Главные вкладки

Главные вкладки

Бесплатная письменная онлайн консультация

Споры по границам земельных участков

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке. (проверить, используя аудио)
Введите символы, которые Вы видите на картинке выше. Буквы НЕ чувствительны к регистру.

Вертикальные вкладки

Уважаемые пользователи сайта!
Просим Вас отнестись с пониманием к тому, что поскольку он-лайн консультация является бесплатной, Коллегия адвокатов сохраняет за собой право отвечать не на все вопросы, а лишь на более интересные из них, и если они не требуют специального изучения законодательства, в то время, которое удобно для нас.

земельные споры

Калининград обл

Здравствуйте! Сосед по даче сделал межевание ( его дача находится в начале улицы) и теперь граница его участка занимает часть общей дороги. Проход для пешехода остался легковая машина как то еще пройдет а вот микроавтобус и тем более грузовая машина нет. Многие строятся на улице . Как нам быть

Неправильная разметка границ

Тамбов

В прошлом году (2103) приобрел участок. Оплатил пол его стоимости (предварительный договор). В конце лета 2013г сотрудник продавший мне этот участок позвонил и сказал, что межевание закончено и он готов показать мне его границы. Я приехал посмотрел границы, сотрудник сказал, что я могу забивать трубы, что границы больше меняться не будут.Я так и сделал.Теперь мне оставалось ждать только полгода, когда сделают основной договор. В декабре я стал собственником данного участка. Весной 2014г я решил строиться. Получил градостроительный план и решил начать копать фундамент (в это время я еще не получил разрешение на строительство). После разговором с содом я засомневался в границах своего участка. Оказалось, что организация за время подготовки документов провела повторное межевание никого не известила и границы моего участка передвинулись более чем на 10 метров.Из документов у данной организации лишь договор с межевиками никаких актов приема-сдачи границ участков нет. Они говорят, что договор и является таким актом.Что делать в таком случае? Я понимаю, что я нарушил начал строиться без разрешения (Но бетон не заливал - чисто подготовительные работы). Но с другой стороны я поднял вопрос о границах, что если бы я получил разрешение не поговорил с соседом и залил бы фундамент? Подскажите могу ли я вернуть вложенные деньги? И стоит ли подавать на организацию в суд?

Ответ

Адвокат: Михопаров Артур Геннадьевич
чт 26.06.2014 - 22:43

Здравствуйте, Дмитрий. Деньги Вы вряд ли вернете. А вот в суд подать можете.

Спор по границе

Новосибирск

Здравствуйте!
Муж купил в 1989 г. дом с земельным участком (ижс) по договору купли-продажи, где указано, что по норме должно быть 6 соток,а фактически 15 соток. Есть паспорт домовладения с указанными размерами всех сторон земельного участка (1991 г.). Приватизировал дом в 2012 г., а землю люди посоветовали не приватизировать, поскольку можно только 10 соток, а остальные 5 нужно будет выкупать... Вопрос возник с соседями, которые купили соседний участок этой зимой, наша общая граница оказалась на их документах сдвинута в нашу сторону. Аргумент - у них документ новый (лучший), а наш СТАРЫЙ, и нам надо теперь уточнять границы своего участка. Интересно получается, мы живем себе, никого не трогаем, тут нашу границу сдвигают, и мы теперь должны что-то кому-то доказывать? Земля у нас не приватизирована, такое ощущение, что и прав у нас как-то меньше... Предыдущие соседи, судя по всему, сделали документы за денежку, т.к. к нам никто не подходил по поводу изменения границ участков, мы нигде не расписывались. Что нам теперь делать и должны ли мы этим заниматься сейчас?

Земельные споры

Москва

Здравствуйте! У моей бабушке по завещанию есть доля в доме. Земля не входила в завещание. С 87 года она оплачивала налог за землю в сельсовете. В 90Г. Было выдано свидетельство на землю. Это свидетельство не действительное, оно не где не зарегистрировано. Подскажите к кому надо обратиться и что нам делать.

Ответ

Адвокат: Головина К. О.
вс 22.06.2014 - 17:02

Уважаемая Наталья, по вопросу регистрации права собственности на земельный участок Вашей бабушке (или её представителю по доверенности) необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) по месту нахождения земельного участка.

Как определить границы участка

Воронеж

Здравствуйте! У моей бабушки имеется в собственности земельный участок. Сосед нарушает границы земельного участка, устанавливая различного рода столбы, веревки, проволоки и т.д.
Подскажите, пожалуйста, в какую организацию нужно обратиться для того, чтобы приехали должностные лица, указали конкретные границы земельного участка бабушки и зафиксировали это каким-нибудь документом? Как определить границы участка?

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пн 23.06.2014 - 18:02

Здравствуйте Ревмир!
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре, п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, межевой план составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. К данному лицу вам для начала и надо обратиться.

Снести забор

Железноводск СК

Мой сосед напротив нарушил границу своего участка. Вынес кирпичный забор 3,5 метра вперед на территорию общего пользования (дорогу),чем создал неудобство для передвижения неограниченного количества граждан. Мы с соседями обратились в городскую администрацию- ответа нет! затем обратились к участковому в полицию написали пять заявлений от соседей о самозахвате общей территории и нарушении нашего сервитута согласно ГК . Подскажите куда обращаться дальше? мы беспокоимся что делу не дадут ход т.к наш сосед имеет высокое звание подполковник полиции?

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 20.06.2014 - 21:13

Здравствуйте Татьяна!
Согласно п. 12 ст. 1 ГрадК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в т.ч. площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.
Согласно п. 12 ст. 85 ЗемК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, к какой бы территориальной зоне они не относились, не подлежат приватизации, к ним должен быть обеспечен свободный доступ граждан.
Таким образом, вы вправе обратиться в суд с иском и просить обязать ответчика снести забор, поскольку действиями ответчика нарушены права неограниченного круга лиц, в том числе истцов на пользование общим имуществом.

Конфигурация земельного участка

Ногинск

, Я являюсь собственником земельного участка определенными законными основаниями свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2003 г.объект права: .Межевание и границы были согласованы и подписаны с соседями и споров с собственниками по границам не было. Сейчас сосед начал приватизацию своего участка , что все координаты моего участка неправильны. По представленному им кадастровой выписки моего участка , конфигурация моего участка не совпадает с фактическими границами и ГКН моего участка. Конфигурация моего участка совпадает с ГКН моего участка сделанное мной 2002 году.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
вт 10.06.2014 - 16:59

Здравствуйте Ряйса!
Если вы не согласны с вновь установленными границами, а сосед не согласен с установленными ранее координатами вашего участка, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица, чьи права и интересы нарушаются. В рамках судебного разбирательства будет проведена судебная экспертиза, также большое значение имеет фактическое землепользование в рамках тех или иных границ, на основе представленных доказательств, суд установит границы земельных участков.

Аренда земель общего пользования

Пермь

Добрый день, у меня такой вопрос, могут или нет часть дороги общего пользования отдать в аренду, землепользователи. Дорога идет вдоль участка, часть которого выставлена на продажу и другого подъезда там нет,

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
вс 01.06.2014 - 22:36

Здравствуйте Снежана!
Анализируя пункт 12 статьи 85 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 262 ГК РФ и пунктами 11 и 12 статьи 1 ГрК РФ, можно установить, что данные нормы позволяют сделать вывод о том, что расположение земельного участка на территории общего пользования препятствует его предоставлению в аренду, поскольку передача такого объекта во временное владение и пользование исключает возможность реализации гражданами права на свободное нахождение на таком участке.
При передаче в аренду земель общего пользования единственным пользователем земельного участка может быть только арендатор, что противоречит правовому режиму земель общего пользования.

Вылезли за границу участка

Казань

Наш сосед продал свой участок, его постройки сарай и гараж были пристроены вплотную к стене нашего дома. Он продал свой участок новым жильцам. Они снесли этот сарай и обнаружили что наш пристрой выходит за границы участка на 40 см и подали иск об освобождении самовольно занятого земельного участка, т.е сносе двухэтажного пристроя. Занимаемая площать 5,6 кв. м. Что можно сделать в этом случае? Мы готовы выкупить эти 5.6 кв.м у них.

Ответ

Адвокат: Танкарян Раиса Иоргеновна
ср 28.05.2014 - 16:18

Ильнур, добрый день. Вы можете также им предложить кроме выкупа ежегодную или ежемесячную оплату за пользования их земельным участком.

Земельный вопрос

Москва

Здравствуйте! Есть в Московской области Одинцовского р-на дачный участок, и у меня проблема в том,что этот участок больше на 4 сотки чем должно быть по бумагам, и в кадастровой конторе уже предлагают побыстрее определить мол какую часть участка отрезать! Участок получили еще в 90-х г.,подскажите как поступить? Есть вроде бы дачная амнистия.

P.S. Выкупать 4 сотки дорого,может есть какие-нибудь варианты? Спасибо!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
чт 22.05.2014 - 16:27

Здравствуйте Роман!
К сожалению других вариантов кроме выкупа не так много.... Рассмотрите вариант с арендой.

Определение границ участков

Калининград

Купила жилой дом в СНТ, все документы на землю, как считала, в порядке: кадастровые паспорта земельного участка с чертежами и схемами, выданные предыдущему собственнику 20.04.2009 года. В настоящий момент выявлен факт наложения границ моего участка с соседним на 80 см. С соседом мы достилги компромисса об общей границе. Можем ли мы с соседом обязать орган кадастрового учета бесплатно!!! привести в соответствие допущенную не нами!!!ошибку?

спор о межевании

николаев

Доброго дня суток. Проблема такого характера, по плану на земельный участок, граница имеет прямую линию, хотя на самом деле где-то со средины двора начинается резкий заход на наш участок за сщет насыпи земли на погреб который построен в плотную и даже с заходом, и дальше граница идет уже по косой линии,,которая к концу огорода получается разницей 2метра. Мало того так соседи еще утверждают что у нас еще 3метра их земли. Вызывали землемеров,которые зафиксировали захват и поставили метки, после их ухода он все поставил на свои места.Етот спор тянется уже 5лет,нельзя ничего делать возле забора не садить огород ,не мусор ложить, все вырывает, несет во двор.Писали жалобу в сельсовет, приходили, говорили, показывали ему наш план, не возможно доказать. Хотели приватизировать огород,он не ставит подпись.Хотим подать на суд,помогите составить исковое заявление и какой нужен для етого список документов. Заранее большое спасибо.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
вт 20.05.2014 - 22:30

Здравствуйте Ирина!
Стандарной формы такого искового заявления нет. Исковое заявление составляется всегда индивидуально на основании изучения имеющихся у вас документов.
Рекомендуем обратиться к адвокатам по месту вашего жительства для составления иска.

Забор соседа на моем участке. Какова допустимая погрешность?

Улан-Удэ

При выносе границ участка на месте(все координаты есть) выснилось, что капитпальный забор соседа сделан с заходом на мой участок на 30 см на расстоянии 15м. Является ли это какой-то "допустимой погрешностью" или я могу требовать переноса забора? 30-ти сантиметров не жалко - вопрос принципиальный, т. к. есть разногласия с соседом по другому вопросу. Также, интересует, может ли он строить вплотную к этому забору летнюю беседку?

Отмостка дома у соседа

Измаил

Я хочу отремонтировать отмостку дома, но она находтся во дворе соседа , Сосед запрещает мне её расширить до 60см. В доме сырость . что делать и имею ли я право?

Ответ

Адвокат: Михопаров Артур Геннадьевич
пн 12.05.2014 - 15:04

Здравствуйте,Павел. Вам следует боратиться в суд

Внесудебное разрешение спора о границе земельного участка

Сосновый Бор, Ленинградская обл.

План земельного участка, оформленный мне в собственность, имеет прямолинейную границу с соседним участком, хотя в действительности, забор установленный соседом по границе земельного участка имеет вид ломанной линии примерно в виде буквы "Ч" со смещением на 70 см. Во время выезда представителя фирмы, которой было поручено составление кадастрового плана для оформления моего земельного участка, соседом был заявлен спор по границе земельного участка. В результате, Кадастровый районный отдел не выдает мне на руки Кадастровый паспорт на земельный участок из-за наличия спора. Как правильно разрешить данный спор во внесудебном порядке? Какой формы необходимо составить документ об урегулировании спора, на основании которого мне выдадут Кадастровый паспорт?

Большое спасибо.
С уважением, Вячеслав.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
вс 04.05.2014 - 13:03

Здравствуйте Вячеслав!
Единственный способ во внесудебном порядке решить спор - подписать с соседом акт согласования границ земельного участка. Данная процедура называется межевание участка. Границы размежевываются со всеми соседями. Составляется план земельного участка, под которым соседи ставят свои подписи, что границы согласованы и соответствуют действительным. При отсутствии подписи хотя бы 1 соседа, границы участка считаются несогласованными и спор подлежит разрешению в судебном порядке путем прведения судебной землеустроительной экспертизы.

Соседский дом построен с нарушениями СНиПа

Ейск

Здравствуйте! Купленный мной участок граничит с соседским домом , стоящим стеной по меже. Ко мне обратилась соседка с требованием : разрешить сделать отмостку к своему дому на моем участке. Я отказала, так как имею на это личные причины( в свое время она мне чинила множество препятствий в постройке дома , и прокладке коммуникаций, вследствие чего отношения были испорчены). Теперь она сказала, что намерена пойти в суд, с требованием о постройке отмостки, точнее о моем не препятствии ей в этом, и что юристы ей пообещали выигрыш дела, а так же , что я буду вынуждена оплатить все ее судебные расходы. Подскажите пожалуйста, так ли это?

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 13:45

Здравствуйте Елена!
Из ваших объяснений мы поняли, что соседский дом построен с нарушениями СНиПа в части отступа от границы земельного участка, который должне быть не менее 1 метра.
В связи с этим, полагаем, что требования соседки являются необоснованными. Рекомендуем вам обратиться за помощью к адвокату, который подскажет вам, как правильно оформить отзыв на исковое заявление и подготовить встречный иск, например, о возмещении ущерба, если, например, вода с крыши соседского дома попадает на ваши постройки или иное имущество, что привело к их повреждению.

Приобретательная давность на землю

дмитров

Хотелось бы дополнить:
Купила участок 3 сотки вызвала геодезистов забор соседей стоит на моей территории на 2,5 м
Если я обращусь в суд смогу ли я отсудить свою территорию. Просто я читала что если их забор стоит более 15 лет то выиграть дело могут они. насколько это правда? что можно предпринять? заранее спасибо!!!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 17:57

Здравствуйте Светлана!
То о чем вы говорите называется приобретательной давностью на землю.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из данной нормы права следует, что право на часть вашего участка может быть признано за ними, если они подадут встречный иск о признании права собственности и представят доказательства указанным выше обстоятельствам, т.е. что забор в таком положении стоит более 15 лет, и приобретая участок, вы не могли не знать об их открытом и непрерывном владении.
Если это произойдет, вы будете вправе предъявить иск к вашему продавцу о расторжении договора и возврате денег в связи с тем, что он не предупредил вас о данных недостатках земельного участка.
Полагаем, что такое развитие событий возможно, но маловероятно.
Рекомендуем вам обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашего участка.

захват чужой земли

дмитров

Доброе время суток!
У меня следующий вопрос!
Я купила участок в собственность 3 сотки вызвала геодезистов оказалось что на нашем участке стоит забор соседей на 2, 5 метра. что делать?
Спасибо!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 17:41

Здравствуйте Светлана!
Вы вправе подать иск к соседям об устранении препятствий в пользовании вашим участком и просить перенести забор.

Споры о границе земельного участка

Пос. находка Вологодская обл

Здравствуйте. 27 лет жили тихо мирно в двухквартирном доме с разными входами и разными земельными участками( наш крайний, за ним дорога и овраг), пока в августе прошлого года (2013) не случился пожар. Наша половина сгорела полностью, остался один фундамент. Соседей спасли. Соседи отремонтировались, получили страховку ( у нас страховки не было) . Осенью с землеуправителем из сельсовета приехали на участок и устно договорились с соседом, что я добровольно отдаю своей земли 2 метра от его стены для ее обслуживания до совместной сарайки- кладовки. Забор ставить нам не разрешили, т. К восстанавливали документы. Весной в апреле приехали вновь, но сосед просит уже 4,5 метра от своей стены и до конца всего участка. На межевание по этим 2 метрам отказался категорически. Кто прав???? Подскажите, пожалуйста. У меня там разработанный огород. Споров до пожара с соседями не было, не было даже забора, граница проходила по общей стене . Спасибо.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 20:40

Здравствуйте Наталья Витальевна!
Требования вашего соседа незаконны, поскольку соглашения о продаже ему части своего земельного участка вы не заключали, ваша договоренность носила устный характер и представляла собой компенсацию вреда за ущерб, причиненный пожаром.
Если сосед имеет к вам материальные претензии, связанные с ущербом от пожара, он вправе предъявить вам свои требования, подкрепив расчет оценкой стоимости ущерба и восстановительного ремонта, либо кватанциями о произведенных им расходах при выполнении ремонтных работ. В случае вашего несогласия, спор о размере компенсации может решаться в судебном порядке.

Спор между собственниками земельных участков

Москва

Здравствуйте! У моей мамы был развод в хоте чего суд разделил и дом и землю на равных долях между супругами.Но сейчас мой бывший отчим подал исковое заявление в суд о признании лишних 11кв.м фактической земли которой мы недополучили так как забор им был установлен в его пользу им самим,и просит суд этот иск удовлетворить! Когда делали геодезисты замеры то увидели это несоотвецтвие и отправили его фактически в суд чтобы он и забор перемещал! В суд надо явиться через неделю! Что нам делать ? Как суд разрешит спор между собственниками земельных участков??

Ответ

Адвокат: Казаков Алексей Леонидович
вс 06.04.2014 - 14:05

Константин, здравствуйте!
Не видя документов, можем лишь предположить, что вам целесообразно подать встречный иск об устранении препятствий в пользовании вашим участком и обязании отчима убрать забор с вашего земельного участка. Возможно имеет смысл назначить землеустроительную экспертизу, которая определит, кому в каком размере принадлежит участок с теми или иными координатами.
В любом случае для определения непосредственной перспективы дела, рекомендую обратиться к адвокату, который после ознакомления с материалами дела поможет Вам выработать правовую позицию и отстоять ее в суде. В нашей коллегии есть специалисты по профилю вашего вопроса - спорам между собственниками земельных участков. Обращайтесь, поможем!

Почему клиенты уже 10 лет доверяют нам решение своих проблем

Чёткая специализация
Каждый наш адвокат специализируется на определенной категории дел. С Вами будет работать тот адвокат, который имеет соответствующий опыт в решении Вашей проблемы.
Индивидуальный подход
Каждое дело – это отдельная ситуация. В каждом – свои нюансы. Именно поэтому мы не используем шаблоны, а прорабатываем все процессуальные документы в индивидуальном порядке в зависимости от деталей дела и целей клиента.