Расторжение договора найма в общежитии

Анастасия
,
Барнаул
25.01.2014
Раздел: 
Вселение и выселение

Здравствуйте! Я с 1992 года прописана и проживала в общежитии предприятия. Там же с рождения (1993) года был прописан мой старший сын. В данный момент у меня 3 ребенка (двое малолетних - 5 и 3 года) которые так же прописаны со мной в общежитии. В прошлом году на материнский капитал я выкупила 1/3 долю в квартире 59 кв.м, купленной в трех долях: на моего старшего сына, свекровь и свекра, то есть в данный момент в этой квартире 1 доля моего старшего сына, доля свекрови и третья доля - на мою семью из 5 человек (это 15кв.м на 5 человек семьи, то есть 4 кв.м на человека). По факту проживаем в этой квартире я с мужем и двое малолетних детей, а старший сын проживает по месту прописки в общежитии, выданному мне предприятием. В данный момент предприятие хочет расторгнуть со мной договор о найме комнаты в общежитии, из-за того, что я сама там не проживаю( хотя я продолжаю работать на предприятии). Но по факту - у меня нет полноценного жилья в этом городе, кроме 1/15 в квартире свекрови, которая отказывается дать согласие на прописку меня и детей в этой квартире. В случае смерти свекрови на наследство в ее доле в квартире будет претендовать брат мужа. Так же в любой момент свекровь может продать свою долю третьему лицу. В случае же моего развода с мужем - мне так же негде будет прописаться и жить, поэтому лишение меня общежития фактически оставляет меня и моих малолетних детей без прописки (так как чтобы пере прописаться нужно согласие всех собственников жилья). Да и сейчас комната нам необходима - так как сын с девушкой, что бы не стеснять нас проживанием в квартире, где его 1/3 доля+ 1/15, проживает в общежитии. Могу ли я сохранить право проживания в общежитии за собой? Квартплату вношу регулярно, общественный порядок не нарушаю? Заранее спасибо!

Ответил адвокат -
Лаврова Елена Анатольевна

Здравствуйте, Анастасия! Согласно п.3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с п.2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
На основании п.2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ: Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
В случае расторжения договора найма в общежитии Вы вправе оспорить данное решение в судебном порядке.