как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Уступка в долевом строительстве
Здравствуйте, решили купить квартиру в строящемся доме по договору уступки от подрядчика. Его представляет АН. Является ли регистрация договора какой-то гарантией? и какие документы АН должно нам предоставить, чтобы понять что все в порядке и нас не обманут? Еще такой вопрос : АН предложило рассчитаться наличными, чтобы сэкономить на комиссии банка, они должны дать какой-то документ подтверждающий, что мы передали деньги?
Ответил адвокат -
Казаков Алексей Леонидович
Здравствуйте Евгения!
Уступка в долевом строительстве прав требований по договору (цессия) допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Причем, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для государственной регистрации предоставляется определенный пакет документов, в том числе правоустанавливающих. При регистрации проводиться их правовая экспертиза.
1) Если цена по договору цессии незначительно отличается от цены по ДДУ (то есть первоначальной), а то и ниже ее, при этом время, прошедшее с даты заключения договора долевого участия, составляет 6-12 месяцев и больше, будьте особенно бдительны – возможно, объект является долгостроем и/или имеет другие существенные недостатки (проблемы с коммуникациями, с вводом в эксплуатацию или оформлением в собственность, судебные дела застройщика и т.д.);
2) Об аналогичных проблемах может свидетельствовать массовый сброс квартир на объекте по договорам цессии, независимо от наличия непроданных квартир у застройщика;
3) Квартира за время строительства неоднократно переходила из рук в руки по договорам цессии – вероятно, с ней что-то не так, иногда мошенники так прячут концы;
4) Еще раз повторю — будьте осторожны при покупке квартиры по договору цессии у юридического лица, если, конечно, вы не любитель острых ощущений в зале суда. Предварительно проконсультируйтесь с адвокатами нашей Коллегии, представьте все документы на доскональное изучение.
Передача наличных денег должна сопровождаться распиской об их получении( достаточно простой письменной формы), в противном случае Вы не сможете доказать сам факт передачи денег.
