Здравствуйте. Ситуация: у нашего дома было 5 собственников из них трое взрослых и двое несовершеннолетних и ещё 1 взрослая просто прописанна. Один из взрослых собственников оформил дарственную несовершеннолетней дочери собственнику. Теперь у дома 4 собственника. Прописанная - дочь от первого брака отца. Она вышла замуж, поменяла фамилию. Она почти два года не проживает с нами, у нас нет с ней...
Договор социального найма считается расторгнутым
20 лет назад я стал проживать с женщиной, прописал ее и ее сына в свою муниципальную квартиру. Не прожив 2 месяца мы разошлись,но она с сыном осталась прописанной у меня. В 2000г. моя бывшая жена умерла, а ее сын остался прописан у меня. Со мной он не проживает, платежи коммунальные не оплачивает. Как снять с регистрации сына моей бывшей жены? Знаю, что практика по таким делам отрицательная. Подскажите, какие способы возможны в моем случае, чтобы приватизировать квартиру.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
В отношении выселения несовершеннолетних судебная практика и в правду отрицательная. Если же сын вашей бывшей супруги совершеннолетний, суд может признать гражданина, выехавшего из социального жилья в другое место жительства, утратившим право на жилое помещение по иску любого лица, указанного в договоре социального найма на это помещение.
При этом Верховный Суд РФ (Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) указал, что не имеет значения, как будет называться такой иск - "требование о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства" либо "требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства". Суды все равно должны его рассматривать, а не ссылаться на то, что договор социального найма может быть расторгнут лишь одновременно со всеми его участниками и только по требованию наймодателя.
В Жилищном кодексе РФ прямо предусмотрена возможность расторжения договора социального найма только в случае выезда нанимателя в другое место жительства. Однако ВС РФ решил, что эта возможность должна распространяться не только на выезд одновременно всех проживающих, но и на выезд отдельно взятого члена семьи, поименованного в договоре социального найма жилья. Ведь наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности по договору, а выезд кого-либо из них в другое место жительства, по сути, означает его отказ в одностороннем порядке от исполнения договора. Поэтому в отношении выехавшего лица договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, и такое лицо утрачивает право проживания в социальном жилье.
Получается, что наниматель может заявить в суд требование "о признании лица утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". Как правило, истцы заявляют такое требование в надежде (при положительном решении суда) выписать выехавшего родственника из квартиры.
Верховный Суд РФ заострил внимание на том, что для утраты права выехавшего лица на пользование социальным жильем должен быть установлен непосредственно факт выезда.
При рассмотрении подобных жилищно-правовых споров суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель переехал в другой населенный пункт, поселился в новое жилое помещение данного населенного пункта с целью постоянного проживания. Такими доказательствами, могут быть документы об увольнении с места работы и устройстве на работу по новому месту жительства, получение почтовой корреспонденции по другому адресу, обслуживание в поликлинки или обучение по другому адресу, свидетельские показания и т.д. При наличии этих и иных обстоятельств суду дано право считать договор социального найма расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи.
