Главные вкладки

Главные вкладки

Бесплатная письменная онлайн консультация

Споры по границам земельных участков

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке. (проверить, используя аудио)
Введите символы, которые Вы видите на картинке выше. Буквы НЕ чувствительны к регистру.

Вертикальные вкладки

Уважаемые пользователи сайта!
Просим Вас отнестись с пониманием к тому, что поскольку он-лайн консультация является бесплатной, Коллегия адвокатов сохраняет за собой право отвечать не на все вопросы, а лишь на более интересные из них, и если они не требуют специального изучения законодательства, в то время, которое удобно для нас.

Снести забор

Железноводск СК

Мой сосед напротив нарушил границу своего участка. Вынес кирпичный забор 3,5 метра вперед на территорию общего пользования (дорогу),чем создал неудобство для передвижения неограниченного количества граждан. Мы с соседями обратились в городскую администрацию- ответа нет! затем обратились к участковому в полицию написали пять заявлений от соседей о самозахвате общей территории и нарушении нашего сервитута согласно ГК . Подскажите куда обращаться дальше? мы беспокоимся что делу не дадут ход т.к наш сосед имеет высокое звание подполковник полиции?

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 20.06.2014 - 21:13

Здравствуйте Татьяна!
Согласно п. 12 ст. 1 ГрадК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в т.ч. площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.
Согласно п. 12 ст. 85 ЗемК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, к какой бы территориальной зоне они не относились, не подлежат приватизации, к ним должен быть обеспечен свободный доступ граждан.
Таким образом, вы вправе обратиться в суд с иском и просить обязать ответчика снести забор, поскольку действиями ответчика нарушены права неограниченного круга лиц, в том числе истцов на пользование общим имуществом.

Конфигурация земельного участка

Ногинск

, Я являюсь собственником земельного участка определенными законными основаниями свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2003 г.объект права: .Межевание и границы были согласованы и подписаны с соседями и споров с собственниками по границам не было. Сейчас сосед начал приватизацию своего участка , что все координаты моего участка неправильны. По представленному им кадастровой выписки моего участка , конфигурация моего участка не совпадает с фактическими границами и ГКН моего участка. Конфигурация моего участка совпадает с ГКН моего участка сделанное мной 2002 году.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
вт 10.06.2014 - 16:59

Здравствуйте Ряйса!
Если вы не согласны с вновь установленными границами, а сосед не согласен с установленными ранее координатами вашего участка, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица, чьи права и интересы нарушаются. В рамках судебного разбирательства будет проведена судебная экспертиза, также большое значение имеет фактическое землепользование в рамках тех или иных границ, на основе представленных доказательств, суд установит границы земельных участков.

Аренда земель общего пользования

Пермь

Добрый день, у меня такой вопрос, могут или нет часть дороги общего пользования отдать в аренду, землепользователи. Дорога идет вдоль участка, часть которого выставлена на продажу и другого подъезда там нет,

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
вс 01.06.2014 - 22:36

Здравствуйте Снежана!
Анализируя пункт 12 статьи 85 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 262 ГК РФ и пунктами 11 и 12 статьи 1 ГрК РФ, можно установить, что данные нормы позволяют сделать вывод о том, что расположение земельного участка на территории общего пользования препятствует его предоставлению в аренду, поскольку передача такого объекта во временное владение и пользование исключает возможность реализации гражданами права на свободное нахождение на таком участке.
При передаче в аренду земель общего пользования единственным пользователем земельного участка может быть только арендатор, что противоречит правовому режиму земель общего пользования.

Вылезли за границу участка

Казань

Наш сосед продал свой участок, его постройки сарай и гараж были пристроены вплотную к стене нашего дома. Он продал свой участок новым жильцам. Они снесли этот сарай и обнаружили что наш пристрой выходит за границы участка на 40 см и подали иск об освобождении самовольно занятого земельного участка, т.е сносе двухэтажного пристроя. Занимаемая площать 5,6 кв. м. Что можно сделать в этом случае? Мы готовы выкупить эти 5.6 кв.м у них.

Ответ

Адвокат: Танкарян Раиса Иоргеновна
ср 28.05.2014 - 16:18

Ильнур, добрый день. Вы можете также им предложить кроме выкупа ежегодную или ежемесячную оплату за пользования их земельным участком.

Земельный вопрос

Москва

Здравствуйте! Есть в Московской области Одинцовского р-на дачный участок, и у меня проблема в том,что этот участок больше на 4 сотки чем должно быть по бумагам, и в кадастровой конторе уже предлагают побыстрее определить мол какую часть участка отрезать! Участок получили еще в 90-х г.,подскажите как поступить? Есть вроде бы дачная амнистия.

P.S. Выкупать 4 сотки дорого,может есть какие-нибудь варианты? Спасибо!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
чт 22.05.2014 - 16:27

Здравствуйте Роман!
К сожалению других вариантов кроме выкупа не так много.... Рассмотрите вариант с арендой.

Определение границ участков

Калининград

Купила жилой дом в СНТ, все документы на землю, как считала, в порядке: кадастровые паспорта земельного участка с чертежами и схемами, выданные предыдущему собственнику 20.04.2009 года. В настоящий момент выявлен факт наложения границ моего участка с соседним на 80 см. С соседом мы достилги компромисса об общей границе. Можем ли мы с соседом обязать орган кадастрового учета бесплатно!!! привести в соответствие допущенную не нами!!!ошибку?

спор о межевании

николаев

Доброго дня суток. Проблема такого характера, по плану на земельный участок, граница имеет прямую линию, хотя на самом деле где-то со средины двора начинается резкий заход на наш участок за сщет насыпи земли на погреб который построен в плотную и даже с заходом, и дальше граница идет уже по косой линии,,которая к концу огорода получается разницей 2метра. Мало того так соседи еще утверждают что у нас еще 3метра их земли. Вызывали землемеров,которые зафиксировали захват и поставили метки, после их ухода он все поставил на свои места.Етот спор тянется уже 5лет,нельзя ничего делать возле забора не садить огород ,не мусор ложить, все вырывает, несет во двор.Писали жалобу в сельсовет, приходили, говорили, показывали ему наш план, не возможно доказать. Хотели приватизировать огород,он не ставит подпись.Хотим подать на суд,помогите составить исковое заявление и какой нужен для етого список документов. Заранее большое спасибо.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
вт 20.05.2014 - 22:30

Здравствуйте Ирина!
Стандарной формы такого искового заявления нет. Исковое заявление составляется всегда индивидуально на основании изучения имеющихся у вас документов.
Рекомендуем обратиться к адвокатам по месту вашего жительства для составления иска.

Забор соседа на моем участке. Какова допустимая погрешность?

Улан-Удэ

При выносе границ участка на месте(все координаты есть) выснилось, что капитпальный забор соседа сделан с заходом на мой участок на 30 см на расстоянии 15м. Является ли это какой-то "допустимой погрешностью" или я могу требовать переноса забора? 30-ти сантиметров не жалко - вопрос принципиальный, т. к. есть разногласия с соседом по другому вопросу. Также, интересует, может ли он строить вплотную к этому забору летнюю беседку?

Отмостка дома у соседа

Измаил

Я хочу отремонтировать отмостку дома, но она находтся во дворе соседа , Сосед запрещает мне её расширить до 60см. В доме сырость . что делать и имею ли я право?

Ответ

Адвокат: Михопаров Артур Геннадьевич
пн 12.05.2014 - 15:04

Здравствуйте,Павел. Вам следует боратиться в суд

Внесудебное разрешение спора о границе земельного участка

Сосновый Бор, Ленинградская обл.

План земельного участка, оформленный мне в собственность, имеет прямолинейную границу с соседним участком, хотя в действительности, забор установленный соседом по границе земельного участка имеет вид ломанной линии примерно в виде буквы "Ч" со смещением на 70 см. Во время выезда представителя фирмы, которой было поручено составление кадастрового плана для оформления моего земельного участка, соседом был заявлен спор по границе земельного участка. В результате, Кадастровый районный отдел не выдает мне на руки Кадастровый паспорт на земельный участок из-за наличия спора. Как правильно разрешить данный спор во внесудебном порядке? Какой формы необходимо составить документ об урегулировании спора, на основании которого мне выдадут Кадастровый паспорт?

Большое спасибо.
С уважением, Вячеслав.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
вс 04.05.2014 - 13:03

Здравствуйте Вячеслав!
Единственный способ во внесудебном порядке решить спор - подписать с соседом акт согласования границ земельного участка. Данная процедура называется межевание участка. Границы размежевываются со всеми соседями. Составляется план земельного участка, под которым соседи ставят свои подписи, что границы согласованы и соответствуют действительным. При отсутствии подписи хотя бы 1 соседа, границы участка считаются несогласованными и спор подлежит разрешению в судебном порядке путем прведения судебной землеустроительной экспертизы.

Соседский дом построен с нарушениями СНиПа

Ейск

Здравствуйте! Купленный мной участок граничит с соседским домом , стоящим стеной по меже. Ко мне обратилась соседка с требованием : разрешить сделать отмостку к своему дому на моем участке. Я отказала, так как имею на это личные причины( в свое время она мне чинила множество препятствий в постройке дома , и прокладке коммуникаций, вследствие чего отношения были испорчены). Теперь она сказала, что намерена пойти в суд, с требованием о постройке отмостки, точнее о моем не препятствии ей в этом, и что юристы ей пообещали выигрыш дела, а так же , что я буду вынуждена оплатить все ее судебные расходы. Подскажите пожалуйста, так ли это?

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 13:45

Здравствуйте Елена!
Из ваших объяснений мы поняли, что соседский дом построен с нарушениями СНиПа в части отступа от границы земельного участка, который должне быть не менее 1 метра.
В связи с этим, полагаем, что требования соседки являются необоснованными. Рекомендуем вам обратиться за помощью к адвокату, который подскажет вам, как правильно оформить отзыв на исковое заявление и подготовить встречный иск, например, о возмещении ущерба, если, например, вода с крыши соседского дома попадает на ваши постройки или иное имущество, что привело к их повреждению.

Приобретательная давность на землю

дмитров

Хотелось бы дополнить:
Купила участок 3 сотки вызвала геодезистов забор соседей стоит на моей территории на 2,5 м
Если я обращусь в суд смогу ли я отсудить свою территорию. Просто я читала что если их забор стоит более 15 лет то выиграть дело могут они. насколько это правда? что можно предпринять? заранее спасибо!!!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 17:57

Здравствуйте Светлана!
То о чем вы говорите называется приобретательной давностью на землю.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из данной нормы права следует, что право на часть вашего участка может быть признано за ними, если они подадут встречный иск о признании права собственности и представят доказательства указанным выше обстоятельствам, т.е. что забор в таком положении стоит более 15 лет, и приобретая участок, вы не могли не знать об их открытом и непрерывном владении.
Если это произойдет, вы будете вправе предъявить иск к вашему продавцу о расторжении договора и возврате денег в связи с тем, что он не предупредил вас о данных недостатках земельного участка.
Полагаем, что такое развитие событий возможно, но маловероятно.
Рекомендуем вам обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашего участка.

захват чужой земли

дмитров

Доброе время суток!
У меня следующий вопрос!
Я купила участок в собственность 3 сотки вызвала геодезистов оказалось что на нашем участке стоит забор соседей на 2, 5 метра. что делать?
Спасибо!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 17:41

Здравствуйте Светлана!
Вы вправе подать иск к соседям об устранении препятствий в пользовании вашим участком и просить перенести забор.

Споры о границе земельного участка

Пос. находка Вологодская обл

Здравствуйте. 27 лет жили тихо мирно в двухквартирном доме с разными входами и разными земельными участками( наш крайний, за ним дорога и овраг), пока в августе прошлого года (2013) не случился пожар. Наша половина сгорела полностью, остался один фундамент. Соседей спасли. Соседи отремонтировались, получили страховку ( у нас страховки не было) . Осенью с землеуправителем из сельсовета приехали на участок и устно договорились с соседом, что я добровольно отдаю своей земли 2 метра от его стены для ее обслуживания до совместной сарайки- кладовки. Забор ставить нам не разрешили, т. К восстанавливали документы. Весной в апреле приехали вновь, но сосед просит уже 4,5 метра от своей стены и до конца всего участка. На межевание по этим 2 метрам отказался категорически. Кто прав???? Подскажите, пожалуйста. У меня там разработанный огород. Споров до пожара с соседями не было, не было даже забора, граница проходила по общей стене . Спасибо.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 20:40

Здравствуйте Наталья Витальевна!
Требования вашего соседа незаконны, поскольку соглашения о продаже ему части своего земельного участка вы не заключали, ваша договоренность носила устный характер и представляла собой компенсацию вреда за ущерб, причиненный пожаром.
Если сосед имеет к вам материальные претензии, связанные с ущербом от пожара, он вправе предъявить вам свои требования, подкрепив расчет оценкой стоимости ущерба и восстановительного ремонта, либо кватанциями о произведенных им расходах при выполнении ремонтных работ. В случае вашего несогласия, спор о размере компенсации может решаться в судебном порядке.

Спор между собственниками земельных участков

Москва

Здравствуйте! У моей мамы был развод в хоте чего суд разделил и дом и землю на равных долях между супругами.Но сейчас мой бывший отчим подал исковое заявление в суд о признании лишних 11кв.м фактической земли которой мы недополучили так как забор им был установлен в его пользу им самим,и просит суд этот иск удовлетворить! Когда делали геодезисты замеры то увидели это несоотвецтвие и отправили его фактически в суд чтобы он и забор перемещал! В суд надо явиться через неделю! Что нам делать ? Как суд разрешит спор между собственниками земельных участков??

Ответ

Адвокат: Казаков Алексей Леонидович
вс 06.04.2014 - 14:05

Константин, здравствуйте!
Не видя документов, можем лишь предположить, что вам целесообразно подать встречный иск об устранении препятствий в пользовании вашим участком и обязании отчима убрать забор с вашего земельного участка. Возможно имеет смысл назначить землеустроительную экспертизу, которая определит, кому в каком размере принадлежит участок с теми или иными координатами.
В любом случае для определения непосредственной перспективы дела, рекомендую обратиться к адвокату, который после ознакомления с материалами дела поможет Вам выработать правовую позицию и отстоять ее в суде. В нашей коллегии есть специалисты по профилю вашего вопроса - спорам между собственниками земельных участков. Обращайтесь, поможем!

Вопрос №14952

омск

Как оформить дом, который находится на одном участке с соседями?На одном участке находится два дома, мы купили один из них. Технический паспорт у нас общий. В купле продаже договора 1\2 этой земли принадлежит нам, другая другим.

Вопрос №14934

Камбарка

В 1937 году Бабушке был выделен участок 820 м2 (плана земельного участка и расположения на нем построек нет). Далее была постройка детского сада и часть земельного участка забрали под садик. То есть обрезали только длину участка, а ширина должна была остаться прежняя (но почему то и она сократилась). Решением горисполкома в 1977 году было в собственность передано только 332 м2 (остатки длины участка забрали под садик). В 1982 году по свидетельству о праве на наследство, мне в собственность (от бабушки) перешел участок 820 м2. Можно ли план участка на 820м2 где то найти в архиве, или уже утрачен безвозвратно? И можно ли мне добавить ширину участка (я считаю, что был незаконный захват земли соседями). Заранее спасибо огромное!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
сб 29.03.2014 - 19:15

Здравствуйте Наталья!
Первые свидетельства о праве собственности на землю стали выдавать только в 1991 году. До этого момента граждане не имели в собственности земельные участки, только на праве пожизненного наследуемого владения. В любом случае, после 1991 г. принятие вопроса о передаче земли в собственности решается путем принятия Постановления органом местного самоуправления.
Таким образом, вы можете обратиться в местный архив, где возможно план сохранился. Но скорее всего вам передадут участок, сформировавшийся по фактическому пользованию

Вопрос №14844

Казань

Здравствуйте! Я купил три ЗУ в 2001г.(ИЖС), объединил их в один, а в 2009 размежевал на два ЗУ, на каждом стоит дом, все зарегистрировано с разными адресами. По одной границе существует проход (проезд) шириной 2,3м. согласно кадастровой карте. Установил забор, по точкам вынесенными инженерами БТИ. У росреестра вопросов к забору нет, но они считают, что возможна кадастровая ошибка, т.к. нет проезда. а только проход.
Я никогда границ не расширял.Что в этой ситуации делать?

Ответ

Адвокат: Бурилов А.В.
пт 21.03.2014 - 09:02

Здравствуйте. А зачем что-то делать? Росреестр, как пишите, считает что "возможна кадастровая ошибка". Ну а Вы так не считайте. В чём проблема? Право собственности зарегистрировано. Никакие требования Вам не предъявлялись. Можно провести землеустроительную экспертизу, но только зачем?

Вопрос №14839

Уфа

Здравствуйте!
В 2002 году сдали дом в эксплуатацию. Владею участком с 1993 года на праве аренды, с 2002 года был оформлен в собственность. Из документов имеем:
1. Свидетельства на дом и землю.
2. План участка.
3. Тех. паспорт.
4. Кадастровый план З/У.
5. Акт о сдачи дома в эксплуатацию.

Участок огорожен забором с 2000 года, БТИ делали обмеры, в 2002 году получили план на участок. До этого времени соседи претензий не предъявляли, а сейчас начали строиться у по фасаду площадь у них вышла на 2,5 метра меньше, говорят, что это мы виноваты, залезли на их участок, как нам быть? кто прав в этой ситуации? (померив самостоятельно фасад увидели, что его длина как на бумаге)

Ответ

Адвокат: Бурилов А.В.
пт 21.03.2014 - 09:18

Здравствуйте! Зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. Если Вашим соседям что-то не нравится, а Вы с этим несогласны, пусть обращаются в суд. Будут истребованы материалы регистрационных дел, назначена экспертиза и т.д.
В итоге суд решит кто прав.

Вопрос №14688

Мариинск

В 2006 году купил ЗУ общей площадью 3147кв. м, на этом участке строил здания для работы, до 2010г оформил все документы на землю и имущество, лицензии на свою деятельность ОПО. В августе 2010г появился компаньон и выкупил часть отдельно стоящего здания и 1/3 ЗУ. Оформили в Юстиции документы. В феврале 2014 пришло исковое заявление о том что я мешаю пользоваться его долей ЗУ, и требованием убрать забор. Забор построен в 2007 году и при заключении договора уже был, а от межевания ЗУ при составлении договора он отказался и где границы 1/3 непонятно, а это ОПО и по правилам должно иметь территорию. Что делать подскажите.

Ответ

Адвокат: Бурилов Андрей Владимирович
пт 07.03.2014 - 00:48

Скорее всего суд назначит экспертизу, от неё будет зависеть, удовлетворят иск или нет.

Почему клиенты уже 10 лет доверяют нам решение своих проблем

Лично с адвокатами
Дело каждого клиента у нас ведёт отдельный адвокат. Лично. После заключения договора за Вами закрепляется профессионал, занимающийся Вашей проблемой всё рабочее время.
Никаких неожиданностей
Наши клиенты всегда знают, сколько будут стоить услуги, какие этапы они включают, чего и когда ожидать. У нас прозрачная ценовая политика и понятный план работы с клиентами.