Здравствуйте. Ситуация: у нашего дома было 5 собственников из них трое взрослых и двое несовершеннолетних и ещё 1 взрослая просто прописанна. Один из взрослых собственников оформил дарственную несовершеннолетней дочери собственнику. Теперь у дома 4 собственника. Прописанная - дочь от первого брака отца. Она вышла замуж, поменяла фамилию. Она почти два года не проживает с нами, у нас нет с ней...
Квартира куплена до брака
Добрый день, квартира куплена до брака, три года не проживаю в квартире с несовершеннолетним ребенком, бывший супруг поменял замки, как его выписать и выселить по закону? Еще он подал в суд на раздел этой квартиры. Квартплату я не оплачиваю, и он не платит, что делать подскажите пожалуйста.
Ответил адвокат -
Казаков Алексей Леонидович
Здравствуйте, Ольга! Если я правильно Вас понял, то речь идет о квартире, приобретенной Вами до вступления в брак.
К имуществу супругов, приобретенному до вступления в брак, подлежат применению нормы ст. 36 Семейного кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой закона, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Из данного законоположения следует, что квартира разделу не подлежит. Исключение составляют случаи, указанные в ст.37 СК РФ (имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества - капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
Так как квартира не принадлежит Вашему бывшему супругу, а является Вашей личной собственностью, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении бывшего супруга и снятии его с регистрационного учета из указанной квартиры, если во внесудебном порядке не представляется возможным разрешить возникшую ситуацию.
По поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг, поясню следующее: в соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена законом на Вас, как на собственника жилого помещения. Поэтому ответственность за возникший долг по оплате придется нести Вам. Однако, если Вы докажете, что Вам чинились препятствия в пользовании и владении квартирой со стороны бывшего супруга (речь идет, к примеру, о решении суда, установившего данный факт), то возможно взыскание с бывшего супруга убытков в виде понесенных Вами расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, которыми Вы не имели возможности пользоваться.
При возникновении дополнительных вопросов, а также в случае необходимости оказания помощи в составлении документов правового характера, представлении Ваших интересов в суде, Вы можете обратиться в нашу коллегию!
