Главные вкладки

Главные вкладки

Бесплатная письменная онлайн консультация

Споры по границам земельных участков

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке. (проверить, используя аудио)
Введите символы, которые Вы видите на картинке выше. Буквы НЕ чувствительны к регистру.

Вертикальные вкладки

Уважаемые пользователи сайта!
Просим Вас отнестись с пониманием к тому, что поскольку он-лайн консультация является бесплатной, Коллегия адвокатов сохраняет за собой право отвечать не на все вопросы, а лишь на более интересные из них, и если они не требуют специального изучения законодательства, в то время, которое удобно для нас.

Приобретательная давность на землю

дмитров

Хотелось бы дополнить:
Купила участок 3 сотки вызвала геодезистов забор соседей стоит на моей территории на 2,5 м
Если я обращусь в суд смогу ли я отсудить свою территорию. Просто я читала что если их забор стоит более 15 лет то выиграть дело могут они. насколько это правда? что можно предпринять? заранее спасибо!!!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 17:57

Здравствуйте Светлана!
То о чем вы говорите называется приобретательной давностью на землю.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из данной нормы права следует, что право на часть вашего участка может быть признано за ними, если они подадут встречный иск о признании права собственности и представят доказательства указанным выше обстоятельствам, т.е. что забор в таком положении стоит более 15 лет, и приобретая участок, вы не могли не знать об их открытом и непрерывном владении.
Если это произойдет, вы будете вправе предъявить иск к вашему продавцу о расторжении договора и возврате денег в связи с тем, что он не предупредил вас о данных недостатках земельного участка.
Полагаем, что такое развитие событий возможно, но маловероятно.
Рекомендуем вам обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашего участка.

захват чужой земли

дмитров

Доброе время суток!
У меня следующий вопрос!
Я купила участок в собственность 3 сотки вызвала геодезистов оказалось что на нашем участке стоит забор соседей на 2, 5 метра. что делать?
Спасибо!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 17:41

Здравствуйте Светлана!
Вы вправе подать иск к соседям об устранении препятствий в пользовании вашим участком и просить перенести забор.

Споры о границе земельного участка

Пос. находка Вологодская обл

Здравствуйте. 27 лет жили тихо мирно в двухквартирном доме с разными входами и разными земельными участками( наш крайний, за ним дорога и овраг), пока в августе прошлого года (2013) не случился пожар. Наша половина сгорела полностью, остался один фундамент. Соседей спасли. Соседи отремонтировались, получили страховку ( у нас страховки не было) . Осенью с землеуправителем из сельсовета приехали на участок и устно договорились с соседом, что я добровольно отдаю своей земли 2 метра от его стены для ее обслуживания до совместной сарайки- кладовки. Забор ставить нам не разрешили, т. К восстанавливали документы. Весной в апреле приехали вновь, но сосед просит уже 4,5 метра от своей стены и до конца всего участка. На межевание по этим 2 метрам отказался категорически. Кто прав???? Подскажите, пожалуйста. У меня там разработанный огород. Споров до пожара с соседями не было, не было даже забора, граница проходила по общей стене . Спасибо.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 20:40

Здравствуйте Наталья Витальевна!
Требования вашего соседа незаконны, поскольку соглашения о продаже ему части своего земельного участка вы не заключали, ваша договоренность носила устный характер и представляла собой компенсацию вреда за ущерб, причиненный пожаром.
Если сосед имеет к вам материальные претензии, связанные с ущербом от пожара, он вправе предъявить вам свои требования, подкрепив расчет оценкой стоимости ущерба и восстановительного ремонта, либо кватанциями о произведенных им расходах при выполнении ремонтных работ. В случае вашего несогласия, спор о размере компенсации может решаться в судебном порядке.

Спор между собственниками земельных участков

Москва

Здравствуйте! У моей мамы был развод в хоте чего суд разделил и дом и землю на равных долях между супругами.Но сейчас мой бывший отчим подал исковое заявление в суд о признании лишних 11кв.м фактической земли которой мы недополучили так как забор им был установлен в его пользу им самим,и просит суд этот иск удовлетворить! Когда делали геодезисты замеры то увидели это несоотвецтвие и отправили его фактически в суд чтобы он и забор перемещал! В суд надо явиться через неделю! Что нам делать ? Как суд разрешит спор между собственниками земельных участков??

Ответ

Адвокат: Казаков Алексей Леонидович
вс 06.04.2014 - 14:05

Константин, здравствуйте!
Не видя документов, можем лишь предположить, что вам целесообразно подать встречный иск об устранении препятствий в пользовании вашим участком и обязании отчима убрать забор с вашего земельного участка. Возможно имеет смысл назначить землеустроительную экспертизу, которая определит, кому в каком размере принадлежит участок с теми или иными координатами.
В любом случае для определения непосредственной перспективы дела, рекомендую обратиться к адвокату, который после ознакомления с материалами дела поможет Вам выработать правовую позицию и отстоять ее в суде. В нашей коллегии есть специалисты по профилю вашего вопроса - спорам между собственниками земельных участков. Обращайтесь, поможем!

Вопрос №14952

омск

Как оформить дом, который находится на одном участке с соседями?На одном участке находится два дома, мы купили один из них. Технический паспорт у нас общий. В купле продаже договора 1\2 этой земли принадлежит нам, другая другим.

Вопрос №14934

Камбарка

В 1937 году Бабушке был выделен участок 820 м2 (плана земельного участка и расположения на нем построек нет). Далее была постройка детского сада и часть земельного участка забрали под садик. То есть обрезали только длину участка, а ширина должна была остаться прежняя (но почему то и она сократилась). Решением горисполкома в 1977 году было в собственность передано только 332 м2 (остатки длины участка забрали под садик). В 1982 году по свидетельству о праве на наследство, мне в собственность (от бабушки) перешел участок 820 м2. Можно ли план участка на 820м2 где то найти в архиве, или уже утрачен безвозвратно? И можно ли мне добавить ширину участка (я считаю, что был незаконный захват земли соседями). Заранее спасибо огромное!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
сб 29.03.2014 - 19:15

Здравствуйте Наталья!
Первые свидетельства о праве собственности на землю стали выдавать только в 1991 году. До этого момента граждане не имели в собственности земельные участки, только на праве пожизненного наследуемого владения. В любом случае, после 1991 г. принятие вопроса о передаче земли в собственности решается путем принятия Постановления органом местного самоуправления.
Таким образом, вы можете обратиться в местный архив, где возможно план сохранился. Но скорее всего вам передадут участок, сформировавшийся по фактическому пользованию

Вопрос №14844

Казань

Здравствуйте! Я купил три ЗУ в 2001г.(ИЖС), объединил их в один, а в 2009 размежевал на два ЗУ, на каждом стоит дом, все зарегистрировано с разными адресами. По одной границе существует проход (проезд) шириной 2,3м. согласно кадастровой карте. Установил забор, по точкам вынесенными инженерами БТИ. У росреестра вопросов к забору нет, но они считают, что возможна кадастровая ошибка, т.к. нет проезда. а только проход.
Я никогда границ не расширял.Что в этой ситуации делать?

Ответ

Адвокат: Бурилов А.В.
пт 21.03.2014 - 09:02

Здравствуйте. А зачем что-то делать? Росреестр, как пишите, считает что "возможна кадастровая ошибка". Ну а Вы так не считайте. В чём проблема? Право собственности зарегистрировано. Никакие требования Вам не предъявлялись. Можно провести землеустроительную экспертизу, но только зачем?

Вопрос №14839

Уфа

Здравствуйте!
В 2002 году сдали дом в эксплуатацию. Владею участком с 1993 года на праве аренды, с 2002 года был оформлен в собственность. Из документов имеем:
1. Свидетельства на дом и землю.
2. План участка.
3. Тех. паспорт.
4. Кадастровый план З/У.
5. Акт о сдачи дома в эксплуатацию.

Участок огорожен забором с 2000 года, БТИ делали обмеры, в 2002 году получили план на участок. До этого времени соседи претензий не предъявляли, а сейчас начали строиться у по фасаду площадь у них вышла на 2,5 метра меньше, говорят, что это мы виноваты, залезли на их участок, как нам быть? кто прав в этой ситуации? (померив самостоятельно фасад увидели, что его длина как на бумаге)

Ответ

Адвокат: Бурилов А.В.
пт 21.03.2014 - 09:18

Здравствуйте! Зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. Если Вашим соседям что-то не нравится, а Вы с этим несогласны, пусть обращаются в суд. Будут истребованы материалы регистрационных дел, назначена экспертиза и т.д.
В итоге суд решит кто прав.

Вопрос №14688

Мариинск

В 2006 году купил ЗУ общей площадью 3147кв. м, на этом участке строил здания для работы, до 2010г оформил все документы на землю и имущество, лицензии на свою деятельность ОПО. В августе 2010г появился компаньон и выкупил часть отдельно стоящего здания и 1/3 ЗУ. Оформили в Юстиции документы. В феврале 2014 пришло исковое заявление о том что я мешаю пользоваться его долей ЗУ, и требованием убрать забор. Забор построен в 2007 году и при заключении договора уже был, а от межевания ЗУ при составлении договора он отказался и где границы 1/3 непонятно, а это ОПО и по правилам должно иметь территорию. Что делать подскажите.

Ответ

Адвокат: Бурилов Андрей Владимирович
пт 07.03.2014 - 00:48

Скорее всего суд назначит экспертизу, от неё будет зависеть, удовлетворят иск или нет.

Вопрос №14715

Томск

Купили ЗУ в деревне. В свид-ве написано: земли поселений,для ЛПХ, 31 сотка.После межевания оказалось что соток 24,У соседей слева есть межевание, у соседей справа нет, но участок у них шире чем у всех.В поселковой администрации ответили, что виноваты пьяные землемеры 90г, допустили кадастровую ошибку. Т.е. во всех документах(кадастровом паспорте, кадастровом плане, в Гос.Акте,в постановлении поселковой Администрации,св-ве о собственности) написано 31 сотка. Но если посмотреть чертёж нашего участка и умножить ширину на длину, то и будет 21,80 соток.В кадастровом паспорте от 2004г. написано 31 сотка и границы ЗУ не установлены в соответствии с законодательством. Советуют подавать в суд. На Администрацию есть ли вероятность выигрыша? С продавцом судиться, чтобы расторгнуть договор, не хочу. Мы там уже начали строиться.Посоветуйте пожалуйста как правильнее поступить. Спасибо.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
чт 20.02.2014 - 21:46

Здравствуйте!
Если в процессе кадастровой деятельности совершена ошибка и она воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (ГКН), то имеет место кадастровая ошибка. В тех случаях, когда она выражается в наложении границ участков, ее именуют кадастровой накладкой.
Устранение наложения границ возможно без обращения в суд. В этом случае правообладатели совместно обращаются в орган кадастрового учета с заявлениями, в которых просят произвести учет изменений координат поворотных точек границ своих участков. Для того чтобы такой вариант стал возможным, необходимо волеизъявление правообладателей обоих участков.
Если границы формируемого земельного участка пересекаются с границами ранее учтенного земельного участка, то возможно составление межевого плана, в котором будут уточнены координаты поворотных точек смежного участка. В этом случае кадастровой палатой принимается решение об осуществлении кадастрового учета формируемого участка и решение об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка.
Если внесудебный порядок устранения пересечения границ оказался невозможен, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.
Ввиду того, что на сегодняшний день не оформилось единообразие судебной практики в анализируемой категории споров, истцу при подготовке иска следует воспользоваться следующими рекомендациями.
Первое. До предъявления искового заявления в суд желательно соблюсти досудебный порядок, чтобы избежать риска отказа в удовлетворении исковых требований. Для этого нужно обратиться к правообладателю участка, на границы которого накладываются границы вашего земельного участка, с предложением уточнить границы. Чтобы подтвердить в суде соблюдение досудебного порядка, необходимо представить доказательства направления или вручения вышеуказанного предложения.
Второе. В качестве ответчика по иску об исправлении кадастровой ошибки в виде пересечения (наложения) границ участков следует привлекать правообладателя ранее сформированного земельного участка, с границами которого выявлено пересечение. Орган кадастрового учета привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица. Существует мнение, в том числе и в судебной практике, что орган кадастрового учета можно привлекать в качестве ответчика.
Третье. Существует разница между спорами об исправлении кадастровой ошибки и спорами о границах. Для первой категории дел характерно несоответствие сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между участками. При этом фактическое землепользование сложилось, в идеале даже закреплено на местности. Предметом доказывания будет то, что в процессе кадастровой деятельности была совершена ошибка и она воспроизведена в ГКН. Наличие этой ошибки нарушает права истца. В качестве доказательства можно ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке либо заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Если спор по фактическим границам существует, то его необходимо разрешать в суде, но предмет доказывания будет другим. Истцу необходимо уже доказывать не наличие ошибки в ГКН, а местоположение спорной границы. При этом следует иметь в виду, что требование об исправлении кадастровой ошибки является ненадлежащим способом защиты в спорах о границах.
Четвертое. Для наиболее полной и всесторонней защиты ваших прав и охраняемых законом интересов имеет смысл обратиться за квалифицированной помощью к профессиональным адвокатам.

Вопрос №14401

г.Таруса

Мой участок находится на склоне. Сосед выравнивая свой участок и вывозя землю сделал перепад земли между участками на 0,8 м. Теперь говорит, что я должна сделать подпорную стену, чтобы моя земля не осыпалась к нему. Прав ли он и кто должен делать эту стену?

Большое спасибо за ответ.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 14.02.2014 - 20:11

Поскольку данный вопрос перед проведением работ сосед перед вами не поднимал и ваше согласие не получал, вы вправе выбрать следующую тактику поведения:
1. Если вас беспокоит осыпание участка, вы вправе провести работы по укреплению края с взысканием с соседа расходов, затраченных вами на производство данных работ
2. Обратиться в суд с иском с просьбой обязать соседа привести границу участка в исходное состояние, поскольку произведенными им работами наносится ущерб вашей собственности в виде осыпания земли. Если какие насаждения погибнут, оценить их стоимость и взыскать стоимость поврежденных насаждений

Вопрос №14337

Тула

Купил у администрации на аукционе соседний участок в своей деревне под ЛПХ. Получил свидетельство о собственности, границы внесены в ГКН. Потом оказалось, что участок якобы находится в собственности у соседей (ни заборов, ни межи - поле), только не межован, сведений в росреестре о местонахождении нет, кад № есть. Обвиняют в захвате. Как быть?

Ответ

Адвокат: Егоров Денис Валерьевич
ср 12.02.2014 - 13:57

Сергей, соседи могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Для более точного ответа необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности соседей на спорный земельный участок, а также с вашими документами, в том числе межевым делом. Тем не менее, вам сейчас не стоит беспокоиться, так как у вас есть свидетельство о праве собственности на землю и сведения о земельном участке внесены в ГКН, границы определены.

Вопрос №14298

Кызыл

мы хотим изменить межевой план потому что мы построились не в нашем участке, границы немножко изменились где то 5 соток земли не наша хотим изменить межевой план участка а она уже стоит на кадастровом учете что нам делать

Ответ

Адвокат: Головина К. О.
сб 08.02.2014 - 23:53

Уважаемая Азиана, Вам следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения Вашего участка.

Вопрос №14035

Лозовое

кто может решить спор из -за границ смежных земельных участков? к кому обращаться? живу я в сельском поселении. Орган местного самоуправления может разрешить такой спор? по статье 64 ЗК РФ земельные споры решаются в судебном порядке. А местная власть имеет право выносить решения по таким спорам как мой?

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 24.01.2014 - 17:46

Вы сами ответили на свой вопрос.
Согласно п. 1 ст. 64 Кодекса, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Ныне недействующий Земельный Кодекс 1991 г. (ст. ст. 120, 122) предусматривал, что земельные споры рассматриваются в судах и арбитражных судах в качестве второй инстанции. По действовавшему прежде общему правилу, земельные споры рассматривались в административном порядке (т.е. путем обращения с заявлением или жалобой в орган или к должностному лицу, которые являются вышестоящими по отношению к субъекту, нарушившему право). Обращение за разрешением спора в суд до введения в действие Кодекса было возможно лишь после принятия решения по делу местной администрацией или ее уполномоченным органом.
Целесообразно обратить внимание на то, что норма, сформулированная в п. 1 ст. 64 Кодекса, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления. При этом следует полагать, что использованное в рассматриваемой статье неправовое понятие "земельные споры" означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений.
Земельное законодательство также не содержит норм, уполномочивающих органы кадастрового учета разрешать разногласия, возникшие между пользователями смежных земельных участков о местоположении границ земельных участков.

Вопрос №13971

курган

у меня есть земля 5га сельский совет нарушил границу оведенного учаска задним числом немогут признать право собствености что мне делать земля выделена крестьянско фермерское хозяйство

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
чт 23.01.2014 - 18:27

Споры по границам земельных участков рассматриваются в суде. Из ваших объяснений мы поняли, что ваше право собственности было нарушено, т.к. произошло наложение границ вашего участка и участка сельского совета. Обратитесь к адвокату, он поможет грамотно составить исковое заявление

Вопрос №13680

Туймазы

Добрый день!
Мой сосед построил гараж высотой более 4 метров, а длиной более 10, прямо на границе, и его плиты перекрытия выступают примерно на 0.5 м над моим участком. теперь весь обзор улицы закрыт, с его плит стекает вода и сосульки, все это падает на мой участок. кладка у гаража безобразная, что портит вид моего участка. Так теперь он еще открыл там шиномонтаж, никаких разрешений ни на строительство гаража, ни на открытие шиномонтажа я не давала. все это мне предоставляет неудобство. что мне делать???

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 03.01.2014 - 18:54

Вам необходимо обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, поскольку она возведена без разрешения на строительство и нарушением существующих строительных норм и правил, чем нарушаются ваши права, как собственника земельного участка. За составлением искового заявления рекомендуем обратиться к адвокату

Вопрос №13613

Должен ли, Кенозерский национальный парк, быть внесён в Реестр особо охраняемых территорий?
Имеет ли, указанный парк, устанавливать сам себе границы территории, без какой либо государственной регистрации?
Законна ли, такая его деятельность, к тому же, взимать с граждан штраф, без выдачи квитанции?

Вопрос №13454

Мы с соседкой установили в присутствии геодезиста границы её участка и я подписала акт согласования границ. Натянули шнурку. Старая граница была скособочена , поэтому новая граница с одного угла осталась той же, а с другого угла - немного сдвинулась вглубь её участка, она не возражает, т.к. хочет поскорее его продать. Забора нет, но имеются небольшие металлические ограждения с моей и её сторон высотой 20 см, чтобы земля не осыпалась в межу. Должна ли соседка сама убрать или сдвинуть эти свои ограждения, которые оказались теперь на моём участке или это могу сделать я своими силами? Она больна и говорит, что сама не может и не возражает. Боюсь, что вдруг, если этого сейчас не сделать, то новые хозяева установят забор по старой меже.

Ответ

Адвокат: Головина К. О.
пн 21.10.2013 - 15:45

Уважаемая Надежда Викторовна, поскольку вы со своей соседкой обо всём договорились и подписали соответствующий акт, Вы можете действовать в соответствии с этими договорённостями.

Вопрос №13417

купил участок в снт в ипотеку.границы и забора между соседями не было.послу оформления документов вызвал геодезистов для определения границ по кадастру.определение границ происходило при присутствии председателя снт и соседей.по итогам работы соседи сказали что мы залезли на их территорию на 40-60 см, и запретили ставить забор.позже председатель вызвал других геодезистов которые подтвердили мои границы,причем по кадастру границы мои совпадают с границей соседа.с руганью и спорами и не смотря на их запрет я поставил забор. в итоге получается что по кадастру не я залез на территорию соседа, а сосед с другой стороны залез на его территорию.но они считают что это ошибка,и все равно виноват я.в итоге они попадали на меня в суд за то что я залез на его территорию.как мне быть,какие документы лучше предоставить в суд?и на чьей стороне будет суд?

Ответ

Адвокат: Головина К. О.
пт 11.10.2013 - 21:55

Уважаемый Андрей, суд вынесет решение в пользу той стороны, которая сумеет документально доказать свои исковые требования.

Вопрос №13411

Здравствуйте. При строительстве забора и в связи с кривезной улицы, с моей стороны строители допустили вылет забора на улицу на 1,5 м длина участка по фасаду 15 м от забора до дороги по частному сектору 8 м. 9 лет никто не трогал а сейчас прислали письмо превести все согластно кадастровому плану. Какие последствия из этого вытекают и что в этом случае можно сделать. Спасибо

Ответ

Адвокат: Сидоркина Светлана Ивановна
пт 11.10.2013 - 17:41

Здравствуйте! Как собственник Вы обязаны привести границы земельного участка в соответствии с его границами.

Почему клиенты уже 10 лет доверяют нам решение своих проблем

Лично с адвокатами
Дело каждого клиента у нас ведёт отдельный адвокат. Лично. После заключения договора за Вами закрепляется профессионал, занимающийся Вашей проблемой всё рабочее время.
Поэтапная оплата
Бывает, что у человека, попавшего в неприятность, не хватает денег на квалифицированную защиту в суде. Мы входим в положение клиента и специально в таких случаях включаем поэтапную оплату работы наших адвокатов.