Главные вкладки

Главные вкладки

Бесплатная письменная онлайн консультация

Споры по границам земельных участков

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке. (проверить, используя аудио)
Введите символы, которые Вы видите на картинке выше. Буквы НЕ чувствительны к регистру.

Вертикальные вкладки

Уважаемые пользователи сайта!
Просим Вас отнестись с пониманием к тому, что поскольку он-лайн консультация является бесплатной, Коллегия адвокатов сохраняет за собой право отвечать не на все вопросы, а лишь на более интересные из них, и если они не требуют специального изучения законодательства, в то время, которое удобно для нас.

Споры о границе земельного участка

Пос. находка Вологодская обл

Здравствуйте. 27 лет жили тихо мирно в двухквартирном доме с разными входами и разными земельными участками( наш крайний, за ним дорога и овраг), пока в августе прошлого года (2013) не случился пожар. Наша половина сгорела полностью, остался один фундамент. Соседей спасли. Соседи отремонтировались, получили страховку ( у нас страховки не было) . Осенью с землеуправителем из сельсовета приехали на участок и устно договорились с соседом, что я добровольно отдаю своей земли 2 метра от его стены для ее обслуживания до совместной сарайки- кладовки. Забор ставить нам не разрешили, т. К восстанавливали документы. Весной в апреле приехали вновь, но сосед просит уже 4,5 метра от своей стены и до конца всего участка. На межевание по этим 2 метрам отказался категорически. Кто прав???? Подскажите, пожалуйста. У меня там разработанный огород. Споров до пожара с соседями не было, не было даже забора, граница проходила по общей стене . Спасибо.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 20:40

Здравствуйте Наталья Витальевна!
Требования вашего соседа незаконны, поскольку соглашения о продаже ему части своего земельного участка вы не заключали, ваша договоренность носила устный характер и представляла собой компенсацию вреда за ущерб, причиненный пожаром.
Если сосед имеет к вам материальные претензии, связанные с ущербом от пожара, он вправе предъявить вам свои требования, подкрепив расчет оценкой стоимости ущерба и восстановительного ремонта, либо кватанциями о произведенных им расходах при выполнении ремонтных работ. В случае вашего несогласия, спор о размере компенсации может решаться в судебном порядке.

Спор между собственниками земельных участков

Москва

Здравствуйте! У моей мамы был развод в хоте чего суд разделил и дом и землю на равных долях между супругами.Но сейчас мой бывший отчим подал исковое заявление в суд о признании лишних 11кв.м фактической земли которой мы недополучили так как забор им был установлен в его пользу им самим,и просит суд этот иск удовлетворить! Когда делали геодезисты замеры то увидели это несоотвецтвие и отправили его фактически в суд чтобы он и забор перемещал! В суд надо явиться через неделю! Что нам делать ? Как суд разрешит спор между собственниками земельных участков??

Ответ

Адвокат: Казаков Алексей Леонидович
вс 06.04.2014 - 14:05

Константин, здравствуйте!
Не видя документов, можем лишь предположить, что вам целесообразно подать встречный иск об устранении препятствий в пользовании вашим участком и обязании отчима убрать забор с вашего земельного участка. Возможно имеет смысл назначить землеустроительную экспертизу, которая определит, кому в каком размере принадлежит участок с теми или иными координатами.
В любом случае для определения непосредственной перспективы дела, рекомендую обратиться к адвокату, который после ознакомления с материалами дела поможет Вам выработать правовую позицию и отстоять ее в суде. В нашей коллегии есть специалисты по профилю вашего вопроса - спорам между собственниками земельных участков. Обращайтесь, поможем!

Вопрос №14952

омск

Как оформить дом, который находится на одном участке с соседями?На одном участке находится два дома, мы купили один из них. Технический паспорт у нас общий. В купле продаже договора 1\2 этой земли принадлежит нам, другая другим.

Вопрос №14934

Камбарка

В 1937 году Бабушке был выделен участок 820 м2 (плана земельного участка и расположения на нем построек нет). Далее была постройка детского сада и часть земельного участка забрали под садик. То есть обрезали только длину участка, а ширина должна была остаться прежняя (но почему то и она сократилась). Решением горисполкома в 1977 году было в собственность передано только 332 м2 (остатки длины участка забрали под садик). В 1982 году по свидетельству о праве на наследство, мне в собственность (от бабушки) перешел участок 820 м2. Можно ли план участка на 820м2 где то найти в архиве, или уже утрачен безвозвратно? И можно ли мне добавить ширину участка (я считаю, что был незаконный захват земли соседями). Заранее спасибо огромное!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
сб 29.03.2014 - 19:15

Здравствуйте Наталья!
Первые свидетельства о праве собственности на землю стали выдавать только в 1991 году. До этого момента граждане не имели в собственности земельные участки, только на праве пожизненного наследуемого владения. В любом случае, после 1991 г. принятие вопроса о передаче земли в собственности решается путем принятия Постановления органом местного самоуправления.
Таким образом, вы можете обратиться в местный архив, где возможно план сохранился. Но скорее всего вам передадут участок, сформировавшийся по фактическому пользованию

Вопрос №14844

Казань

Здравствуйте! Я купил три ЗУ в 2001г.(ИЖС), объединил их в один, а в 2009 размежевал на два ЗУ, на каждом стоит дом, все зарегистрировано с разными адресами. По одной границе существует проход (проезд) шириной 2,3м. согласно кадастровой карте. Установил забор, по точкам вынесенными инженерами БТИ. У росреестра вопросов к забору нет, но они считают, что возможна кадастровая ошибка, т.к. нет проезда. а только проход.
Я никогда границ не расширял.Что в этой ситуации делать?

Ответ

Адвокат: Бурилов А.В.
пт 21.03.2014 - 09:02

Здравствуйте. А зачем что-то делать? Росреестр, как пишите, считает что "возможна кадастровая ошибка". Ну а Вы так не считайте. В чём проблема? Право собственности зарегистрировано. Никакие требования Вам не предъявлялись. Можно провести землеустроительную экспертизу, но только зачем?

Вопрос №14839

Уфа

Здравствуйте!
В 2002 году сдали дом в эксплуатацию. Владею участком с 1993 года на праве аренды, с 2002 года был оформлен в собственность. Из документов имеем:
1. Свидетельства на дом и землю.
2. План участка.
3. Тех. паспорт.
4. Кадастровый план З/У.
5. Акт о сдачи дома в эксплуатацию.

Участок огорожен забором с 2000 года, БТИ делали обмеры, в 2002 году получили план на участок. До этого времени соседи претензий не предъявляли, а сейчас начали строиться у по фасаду площадь у них вышла на 2,5 метра меньше, говорят, что это мы виноваты, залезли на их участок, как нам быть? кто прав в этой ситуации? (померив самостоятельно фасад увидели, что его длина как на бумаге)

Ответ

Адвокат: Бурилов А.В.
пт 21.03.2014 - 09:18

Здравствуйте! Зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. Если Вашим соседям что-то не нравится, а Вы с этим несогласны, пусть обращаются в суд. Будут истребованы материалы регистрационных дел, назначена экспертиза и т.д.
В итоге суд решит кто прав.

Вопрос №14688

Мариинск

В 2006 году купил ЗУ общей площадью 3147кв. м, на этом участке строил здания для работы, до 2010г оформил все документы на землю и имущество, лицензии на свою деятельность ОПО. В августе 2010г появился компаньон и выкупил часть отдельно стоящего здания и 1/3 ЗУ. Оформили в Юстиции документы. В феврале 2014 пришло исковое заявление о том что я мешаю пользоваться его долей ЗУ, и требованием убрать забор. Забор построен в 2007 году и при заключении договора уже был, а от межевания ЗУ при составлении договора он отказался и где границы 1/3 непонятно, а это ОПО и по правилам должно иметь территорию. Что делать подскажите.

Ответ

Адвокат: Бурилов Андрей Владимирович
пт 07.03.2014 - 00:48

Скорее всего суд назначит экспертизу, от неё будет зависеть, удовлетворят иск или нет.

Вопрос №14715

Томск

Купили ЗУ в деревне. В свид-ве написано: земли поселений,для ЛПХ, 31 сотка.После межевания оказалось что соток 24,У соседей слева есть межевание, у соседей справа нет, но участок у них шире чем у всех.В поселковой администрации ответили, что виноваты пьяные землемеры 90г, допустили кадастровую ошибку. Т.е. во всех документах(кадастровом паспорте, кадастровом плане, в Гос.Акте,в постановлении поселковой Администрации,св-ве о собственности) написано 31 сотка. Но если посмотреть чертёж нашего участка и умножить ширину на длину, то и будет 21,80 соток.В кадастровом паспорте от 2004г. написано 31 сотка и границы ЗУ не установлены в соответствии с законодательством. Советуют подавать в суд. На Администрацию есть ли вероятность выигрыша? С продавцом судиться, чтобы расторгнуть договор, не хочу. Мы там уже начали строиться.Посоветуйте пожалуйста как правильнее поступить. Спасибо.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
чт 20.02.2014 - 21:46

Здравствуйте!
Если в процессе кадастровой деятельности совершена ошибка и она воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (ГКН), то имеет место кадастровая ошибка. В тех случаях, когда она выражается в наложении границ участков, ее именуют кадастровой накладкой.
Устранение наложения границ возможно без обращения в суд. В этом случае правообладатели совместно обращаются в орган кадастрового учета с заявлениями, в которых просят произвести учет изменений координат поворотных точек границ своих участков. Для того чтобы такой вариант стал возможным, необходимо волеизъявление правообладателей обоих участков.
Если границы формируемого земельного участка пересекаются с границами ранее учтенного земельного участка, то возможно составление межевого плана, в котором будут уточнены координаты поворотных точек смежного участка. В этом случае кадастровой палатой принимается решение об осуществлении кадастрового учета формируемого участка и решение об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка.
Если внесудебный порядок устранения пересечения границ оказался невозможен, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.
Ввиду того, что на сегодняшний день не оформилось единообразие судебной практики в анализируемой категории споров, истцу при подготовке иска следует воспользоваться следующими рекомендациями.
Первое. До предъявления искового заявления в суд желательно соблюсти досудебный порядок, чтобы избежать риска отказа в удовлетворении исковых требований. Для этого нужно обратиться к правообладателю участка, на границы которого накладываются границы вашего земельного участка, с предложением уточнить границы. Чтобы подтвердить в суде соблюдение досудебного порядка, необходимо представить доказательства направления или вручения вышеуказанного предложения.
Второе. В качестве ответчика по иску об исправлении кадастровой ошибки в виде пересечения (наложения) границ участков следует привлекать правообладателя ранее сформированного земельного участка, с границами которого выявлено пересечение. Орган кадастрового учета привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица. Существует мнение, в том числе и в судебной практике, что орган кадастрового учета можно привлекать в качестве ответчика.
Третье. Существует разница между спорами об исправлении кадастровой ошибки и спорами о границах. Для первой категории дел характерно несоответствие сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между участками. При этом фактическое землепользование сложилось, в идеале даже закреплено на местности. Предметом доказывания будет то, что в процессе кадастровой деятельности была совершена ошибка и она воспроизведена в ГКН. Наличие этой ошибки нарушает права истца. В качестве доказательства можно ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке либо заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Если спор по фактическим границам существует, то его необходимо разрешать в суде, но предмет доказывания будет другим. Истцу необходимо уже доказывать не наличие ошибки в ГКН, а местоположение спорной границы. При этом следует иметь в виду, что требование об исправлении кадастровой ошибки является ненадлежащим способом защиты в спорах о границах.
Четвертое. Для наиболее полной и всесторонней защиты ваших прав и охраняемых законом интересов имеет смысл обратиться за квалифицированной помощью к профессиональным адвокатам.

Вопрос №14401

г.Таруса

Мой участок находится на склоне. Сосед выравнивая свой участок и вывозя землю сделал перепад земли между участками на 0,8 м. Теперь говорит, что я должна сделать подпорную стену, чтобы моя земля не осыпалась к нему. Прав ли он и кто должен делать эту стену?

Большое спасибо за ответ.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 14.02.2014 - 20:11

Поскольку данный вопрос перед проведением работ сосед перед вами не поднимал и ваше согласие не получал, вы вправе выбрать следующую тактику поведения:
1. Если вас беспокоит осыпание участка, вы вправе провести работы по укреплению края с взысканием с соседа расходов, затраченных вами на производство данных работ
2. Обратиться в суд с иском с просьбой обязать соседа привести границу участка в исходное состояние, поскольку произведенными им работами наносится ущерб вашей собственности в виде осыпания земли. Если какие насаждения погибнут, оценить их стоимость и взыскать стоимость поврежденных насаждений

Вопрос №14337

Тула

Купил у администрации на аукционе соседний участок в своей деревне под ЛПХ. Получил свидетельство о собственности, границы внесены в ГКН. Потом оказалось, что участок якобы находится в собственности у соседей (ни заборов, ни межи - поле), только не межован, сведений в росреестре о местонахождении нет, кад № есть. Обвиняют в захвате. Как быть?

Ответ

Адвокат: Егоров Денис Валерьевич
ср 12.02.2014 - 13:57

Сергей, соседи могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Для более точного ответа необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности соседей на спорный земельный участок, а также с вашими документами, в том числе межевым делом. Тем не менее, вам сейчас не стоит беспокоиться, так как у вас есть свидетельство о праве собственности на землю и сведения о земельном участке внесены в ГКН, границы определены.

Вопрос №14298

Кызыл

мы хотим изменить межевой план потому что мы построились не в нашем участке, границы немножко изменились где то 5 соток земли не наша хотим изменить межевой план участка а она уже стоит на кадастровом учете что нам делать

Ответ

Адвокат: Головина К. О.
сб 08.02.2014 - 23:53

Уважаемая Азиана, Вам следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения Вашего участка.

Вопрос №14035

Лозовое

кто может решить спор из -за границ смежных земельных участков? к кому обращаться? живу я в сельском поселении. Орган местного самоуправления может разрешить такой спор? по статье 64 ЗК РФ земельные споры решаются в судебном порядке. А местная власть имеет право выносить решения по таким спорам как мой?

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 24.01.2014 - 17:46

Вы сами ответили на свой вопрос.
Согласно п. 1 ст. 64 Кодекса, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Ныне недействующий Земельный Кодекс 1991 г. (ст. ст. 120, 122) предусматривал, что земельные споры рассматриваются в судах и арбитражных судах в качестве второй инстанции. По действовавшему прежде общему правилу, земельные споры рассматривались в административном порядке (т.е. путем обращения с заявлением или жалобой в орган или к должностному лицу, которые являются вышестоящими по отношению к субъекту, нарушившему право). Обращение за разрешением спора в суд до введения в действие Кодекса было возможно лишь после принятия решения по делу местной администрацией или ее уполномоченным органом.
Целесообразно обратить внимание на то, что норма, сформулированная в п. 1 ст. 64 Кодекса, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления. При этом следует полагать, что использованное в рассматриваемой статье неправовое понятие "земельные споры" означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений.
Земельное законодательство также не содержит норм, уполномочивающих органы кадастрового учета разрешать разногласия, возникшие между пользователями смежных земельных участков о местоположении границ земельных участков.

Вопрос №13971

курган

у меня есть земля 5га сельский совет нарушил границу оведенного учаска задним числом немогут признать право собствености что мне делать земля выделена крестьянско фермерское хозяйство

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
чт 23.01.2014 - 18:27

Споры по границам земельных участков рассматриваются в суде. Из ваших объяснений мы поняли, что ваше право собственности было нарушено, т.к. произошло наложение границ вашего участка и участка сельского совета. Обратитесь к адвокату, он поможет грамотно составить исковое заявление

Вопрос №13680

Туймазы

Добрый день!
Мой сосед построил гараж высотой более 4 метров, а длиной более 10, прямо на границе, и его плиты перекрытия выступают примерно на 0.5 м над моим участком. теперь весь обзор улицы закрыт, с его плит стекает вода и сосульки, все это падает на мой участок. кладка у гаража безобразная, что портит вид моего участка. Так теперь он еще открыл там шиномонтаж, никаких разрешений ни на строительство гаража, ни на открытие шиномонтажа я не давала. все это мне предоставляет неудобство. что мне делать???

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 03.01.2014 - 18:54

Вам необходимо обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, поскольку она возведена без разрешения на строительство и нарушением существующих строительных норм и правил, чем нарушаются ваши права, как собственника земельного участка. За составлением искового заявления рекомендуем обратиться к адвокату

Вопрос №13613

Должен ли, Кенозерский национальный парк, быть внесён в Реестр особо охраняемых территорий?
Имеет ли, указанный парк, устанавливать сам себе границы территории, без какой либо государственной регистрации?
Законна ли, такая его деятельность, к тому же, взимать с граждан штраф, без выдачи квитанции?

Вопрос №13454

Мы с соседкой установили в присутствии геодезиста границы её участка и я подписала акт согласования границ. Натянули шнурку. Старая граница была скособочена , поэтому новая граница с одного угла осталась той же, а с другого угла - немного сдвинулась вглубь её участка, она не возражает, т.к. хочет поскорее его продать. Забора нет, но имеются небольшие металлические ограждения с моей и её сторон высотой 20 см, чтобы земля не осыпалась в межу. Должна ли соседка сама убрать или сдвинуть эти свои ограждения, которые оказались теперь на моём участке или это могу сделать я своими силами? Она больна и говорит, что сама не может и не возражает. Боюсь, что вдруг, если этого сейчас не сделать, то новые хозяева установят забор по старой меже.

Ответ

Адвокат: Головина К. О.
пн 21.10.2013 - 15:45

Уважаемая Надежда Викторовна, поскольку вы со своей соседкой обо всём договорились и подписали соответствующий акт, Вы можете действовать в соответствии с этими договорённостями.

Вопрос №13417

купил участок в снт в ипотеку.границы и забора между соседями не было.послу оформления документов вызвал геодезистов для определения границ по кадастру.определение границ происходило при присутствии председателя снт и соседей.по итогам работы соседи сказали что мы залезли на их территорию на 40-60 см, и запретили ставить забор.позже председатель вызвал других геодезистов которые подтвердили мои границы,причем по кадастру границы мои совпадают с границей соседа.с руганью и спорами и не смотря на их запрет я поставил забор. в итоге получается что по кадастру не я залез на территорию соседа, а сосед с другой стороны залез на его территорию.но они считают что это ошибка,и все равно виноват я.в итоге они попадали на меня в суд за то что я залез на его территорию.как мне быть,какие документы лучше предоставить в суд?и на чьей стороне будет суд?

Ответ

Адвокат: Головина К. О.
пт 11.10.2013 - 21:55

Уважаемый Андрей, суд вынесет решение в пользу той стороны, которая сумеет документально доказать свои исковые требования.

Вопрос №13411

Здравствуйте. При строительстве забора и в связи с кривезной улицы, с моей стороны строители допустили вылет забора на улицу на 1,5 м длина участка по фасаду 15 м от забора до дороги по частному сектору 8 м. 9 лет никто не трогал а сейчас прислали письмо превести все согластно кадастровому плану. Какие последствия из этого вытекают и что в этом случае можно сделать. Спасибо

Ответ

Адвокат: Сидоркина Светлана Ивановна
пт 11.10.2013 - 17:41

Здравствуйте! Как собственник Вы обязаны привести границы земельного участка в соответствии с его границами.

Вопрос №13533

Я являюсь собственником земельного участка с 2007. Участок размежован, имеется кадастровый план и свидетельство о праве собственности.
В мае 2011 года я решила разделить этот участок на два участка. В орган кадастрового учета мною было подано заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и представлен межевой план от 2011 года с разделением моего участка на два новых участка.
В июне 2011 года органом кадастрового учета мне было отказано в постановке на учет со ссылкой на то, что: «Границы образуемых земельных пересекают границу населенного пункта, которая была установлена в 2010 году (хотя участок принадлежит мне с 2007 года, никаких ограничений и пересечений границ не зарегистрировано) на основании документов, поступивших в органы кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия».
Как выяснилось, в 2010 году в городском поселении был утвержден новый ген. план, по которому граница поселения стала пересекать мой земельный участок, что является нарушением п.2 ст. 83 Земельного кодекса. Орган кадастрового учета говорит, что не мог отказать администрации поселения по причине пересечения границ, поскольку отказ в постановке на учет по этой причине не предусмотрен действующим законодательством. Единственное, что они могли сделать - это сообщить в администрацию, что новые границы поселения пересекают границы моего участка, что они и сделали в 2010 году.
Однако до настоящего времени администрация поселения никаких мер для устранения своей ошибки не принимает, я не могу размежевать свой участок, чем нарушаются мое право собственности.
Что мне сейчас необходимо сделать, что восстановить свое право на пользование земельным участком? Можно обжаловать в суде отказ органа кадастрового учета в постановке на кадастровый учет? Или необходимо обжаловать действия администрации поселения по утверждению новых границ поселения, в результате которых произошло пересечение (наложение) границ с моим участком? Спасибо

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
вт 24.09.2013 - 17:25

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением (осуществить обжалование постановления администрации) в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Таким образом, поскольку ваши права нарушаются именно Постановлением об утверждении генерального плана, обжалованию подлежит именно этот документ, т.к. Орган кадастрового учета действует уже на основании данного Постановления. Основная проблема - срок давности, который вами пропущен, ведь о нарушении вашего права вы узнали в 2011года. Поэтому рекомендуем обратиться все-таки с таким заявлением, а если откажут в связи с пропуском срока, обратиться с новым письмом в Администрацию, а затем уже их действия (бездействия или решения) обжаловать в судебном порядке.
В любом случае, перед обращением в суд целесообразно показать документы нашим адвокатам для определения непосредственной перспективы дела

Вопрос №13533

Я пенсионерка (72 года), проживаю с детьми в частном доме, граничащем с тремя соседями. Одна из соседок два года назад построила в своем дворе на расстоянии 20 см. от нашего забора кухню. Прошло время и ей понадобилось починить стену, граничащую с забором (подмазать ее), но этого она не может сделать со стороны своего двора в силу того, что её кухня стоит очень близко к забору. Она пришла ко мне и потребовала меня снести, а потом поставить на место мой забор, чтобы она могла осуществить задуманный ремонт. Я бы пошла на встречу, но это было сказано в очень грубой форме, поэтому я отказала соседке и сказала, что когда она придет и вежливо попросит, то я постараюсь помочь. В итоге она написала исковое заявление в районный суд о том, что я якобы не правомерно захватила её участок земли путем переноса части забора, граничащего с кухней, примерно на полметра в глубину территории её землевладения, что полнейшая чепуха. Ей нужны эти мои полметра, чтобы потом беспрепятственно делать ремонт, когда ей вздумается. На данный момент я оформляю дом на свое имя после кончины супруга. И из документов на дом только свидетельство о праве собственности на землю датированное 1993 годом. Кадастровые паспорта на участок и дом находятся на стадии оформления. Проживаю на данном участке более 40 лет, и никогда не было конфликтов с соседями, а тут такое… Пожалуйста, посоветуйте, что мне делать в данной ситуации? Может ли соседка выиграть дело, и, на какие факты и нормативно-правовые документы мне опираться? Слушание дела назначено на 19 сентября 2013 года.
Заранее благодарю, РВ.
P.S. На днях приходил адвокат моей соседки и попросил разрешения посмотреть на забор. Я по простоте душевной пустила его, рассказала обо всем, он в ответ сказал, что дело он выиграет, потому что у нас документы на дом не до конца оформлены. Правда ли это?

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
ср 18.09.2013 - 23:01

Поскольку право собственности на землю у вас не оформлено, кадастр отсутствует, межевание не проводилось, единственная возможность - представить судье доказательства фактического пользования земельным участком в течение многих лет в прошлых границах, такими доказательствами могут быть, например, фотографии, показания свидетелей. Поднимите архивные документы о предоставлении вам участка, может в них указана площадь вашего участка, также сведения могут быть в БТИ. Ссылайтесь на нарушение соседкой СНИПов о нормах строительства.
Рекомендуем вам воспользоваться помощью наших адвокатов для защиты ваших интересов, поскольку процесс будет сложным

Почему клиенты уже 10 лет доверяют нам решение своих проблем

Индивидуальный подход
Каждое дело – это отдельная ситуация. В каждом – свои нюансы. Именно поэтому мы не используем шаблоны, а прорабатываем все процессуальные документы в индивидуальном порядке в зависимости от деталей дела и целей клиента.
Лучшая цена
Мы постоянно снижаем издержки и улучшаем качество услуг. Мы предлагаем решения, которые устраивают клиентов по всем пунктам, включая цену.