Здравствуйте! Предстоит процедура переселения из аварийного жилья. Квартира в социальном найме. Проживаем Я, старшая дочь и ее двое несовершеннолетних однополых детей и младшая дочь 16 лет, инвалид-колясочник. Проконсультируйте, пожалуйста, какие условия должны быть соблюдены при предоставлении жилья - разнозначное или не менее 18 кв м на человека? Учтется ли инвалидность младшей дочери?
Действия по ухудшению жилищных условий
В п.8 Статья 57. ЖК РФ Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
говрится что ...
При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма но не менее чем за пять лет.
В
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Сказано что...
1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания по которым жилое помещение признается непригодным для проживания и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности расположенные на территории Российской Федерации.
3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения расположенные в объектах капитального строительства ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
4. Жилым помещением признается
изолированное помещение
которое предназначено для проживания граждан является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание которое состоит из комнат а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат а также из помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Чем отличается ДОЛЯ в ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ от ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ??
Правомерно ли утверждать что действия по продаже 1/3 доли в приватизированной квартире ранее подаренной со стороны родителей подпадает под действия п.8 ст.53.???
Или все таки это касается жилых помещений (домов квартир комнат)???
Спасибо!
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Добрый день Василий!
В соответствии с ЖК РФ, если в течение пяти лет перед получением жилого помещения на условиях социального найма гражданин произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения или произвел действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, ему предоставляется жилое помещение с учетом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
Отчуждение доли в праве собственности на жилое помещение так же может повлечь последствия о которых говорится в ст. 53 ЖК РФ, и рассматриваться, как действия по ухудшению жилищных условий.
