Главные вкладки

Главные вкладки

Бесплатная письменная онлайн консультация

Споры по границам земельных участков

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке. (проверить, используя аудио)
Введите символы, которые Вы видите на картинке выше. Буквы НЕ чувствительны к регистру.

Вертикальные вкладки

Уважаемые пользователи сайта!
Просим Вас отнестись с пониманием к тому, что поскольку он-лайн консультация является бесплатной, Коллегия адвокатов сохраняет за собой право отвечать не на все вопросы, а лишь на более интересные из них, и если они не требуют специального изучения законодательства, в то время, которое удобно для нас.

Отмостка дома у соседа

Измаил

Я хочу отремонтировать отмостку дома, но она находтся во дворе соседа , Сосед запрещает мне её расширить до 60см. В доме сырость . что делать и имею ли я право?

Ответ

Адвокат: Михопаров Артур Геннадьевич
пн 12.05.2014 - 15:04

Здравствуйте,Павел. Вам следует боратиться в суд

Внесудебное разрешение спора о границе земельного участка

Сосновый Бор, Ленинградская обл.

План земельного участка, оформленный мне в собственность, имеет прямолинейную границу с соседним участком, хотя в действительности, забор установленный соседом по границе земельного участка имеет вид ломанной линии примерно в виде буквы "Ч" со смещением на 70 см. Во время выезда представителя фирмы, которой было поручено составление кадастрового плана для оформления моего земельного участка, соседом был заявлен спор по границе земельного участка. В результате, Кадастровый районный отдел не выдает мне на руки Кадастровый паспорт на земельный участок из-за наличия спора. Как правильно разрешить данный спор во внесудебном порядке? Какой формы необходимо составить документ об урегулировании спора, на основании которого мне выдадут Кадастровый паспорт?

Большое спасибо.
С уважением, Вячеслав.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
вс 04.05.2014 - 13:03

Здравствуйте Вячеслав!
Единственный способ во внесудебном порядке решить спор - подписать с соседом акт согласования границ земельного участка. Данная процедура называется межевание участка. Границы размежевываются со всеми соседями. Составляется план земельного участка, под которым соседи ставят свои подписи, что границы согласованы и соответствуют действительным. При отсутствии подписи хотя бы 1 соседа, границы участка считаются несогласованными и спор подлежит разрешению в судебном порядке путем прведения судебной землеустроительной экспертизы.

Соседский дом построен с нарушениями СНиПа

Ейск

Здравствуйте! Купленный мной участок граничит с соседским домом , стоящим стеной по меже. Ко мне обратилась соседка с требованием : разрешить сделать отмостку к своему дому на моем участке. Я отказала, так как имею на это личные причины( в свое время она мне чинила множество препятствий в постройке дома , и прокладке коммуникаций, вследствие чего отношения были испорчены). Теперь она сказала, что намерена пойти в суд, с требованием о постройке отмостки, точнее о моем не препятствии ей в этом, и что юристы ей пообещали выигрыш дела, а так же , что я буду вынуждена оплатить все ее судебные расходы. Подскажите пожалуйста, так ли это?

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 13:45

Здравствуйте Елена!
Из ваших объяснений мы поняли, что соседский дом построен с нарушениями СНиПа в части отступа от границы земельного участка, который должне быть не менее 1 метра.
В связи с этим, полагаем, что требования соседки являются необоснованными. Рекомендуем вам обратиться за помощью к адвокату, который подскажет вам, как правильно оформить отзыв на исковое заявление и подготовить встречный иск, например, о возмещении ущерба, если, например, вода с крыши соседского дома попадает на ваши постройки или иное имущество, что привело к их повреждению.

Приобретательная давность на землю

дмитров

Хотелось бы дополнить:
Купила участок 3 сотки вызвала геодезистов забор соседей стоит на моей территории на 2,5 м
Если я обращусь в суд смогу ли я отсудить свою территорию. Просто я читала что если их забор стоит более 15 лет то выиграть дело могут они. насколько это правда? что можно предпринять? заранее спасибо!!!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 17:57

Здравствуйте Светлана!
То о чем вы говорите называется приобретательной давностью на землю.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из данной нормы права следует, что право на часть вашего участка может быть признано за ними, если они подадут встречный иск о признании права собственности и представят доказательства указанным выше обстоятельствам, т.е. что забор в таком положении стоит более 15 лет, и приобретая участок, вы не могли не знать об их открытом и непрерывном владении.
Если это произойдет, вы будете вправе предъявить иск к вашему продавцу о расторжении договора и возврате денег в связи с тем, что он не предупредил вас о данных недостатках земельного участка.
Полагаем, что такое развитие событий возможно, но маловероятно.
Рекомендуем вам обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашего участка.

захват чужой земли

дмитров

Доброе время суток!
У меня следующий вопрос!
Я купила участок в собственность 3 сотки вызвала геодезистов оказалось что на нашем участке стоит забор соседей на 2, 5 метра. что делать?
Спасибо!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 17:41

Здравствуйте Светлана!
Вы вправе подать иск к соседям об устранении препятствий в пользовании вашим участком и просить перенести забор.

Споры о границе земельного участка

Пос. находка Вологодская обл

Здравствуйте. 27 лет жили тихо мирно в двухквартирном доме с разными входами и разными земельными участками( наш крайний, за ним дорога и овраг), пока в августе прошлого года (2013) не случился пожар. Наша половина сгорела полностью, остался один фундамент. Соседей спасли. Соседи отремонтировались, получили страховку ( у нас страховки не было) . Осенью с землеуправителем из сельсовета приехали на участок и устно договорились с соседом, что я добровольно отдаю своей земли 2 метра от его стены для ее обслуживания до совместной сарайки- кладовки. Забор ставить нам не разрешили, т. К восстанавливали документы. Весной в апреле приехали вновь, но сосед просит уже 4,5 метра от своей стены и до конца всего участка. На межевание по этим 2 метрам отказался категорически. Кто прав???? Подскажите, пожалуйста. У меня там разработанный огород. Споров до пожара с соседями не было, не было даже забора, граница проходила по общей стене . Спасибо.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 25.04.2014 - 20:40

Здравствуйте Наталья Витальевна!
Требования вашего соседа незаконны, поскольку соглашения о продаже ему части своего земельного участка вы не заключали, ваша договоренность носила устный характер и представляла собой компенсацию вреда за ущерб, причиненный пожаром.
Если сосед имеет к вам материальные претензии, связанные с ущербом от пожара, он вправе предъявить вам свои требования, подкрепив расчет оценкой стоимости ущерба и восстановительного ремонта, либо кватанциями о произведенных им расходах при выполнении ремонтных работ. В случае вашего несогласия, спор о размере компенсации может решаться в судебном порядке.

Спор между собственниками земельных участков

Москва

Здравствуйте! У моей мамы был развод в хоте чего суд разделил и дом и землю на равных долях между супругами.Но сейчас мой бывший отчим подал исковое заявление в суд о признании лишних 11кв.м фактической земли которой мы недополучили так как забор им был установлен в его пользу им самим,и просит суд этот иск удовлетворить! Когда делали геодезисты замеры то увидели это несоотвецтвие и отправили его фактически в суд чтобы он и забор перемещал! В суд надо явиться через неделю! Что нам делать ? Как суд разрешит спор между собственниками земельных участков??

Ответ

Адвокат: Казаков Алексей Леонидович
вс 06.04.2014 - 14:05

Константин, здравствуйте!
Не видя документов, можем лишь предположить, что вам целесообразно подать встречный иск об устранении препятствий в пользовании вашим участком и обязании отчима убрать забор с вашего земельного участка. Возможно имеет смысл назначить землеустроительную экспертизу, которая определит, кому в каком размере принадлежит участок с теми или иными координатами.
В любом случае для определения непосредственной перспективы дела, рекомендую обратиться к адвокату, который после ознакомления с материалами дела поможет Вам выработать правовую позицию и отстоять ее в суде. В нашей коллегии есть специалисты по профилю вашего вопроса - спорам между собственниками земельных участков. Обращайтесь, поможем!

Вопрос №14952

омск

Как оформить дом, который находится на одном участке с соседями?На одном участке находится два дома, мы купили один из них. Технический паспорт у нас общий. В купле продаже договора 1\2 этой земли принадлежит нам, другая другим.

Вопрос №14934

Камбарка

В 1937 году Бабушке был выделен участок 820 м2 (плана земельного участка и расположения на нем построек нет). Далее была постройка детского сада и часть земельного участка забрали под садик. То есть обрезали только длину участка, а ширина должна была остаться прежняя (но почему то и она сократилась). Решением горисполкома в 1977 году было в собственность передано только 332 м2 (остатки длины участка забрали под садик). В 1982 году по свидетельству о праве на наследство, мне в собственность (от бабушки) перешел участок 820 м2. Можно ли план участка на 820м2 где то найти в архиве, или уже утрачен безвозвратно? И можно ли мне добавить ширину участка (я считаю, что был незаконный захват земли соседями). Заранее спасибо огромное!

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
сб 29.03.2014 - 19:15

Здравствуйте Наталья!
Первые свидетельства о праве собственности на землю стали выдавать только в 1991 году. До этого момента граждане не имели в собственности земельные участки, только на праве пожизненного наследуемого владения. В любом случае, после 1991 г. принятие вопроса о передаче земли в собственности решается путем принятия Постановления органом местного самоуправления.
Таким образом, вы можете обратиться в местный архив, где возможно план сохранился. Но скорее всего вам передадут участок, сформировавшийся по фактическому пользованию

Вопрос №14844

Казань

Здравствуйте! Я купил три ЗУ в 2001г.(ИЖС), объединил их в один, а в 2009 размежевал на два ЗУ, на каждом стоит дом, все зарегистрировано с разными адресами. По одной границе существует проход (проезд) шириной 2,3м. согласно кадастровой карте. Установил забор, по точкам вынесенными инженерами БТИ. У росреестра вопросов к забору нет, но они считают, что возможна кадастровая ошибка, т.к. нет проезда. а только проход.
Я никогда границ не расширял.Что в этой ситуации делать?

Ответ

Адвокат: Бурилов А.В.
пт 21.03.2014 - 09:02

Здравствуйте. А зачем что-то делать? Росреестр, как пишите, считает что "возможна кадастровая ошибка". Ну а Вы так не считайте. В чём проблема? Право собственности зарегистрировано. Никакие требования Вам не предъявлялись. Можно провести землеустроительную экспертизу, но только зачем?

Вопрос №14839

Уфа

Здравствуйте!
В 2002 году сдали дом в эксплуатацию. Владею участком с 1993 года на праве аренды, с 2002 года был оформлен в собственность. Из документов имеем:
1. Свидетельства на дом и землю.
2. План участка.
3. Тех. паспорт.
4. Кадастровый план З/У.
5. Акт о сдачи дома в эксплуатацию.

Участок огорожен забором с 2000 года, БТИ делали обмеры, в 2002 году получили план на участок. До этого времени соседи претензий не предъявляли, а сейчас начали строиться у по фасаду площадь у них вышла на 2,5 метра меньше, говорят, что это мы виноваты, залезли на их участок, как нам быть? кто прав в этой ситуации? (померив самостоятельно фасад увидели, что его длина как на бумаге)

Ответ

Адвокат: Бурилов А.В.
пт 21.03.2014 - 09:18

Здравствуйте! Зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. Если Вашим соседям что-то не нравится, а Вы с этим несогласны, пусть обращаются в суд. Будут истребованы материалы регистрационных дел, назначена экспертиза и т.д.
В итоге суд решит кто прав.

Вопрос №14688

Мариинск

В 2006 году купил ЗУ общей площадью 3147кв. м, на этом участке строил здания для работы, до 2010г оформил все документы на землю и имущество, лицензии на свою деятельность ОПО. В августе 2010г появился компаньон и выкупил часть отдельно стоящего здания и 1/3 ЗУ. Оформили в Юстиции документы. В феврале 2014 пришло исковое заявление о том что я мешаю пользоваться его долей ЗУ, и требованием убрать забор. Забор построен в 2007 году и при заключении договора уже был, а от межевания ЗУ при составлении договора он отказался и где границы 1/3 непонятно, а это ОПО и по правилам должно иметь территорию. Что делать подскажите.

Ответ

Адвокат: Бурилов Андрей Владимирович
пт 07.03.2014 - 00:48

Скорее всего суд назначит экспертизу, от неё будет зависеть, удовлетворят иск или нет.

Вопрос №14715

Томск

Купили ЗУ в деревне. В свид-ве написано: земли поселений,для ЛПХ, 31 сотка.После межевания оказалось что соток 24,У соседей слева есть межевание, у соседей справа нет, но участок у них шире чем у всех.В поселковой администрации ответили, что виноваты пьяные землемеры 90г, допустили кадастровую ошибку. Т.е. во всех документах(кадастровом паспорте, кадастровом плане, в Гос.Акте,в постановлении поселковой Администрации,св-ве о собственности) написано 31 сотка. Но если посмотреть чертёж нашего участка и умножить ширину на длину, то и будет 21,80 соток.В кадастровом паспорте от 2004г. написано 31 сотка и границы ЗУ не установлены в соответствии с законодательством. Советуют подавать в суд. На Администрацию есть ли вероятность выигрыша? С продавцом судиться, чтобы расторгнуть договор, не хочу. Мы там уже начали строиться.Посоветуйте пожалуйста как правильнее поступить. Спасибо.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
чт 20.02.2014 - 21:46

Здравствуйте!
Если в процессе кадастровой деятельности совершена ошибка и она воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (ГКН), то имеет место кадастровая ошибка. В тех случаях, когда она выражается в наложении границ участков, ее именуют кадастровой накладкой.
Устранение наложения границ возможно без обращения в суд. В этом случае правообладатели совместно обращаются в орган кадастрового учета с заявлениями, в которых просят произвести учет изменений координат поворотных точек границ своих участков. Для того чтобы такой вариант стал возможным, необходимо волеизъявление правообладателей обоих участков.
Если границы формируемого земельного участка пересекаются с границами ранее учтенного земельного участка, то возможно составление межевого плана, в котором будут уточнены координаты поворотных точек смежного участка. В этом случае кадастровой палатой принимается решение об осуществлении кадастрового учета формируемого участка и решение об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка.
Если внесудебный порядок устранения пересечения границ оказался невозможен, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.
Ввиду того, что на сегодняшний день не оформилось единообразие судебной практики в анализируемой категории споров, истцу при подготовке иска следует воспользоваться следующими рекомендациями.
Первое. До предъявления искового заявления в суд желательно соблюсти досудебный порядок, чтобы избежать риска отказа в удовлетворении исковых требований. Для этого нужно обратиться к правообладателю участка, на границы которого накладываются границы вашего земельного участка, с предложением уточнить границы. Чтобы подтвердить в суде соблюдение досудебного порядка, необходимо представить доказательства направления или вручения вышеуказанного предложения.
Второе. В качестве ответчика по иску об исправлении кадастровой ошибки в виде пересечения (наложения) границ участков следует привлекать правообладателя ранее сформированного земельного участка, с границами которого выявлено пересечение. Орган кадастрового учета привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица. Существует мнение, в том числе и в судебной практике, что орган кадастрового учета можно привлекать в качестве ответчика.
Третье. Существует разница между спорами об исправлении кадастровой ошибки и спорами о границах. Для первой категории дел характерно несоответствие сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между участками. При этом фактическое землепользование сложилось, в идеале даже закреплено на местности. Предметом доказывания будет то, что в процессе кадастровой деятельности была совершена ошибка и она воспроизведена в ГКН. Наличие этой ошибки нарушает права истца. В качестве доказательства можно ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке либо заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Если спор по фактическим границам существует, то его необходимо разрешать в суде, но предмет доказывания будет другим. Истцу необходимо уже доказывать не наличие ошибки в ГКН, а местоположение спорной границы. При этом следует иметь в виду, что требование об исправлении кадастровой ошибки является ненадлежащим способом защиты в спорах о границах.
Четвертое. Для наиболее полной и всесторонней защиты ваших прав и охраняемых законом интересов имеет смысл обратиться за квалифицированной помощью к профессиональным адвокатам.

Вопрос №14401

г.Таруса

Мой участок находится на склоне. Сосед выравнивая свой участок и вывозя землю сделал перепад земли между участками на 0,8 м. Теперь говорит, что я должна сделать подпорную стену, чтобы моя земля не осыпалась к нему. Прав ли он и кто должен делать эту стену?

Большое спасибо за ответ.

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 14.02.2014 - 20:11

Поскольку данный вопрос перед проведением работ сосед перед вами не поднимал и ваше согласие не получал, вы вправе выбрать следующую тактику поведения:
1. Если вас беспокоит осыпание участка, вы вправе провести работы по укреплению края с взысканием с соседа расходов, затраченных вами на производство данных работ
2. Обратиться в суд с иском с просьбой обязать соседа привести границу участка в исходное состояние, поскольку произведенными им работами наносится ущерб вашей собственности в виде осыпания земли. Если какие насаждения погибнут, оценить их стоимость и взыскать стоимость поврежденных насаждений

Вопрос №14337

Тула

Купил у администрации на аукционе соседний участок в своей деревне под ЛПХ. Получил свидетельство о собственности, границы внесены в ГКН. Потом оказалось, что участок якобы находится в собственности у соседей (ни заборов, ни межи - поле), только не межован, сведений в росреестре о местонахождении нет, кад № есть. Обвиняют в захвате. Как быть?

Ответ

Адвокат: Егоров Денис Валерьевич
ср 12.02.2014 - 13:57

Сергей, соседи могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Для более точного ответа необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности соседей на спорный земельный участок, а также с вашими документами, в том числе межевым делом. Тем не менее, вам сейчас не стоит беспокоиться, так как у вас есть свидетельство о праве собственности на землю и сведения о земельном участке внесены в ГКН, границы определены.

Вопрос №14298

Кызыл

мы хотим изменить межевой план потому что мы построились не в нашем участке, границы немножко изменились где то 5 соток земли не наша хотим изменить межевой план участка а она уже стоит на кадастровом учете что нам делать

Ответ

Адвокат: Головина К. О.
сб 08.02.2014 - 23:53

Уважаемая Азиана, Вам следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения Вашего участка.

Вопрос №14035

Лозовое

кто может решить спор из -за границ смежных земельных участков? к кому обращаться? живу я в сельском поселении. Орган местного самоуправления может разрешить такой спор? по статье 64 ЗК РФ земельные споры решаются в судебном порядке. А местная власть имеет право выносить решения по таким спорам как мой?

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 24.01.2014 - 17:46

Вы сами ответили на свой вопрос.
Согласно п. 1 ст. 64 Кодекса, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Ныне недействующий Земельный Кодекс 1991 г. (ст. ст. 120, 122) предусматривал, что земельные споры рассматриваются в судах и арбитражных судах в качестве второй инстанции. По действовавшему прежде общему правилу, земельные споры рассматривались в административном порядке (т.е. путем обращения с заявлением или жалобой в орган или к должностному лицу, которые являются вышестоящими по отношению к субъекту, нарушившему право). Обращение за разрешением спора в суд до введения в действие Кодекса было возможно лишь после принятия решения по делу местной администрацией или ее уполномоченным органом.
Целесообразно обратить внимание на то, что норма, сформулированная в п. 1 ст. 64 Кодекса, является императивной и не предполагает расширительного толкования. Она устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления. При этом следует полагать, что использованное в рассматриваемой статье неправовое понятие "земельные споры" означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений.
Земельное законодательство также не содержит норм, уполномочивающих органы кадастрового учета разрешать разногласия, возникшие между пользователями смежных земельных участков о местоположении границ земельных участков.

Вопрос №13971

курган

у меня есть земля 5га сельский совет нарушил границу оведенного учаска задним числом немогут признать право собствености что мне делать земля выделена крестьянско фермерское хозяйство

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
чт 23.01.2014 - 18:27

Споры по границам земельных участков рассматриваются в суде. Из ваших объяснений мы поняли, что ваше право собственности было нарушено, т.к. произошло наложение границ вашего участка и участка сельского совета. Обратитесь к адвокату, он поможет грамотно составить исковое заявление

Вопрос №13680

Туймазы

Добрый день!
Мой сосед построил гараж высотой более 4 метров, а длиной более 10, прямо на границе, и его плиты перекрытия выступают примерно на 0.5 м над моим участком. теперь весь обзор улицы закрыт, с его плит стекает вода и сосульки, все это падает на мой участок. кладка у гаража безобразная, что портит вид моего участка. Так теперь он еще открыл там шиномонтаж, никаких разрешений ни на строительство гаража, ни на открытие шиномонтажа я не давала. все это мне предоставляет неудобство. что мне делать???

Ответ

Адвокат: Коллегия адвокатов
пт 03.01.2014 - 18:54

Вам необходимо обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, поскольку она возведена без разрешения на строительство и нарушением существующих строительных норм и правил, чем нарушаются ваши права, как собственника земельного участка. За составлением искового заявления рекомендуем обратиться к адвокату

Вопрос №13613

Должен ли, Кенозерский национальный парк, быть внесён в Реестр особо охраняемых территорий?
Имеет ли, указанный парк, устанавливать сам себе границы территории, без какой либо государственной регистрации?
Законна ли, такая его деятельность, к тому же, взимать с граждан штраф, без выдачи квитанции?

Почему клиенты уже 10 лет доверяют нам решение своих проблем

Индивидуальный подход
Каждое дело – это отдельная ситуация. В каждом – свои нюансы. Именно поэтому мы не используем шаблоны, а прорабатываем все процессуальные документы в индивидуальном порядке в зависимости от деталей дела и целей клиента.
Профессиональные адвокаты
Наши адвокаты имеют продолжительный стаж и опыт работы по своей специализации. Многие награждены почётными грамотами и даже медалями!