Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность? Какая процедура выделения пая в натуре?
Делимые и неделимые земельные участки
Здравствуйте! Мать с сыном проживали в частном доме в поселке московской области. В этом доме был прописан только сын. Мать раньше подарила сыну этот дом в 1986 году. Мать жительница поселка жила и пользовалась эти участком с 1962 года и сейчас живет и пользуется участком. Участок оформлен в частную собственность в 1995 году. Сын умер в 2004 году. После смерти сына нашли его завещание от 1992 года где Домовладение завещал матери. Теперь земельный участок по закону будет делиться на 3 части(мать жена сын). Жена и сын умершего прописаны и живут в Москве. Площадь земельного участка по личное подсобное хоз-во = 1193 кв.м Площадь дома вместе с другими постройками = 207 кв.м Как будет делиться участок (1193-207)/3 или 1193/3 ? По любому делению участок будет неделимой вещью ? Мать фактически проживала(не прописана) и пользовалась участком всю свою жизнь. Можно воспользоваться ст.1168 п2 ГК РФ ? На основании какого документа устанавлтвается размер денежной компенсации другим наследникам по закому? Мать(74года) пенсионерка размер пенсии без добавок 1200 руб. Какие возможные варианты в размере выплаты компенсации? Жена и сын умершего бросили его не ухаживали за них ни навещали. Очень прошу ответить на вопросы. Бабуля очень переживает. Как ей теперь жить? Спаибо
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Анна Алексеевна!
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, для определения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы:
1) после раздела образовались самостоятельные земельные участки;
2) разрешенное использование образовавшихся земельных участков осуществлялось без перевода их в состав земель иной категории.
Самостоятельный земельный участок - это: 1) участок определенного размера; 2) технологически и производственно самостоятельный; 3) определенного местоположения.
В ст. 33 ЗК РФ определено, что устанавливаются законами субъектов РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления для различных видов деятельности максимальные и минимальные размеры земельных участков. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной или проектной документацией.
В ст. 4 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указывается, что земельные участки могут иметь размеры меньшие, чем минимально допустимые, если они выделяются для определенных видов деятельности и технология производства сельскохозяйственной продукции требует использования земельного участка меньшего, чем минимально допустимый размер.
В ст. 16 ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" говорится, в частности, о том, что образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях необходимости устранения недостатков в их расположении - чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании. Этот перечень не следует считать исчерпывающим. Так, например, следует признать неделимым земельный участок, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам...), и тем самым будет ограничено право владельцев иных земельных участков необходимостью обеспечения прохода (проезда) через их участок к выделяемому земельному участку.
В вашем случае площадь земельного участка более 10 соток, а такой участок не может быть "неделимой вещью"(ст.133 ГК РФ).
Делиться будет земельный участок в размере, указанном в свидетельстве о праве собственности. Размер денежной компенсации, которую бабушка может предложить другим наследникам вместо их долей в земельном участке устанавливается исходя из рыночной цены земли (кадастровая оценка). Раздел возможен либо добровольным соглашением либо через суд. Следует также учесть, что внук, в свою очередь, будет являться наследником по закону после смерти бабушки.
