Расторжение договора дарения квартиры

Светлана
,
Москва
27.10.2015
Раздел: 

День добрый! Подскажите, пож-та, каковы шансы через суд отменить договор дарения квартиры между тетей и племянником, если никто ни на никого не покушался, с квартирой обходился замечательно и вообще между их семьями замечательные отношения и т.д. и т.п. ? Просто люди действительно не знали, что это грозит уплатой 13% подоходного налога, а денег на уплату налога нет.
Спасибо!

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Светлана!
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться - в этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (ч. 1 и 2 ст. 573 ГК РФ). Однако соглашение о расторжении договора дарения, подписанное сторонами после фактического принятия дара одаряемым, не может служить основанием для перехода права собственности на жилое помещение обратно к дарителю (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2012 по делу N 11-17439). Если дар принят одаряемым и право собственности на квартиру возникло у него с момента регистрации договора дарения и перехода права собственности в Управлении Росреестра, то одаряемый не может отказаться от дара в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 573 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2014 по делу N 33-39362/14).
Таким образом, расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон после государственной регистрации перехода права собственности невозможно.
Единственная возможность - оспаривать договор дарения с точки зрения его недействительности, например, или введение в заблуждение, или неспособности понимать значения своих действий, или неполучения согласия супруга на дарение, или по иным основаниям, которые лучше отыскивать при личной беседе с адвокатом. При этом ответчик вправе признать иск в суде, а признание иска влечет удовлетворение заявленных исковых требований.
Поэтому рекомендую вам обратиться к нашим адвокатам для очной консультации и определения непосредственной перспективы дела.