Здравствуйте! Предстоит процедура переселения из аварийного жилья. Квартира в социальном найме. Проживаем Я, старшая дочь и ее двое несовершеннолетних однополых детей и младшая дочь 16 лет, инвалид-колясочник. Проконсультируйте, пожалуйста, какие условия должны быть соблюдены при предоставлении жилья - разнозначное или не менее 18 кв м на человека? Учтется ли инвалидность младшей дочери?
Размен квартиры через суд
Здравствуйте!
В муниципальной 3-х комнатной квартире 58 кв.м. прописаны 3 человека. Инвалид (ходячая группа) обслуживающий себя сам, один взрослый и его ребёнок 7 лет. При размене через суд в каких долях будет поделена квартира? Имеет ли какие-то преимущества инвалид? Что достанется ребёнку и отцу?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Алексей!
Поскольку ваша квартира является муниципальной, при ее принудительном размене об определении долей речь идти не может. Также никто из нанимателей не имеет никаких преимуществ перед другими нанимателями. Если вы желаете разменять муниципальных квартиру через суд, вам необходимо самостоятельно или при помощи риелтора подыскать варианты для обмена. Те люди, которые согласятся на обмен своих квартир на вашу, должны быть привлечены к участию в судебном деле.
Вся сложность таких дел состоит в том, что обычно люди, готовые к обмену, не согласны ждать, пока суд рассмотрит ваше дело (срок судебного рассмотрения может занимать от 4 месяцев до 1 года, в зависимости от того, насколько активную позицию займут ваши ответчики), поэтому вам придется постоянно искать новые варианты и уточнять исковые требования.
Также трудности создает малое количество муниципального жилья на рынке, поскольку почти все квартиры сейчас приватизированы, а обменять муниципальное жилье можно только на муниципальное.
Поэтому рекомендуем приватизировать вашу квартиру в долях, а затем уже заниматься продажей квартиры полностью либо принадлежащей вам после приватизации доли (1/3).
Если невозможно получить согласие всех нанимателей на приватизацию, обратитесь за помощью к адвокату, эту существенно упростит вам размен квартиры через суд.
