридическую помощь по делу истцу оказывал адвокат...

  • Раздел общей совместной собственности в порядке наследования
    15.04.2014

    Хамовнический районным судом г.Москвы принято решение по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
    Исковые требования...

  • Дело о взыскании компенсации за нарушение авторских прав
    05.06.2015

    Девятым арбитражным апелляционным судом вынесено постановление по апелляционной жалобе адвоката КАМ «ЮрПрофи» на решение Арбитражного суда г.Москвы, принятое в порядке упрощенного производства, о взыскании с клиентов адвоката компенсации за нарушение авторских прав путем продажи...